| “十二五”規(guī)劃《建議》系列報(bào)道——人民問政“十二五”之問政房地產(chǎn)：居者有其住。
主持人：下面進(jìn)入華夏之聲《新聞空間》系列報(bào)道《人民問政“十二五”》，華夏之聲記者深入探訪物價(jià)、住房、醫(yī)療、教育等熱點(diǎn)民生話題，傾聽民眾心聲，問計(jì)權(quán)威專家。下面請聽《人民問政“十二五”》系列報(bào)道第三集——問政房地產(chǎn)：居者有其住
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1-11月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況數(shù)據(jù)顯示， 2010年，從開發(fā)投資額到銷售價(jià)格等方面，房地產(chǎn)市場都保持了明顯的增長態(tài)勢。中國社科院的《住房綠皮書：２０１０－２０１１年中國住房發(fā)展報(bào)告》顯示，全國３５個(gè)大中城市二類地段普通商品住房平均房價(jià)泡沫達(dá)到２９．５％。如今進(jìn)入年末歲尾，樓市卻淡季不淡，量多價(jià)漲，房地產(chǎn)市場仍然難以捉摸。
莊勝春：各位聽眾大家好，我是華夏之聲記者莊勝春
子�。捍蠹液茫沂侨A夏之聲記者子健。
莊勝春：過去的五年里，大家都親身體驗(yàn)了中國樓市的瘋狂，于是未來五年的中國房地產(chǎn)圖景如何規(guī)劃，牽動著每個(gè)人的心。
子�。菏堑�，就好像我們這些在北京打拼的年輕人，現(xiàn)在想要完全靠自己的工資買一套房子，心里都沒什么底。我們?nèi)ヂ犅牬蠹以趺凑f。
莊勝春：畢業(yè)多久能買上房子？
聽眾1：呵呵，買房子？
子�。旱谝环磻�(yīng)。
聽眾1：我覺得越早越好吧。四五年吧？我自己期許的，不知道（笑）
聽眾2：沒有想過（笑）
莊勝春：不想這個(gè)問題？
聽眾2：下輩子吧（笑）
聽眾2：我們今天中午還在算呢，比如說你打工的話，一年掙10萬算是比較好的了吧，要買套房子得不吃不喝賺20年。
聽眾3：我們宿舍人曾經(jīng)算過，你如果貸款200萬，還20年，相當(dāng)于要付給銀行380萬，最起碼每年要還19萬塊錢，現(xiàn)在以我們工資是不可能的。
聽眾2：掙都掙不到19萬。
子�。哼@筆賬算起來好像很輕松，但是我們都知道，這是一份多大的壓力。
莊勝春：“十二五”規(guī)劃建議提出，要加大保障性安居工程建設(shè)力度，增加中低收入居民住房供給。明年建設(shè)部也是在今年580萬套保障性住房的基礎(chǔ)上，提出了在全國建設(shè)1000萬套的保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房的計(jì)劃，目標(biāo)可以說是越來越宏大了。
子�。嚎墒�，一些朋友接受采訪的時(shí)候說，保障性住房潛藏的一些問題讓人擔(dān)心��？
莊勝春：那接下來，我們就帶著這些問題去走訪建設(shè)部政策研究中心住宅研究處處長文林峰。
子健：比如像珠三角經(jīng)常都會報(bào)道說可能在一些保障性住房的小區(qū)里，樓下停著寶馬、奔馳，你怎么看？
文林峰：你說的這些問題實(shí)際上都是幾年前累積下來的，因?yàn)槲覀冞^去剛開始搞保障房的時(shí)候，為了拉動經(jīng)濟(jì)的增長，是以開發(fā)商來主導(dǎo)，運(yùn)作保障性住房，所以審核機(jī)制不嚴(yán)格。07年以來各個(gè)地方配套政策、包括準(zhǔn)入退出也是日益完善。其實(shí)從07年以后，這樣的情況就很少了。
莊勝春：那么有人認(rèn)為規(guī)劃里的解讀是弱化了經(jīng)濟(jì)適用房，強(qiáng)化了廉租房和公租房，是這樣么？
文林峰：這個(gè)應(yīng)該是住房保障的一個(gè)發(fā)展方向，我們只需要解決住的問題，不是產(chǎn)權(quán)的問題，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在土地越來越少，你一旦賣出去以后，政府再沒有土地了。
子�。何沂菑V州來的，廣州一些保障性的住房都在比較偏遠(yuǎn)的地方，但有人提出保障性住房就應(yīng)該在市中心，而有錢人應(yīng)該住到周邊區(qū)，因?yàn)樗熊嚕磥頃沁@樣的規(guī)劃么？
文林峰：首先，低收入家庭不宜住的太遠(yuǎn)，如果住的偏僻的話，他可能很難找到合適的工作機(jī)會，也會增加交通的成本，但是市中心肯定是越來越少，我估計(jì)各個(gè)城市也很難在市中心拿出土地建保障性住房，一般是布局在交通比較便利的地方，比如軌道交通、地鐵沿線，這是一個(gè)大的發(fā)展方向。
子健：而對于保障性住房，中國社科院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室博士鄒琳華也提出了一個(gè)關(guān)鍵的問題，就是資金來源的問題。
鄒林華：保障房建設(shè)當(dāng)然是件好事，但是建設(shè)資金來源怎么保障，如果資金沒有保障，而主要由地方政府出錢出力的話，他只有打土地或者房地產(chǎn)行業(yè)的主意，這樣的結(jié)果可能就是推高房價(jià)，推高房價(jià)就會使更多的人需要保障，這就陷入了一個(gè)惡性循環(huán)。
子�。赫f到政府主導(dǎo)的廉價(jià)屋、廉租屋，香港的情況如何，是不是有一些經(jīng)驗(yàn)值得我們借鑒呢？
莊勝春：恩，那我們就請教一下中山大學(xué)港澳珠三角研究中心副主任袁持平。
袁持平：第一個(gè)就是他的房地產(chǎn)市場是一個(gè)分類管理的辦法，他把房地產(chǎn)市場分為兩塊，第一塊是一個(gè)完全商品化的房地產(chǎn)市場，另外一塊是由政府主導(dǎo)的廉價(jià)屋和廉租屋的房地產(chǎn)市場，就是說居者有其住�，F(xiàn)在我們說香港有沒有房地產(chǎn)泡沫呢，按照他的絕對房價(jià)來講，在世界算是頂級的了，所以這點(diǎn)對我們有什么借鑒意義呢，就是要提早抑制。
子�。哼@樣看來，要加大保障房建設(shè)力度，還急需我們出臺強(qiáng)有力的措施，加快培育一個(gè)良性、健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場。
莊勝春：恩，從“十二五”規(guī)劃建議看來，我們已經(jīng)有了發(fā)展方向，有關(guān)部門也正在積極地制定相關(guān)具體措施，希望在不遠(yuǎn)的未來，居者有其住的理想能夠照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。
子�。好裆鸁o小事，事事關(guān)心。
莊勝春：聚焦多層面，面面俱到。
子�。喝嗣駟栒笆濉�。
莊勝春：我們下期再見。 | 
