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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)北京日?qǐng)?bào)報(bào)道：昨天10時(shí),北京法院首次進(jìn)行的房產(chǎn)司法網(wǎng)絡(luò)拍賣準(zhǔn)時(shí)結(jié)束。競買號(hào)為K6729的競買人,在“舉牌”12次后,以140萬元的最終價(jià)格收獲通惠北路22號(hào)樓二單元305號(hào)的房產(chǎn),成交價(jià)比起拍價(jià)高出11萬元。此次法院司法網(wǎng)絡(luò)拍賣的房產(chǎn)共有三套,但只有這一套有4人參與競買,其余兩套無人問津。流拍的兩套房產(chǎn)可降價(jià)進(jìn)行第二次拍賣。

　　法院首次在網(wǎng)上司法拍賣三套房產(chǎn)共持續(xù)了24小時(shí)。在前10個(gè)小時(shí)內(nèi),只有通惠北路的房產(chǎn)有1名競買人“舉牌”,其余報(bào)名者都處于觀望狀態(tài)。到前天20時(shí),這套房產(chǎn)的競買高潮出現(xiàn),E1899號(hào)競買人和K6729號(hào)競買人在半個(gè)小時(shí)內(nèi)輪番爭搶,一舉將競價(jià)次數(shù)增加到21次。K6729號(hào)競買人似乎對(duì)這套房產(chǎn)志在必得。整個(gè)過程中,他共計(jì)“舉牌”12次,其中1次還是在對(duì)手沒有加價(jià)的情況下主動(dòng)連續(xù)提價(jià)。最終,離拍賣結(jié)束還有大約6分鐘時(shí),K6729號(hào)競買人出價(jià)140萬元,并最終奪得此套房產(chǎn)。至此,針對(duì)通惠北路的這套房產(chǎn),競買人共計(jì)“舉牌”23次,成交價(jià)比129萬元的起拍價(jià)高出11萬元。

　　據(jù)介紹,成交房屋的原房主是一起勞動(dòng)報(bào)酬案件的被執(zhí)行人,他拖欠他人報(bào)酬共計(jì)56萬元。執(zhí)行法官稱,由于原房主名下沒有存款,他本來打算自己出售這套房產(chǎn)還債,但一直沒有賣出去,最終只能通過法院來進(jìn)行司法拍賣。市二中院司法網(wǎng)絡(luò)拍賣評(píng)拍組副組長詹同表示,這套房產(chǎn)的拍賣過程還比較激烈,最終的成交價(jià)格也還算滿意�！氨粓�(zhí)行人在得知自己的房產(chǎn)以140萬元的價(jià)格成交后,表示在預(yù)期之內(nèi),還比較滿意�！闭餐�說。

　　本次法院拍賣的拍品中,除了三套房產(chǎn),還有一臺(tái)挖掘機(jī)。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),四項(xiàng)拍品的圍觀人數(shù)達(dá)到4萬余人,但僅有一套房產(chǎn)有4人報(bào)名參與競買,其中3人“舉牌”,競價(jià)23輪。詹同告訴記者,網(wǎng)拍房產(chǎn)讓他最擔(dān)心的就是賣不出去的問題。從此次拍賣整個(gè)過程來看,市場反應(yīng)并不算熱烈,“這跟評(píng)估的房價(jià)有一定關(guān)系,賣出去的這套是最便宜的,比較劃算,另一套通州的房子,比市場價(jià)還略高一些,還有一套高達(dá)2000多萬元的別墅,不是普通市民能承受得起的�！闭餐�說,外省市的一些法院在網(wǎng)拍房產(chǎn)時(shí),會(huì)在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上打折,即最后給出的起拍價(jià)低于評(píng)估價(jià)。至于北京法院今后是否會(huì)這么操作,還需要進(jìn)一步考察和調(diào)研。

　　談及司法網(wǎng)拍房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì),詹同說,“不僅是方便,最大的優(yōu)勢(shì)是節(jié)省傭金�！彼�舉例,比如一套成交價(jià)格為100萬元的房產(chǎn),傳統(tǒng)拍賣需要繳納大約13萬元的傭金,但通過網(wǎng)拍這種形式,這13萬元就可以節(jié)省下來。

　　釋疑

　　1.司法網(wǎng)拍房產(chǎn)是否限購

　　司法網(wǎng)拍房產(chǎn)是否限購是市民關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)問題。對(duì)此,詹同回應(yīng)說,法院方面不會(huì)出面審核購房人的資質(zhì),只是提醒競買人需要提前向市房管部門咨詢清楚后再行動(dòng)�！皼]有特別的規(guī)定,但肯定不會(huì)超出市里規(guī)定的范圍。”詹同說,如果競買人最后因?yàn)闆]有購房資格導(dǎo)致不能過戶,損失必須自行承擔(dān)。

　　記者昨天撥打了市住建委的咨詢電話,工作人員告訴記者,對(duì)于法院在淘寶網(wǎng)上司法拍賣的房產(chǎn),沒有聽說存在另行規(guī)定。

　　2.有沒有可能暗箱操作

　　詹同說,對(duì)于網(wǎng)拍的房產(chǎn),法院只是事前設(shè)定了起拍價(jià)和保留價(jià),之后便不再介入,只是遠(yuǎn)程監(jiān)控。而保留價(jià)只有法院知道,淘寶網(wǎng)在后臺(tái)也看不見。在淘寶網(wǎng)上注冊(cè)的用戶都需要身份證號(hào),競買號(hào)是系統(tǒng)隨機(jī)生成的,若拍賣成功,競買人必須拿著身份證到法院辦手續(xù),法院會(huì)進(jìn)行身份核實(shí)。

　　記者了解到,在拍賣開始之前,法官曾帶3個(gè)人實(shí)地看過房,也做了看房記錄,但具體參與競拍的3個(gè)人是否是看過房的這3位,僅僅通過競買號(hào),法院也無從知曉,必須等到拍賣結(jié)束后,法院才能看到競買號(hào)對(duì)應(yīng)的人員的真實(shí)身份。按照要求,競拍成功后,競買人要在7個(gè)工作日內(nèi)到法院辦理下一步的手續(xù)。

　　3.“只拍不付錢”或拍完后悔怎么辦

　　對(duì)于這兩種可能存在的“不靠譜”行為,詹同告訴記者,因此出現(xiàn)的損失,都需要由競買人來承擔(dān)。

　　參與競拍的競買者,必須先報(bào)名并交保證金。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的明確規(guī)定,在第一輪拍賣時(shí),競拍者如果逾期不交拍賣款,將不能參與下一輪競拍。同時(shí),“失信”的競拍者還需要交新一輪拍賣與原拍賣產(chǎn)生的差價(jià)及費(fèi)用損失等。法院可以直接從競拍者預(yù)交的保證金中扣除,若還有剩余則退還給競拍者,若不夠則需要競拍者補(bǔ)交。法院對(duì)此可以強(qiáng)制執(zhí)行。

　　4.沒拍出去的房產(chǎn)怎么處理

　　在首次網(wǎng)拍的三套房產(chǎn)中,有兩套房產(chǎn)流拍,法院會(huì)如何處理?詹同回應(yīng)稱,網(wǎng)拍的房產(chǎn)最多可以經(jīng)歷一拍、二拍、三拍、變賣的過程,所以首輪拍賣失敗的兩套房產(chǎn)將進(jìn)行第二輪拍賣。不過,相比首輪拍賣,房產(chǎn)的價(jià)格會(huì)有所下降,“每次降幅大約在10%左右,最高不能超過前一次保留價(jià)的20%�！闭餐�說。