房產(chǎn)瘋狂十年 地價(jià)翻3倍上演"不瘋魔不成活"
2014-05-05 10:41 來(lái)源：央廣網(wǎng) 說(shuō)兩句 分享到：
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道：在京劇界，有一句行話，叫“不瘋魔不成活”。放到經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，可就未必成立，瘋狂的后果，可是危險(xiǎn)多多，值得警醒了。
有一本書(shū)，就叫《瘋狂經(jīng)濟(jì)學(xué)》，記載一條死鯊魚(yú)賣(mài)出了上億的高價(jià)，這真是瘋狂。現(xiàn)實(shí)里，倫敦市中心的一套公寓最近賣(mài)出1.4億英鎊，差不多15億元人民幣的天價(jià)，這實(shí)在更加瘋狂。何止于此，你看到中國(guó)樓市的瘋狂了么？最新數(shù)據(jù)顯示，從2004年到2013年的10年間，全國(guó)平均地價(jià)從332元/m漲到1144元/m，翻了三倍有余。這也正是中國(guó)房地產(chǎn)最瘋狂的十年。
土地財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)多地政府謀劃“救市”
現(xiàn)在，全國(guó)多地樓市則進(jìn)入另一種瘋狂，瘋狂推盤(pán),賣(mài)房。就拿我們節(jié)目報(bào)道中說(shuō)的，北京750萬(wàn)的房子降價(jià)100多萬(wàn)無(wú)人問(wèn)津，這就是樓市另一種瘋狂的小小注腳。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下跌。消費(fèi)者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心里可見(jiàn)一斑。
房企顯示坐不住了，最新出爐的上市房企一季度報(bào)業(yè)績(jī)不容樂(lè)觀，半數(shù)業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，曾經(jīng)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的“推動(dòng)器”之一的房地產(chǎn)，在一季度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中拖了后腿。多地政府也有按耐不住的意思，杭州、長(zhǎng)沙等地紛紛傳出“松綁”限購(gòu)之聲，廣西更是動(dòng)真格的，公開(kāi)松綁限購(gòu)，“救市”之說(shuō)一時(shí)間甚囂塵上。
對(duì)救市，媒體看起來(lái)都沒(méi)什么好感，搜狐財(cái)經(jīng)指出，當(dāng)前政府最重要職責(zé)是搞好保障房體系，而不是急吼吼地救市；《證券時(shí)報(bào)》認(rèn)為，地方“救市”是將地方利益與開(kāi)發(fā)商利益深度捆綁�！吨袊�(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》則指出，高房?jī)r(jià)透支了一家?guī)状说呢?cái)富，也透支了后代人的人生，更在透支著中國(guó)的未來(lái)。這本就是不可持續(xù)的事情。
這樣看來(lái)，“救市”的舉動(dòng)何嘗不是瘋狂的行為呢？任何一個(gè)行業(yè)如果到了要救的地步，那恐怕就救不起來(lái)了。在土地十年瘋狂增長(zhǎng)期，我們何曾想過(guò)救救百姓的錢(qián)包？何況，房?jī)r(jià)漲跌是周期性調(diào)整的必然結(jié)果，我們究竟要抱著土地財(cái)政到幾時(shí)呢？
銀行同業(yè)三年劇增十萬(wàn)億城[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]商行業(yè)務(wù)爆炸式增長(zhǎng)
還有一些瘋狂經(jīng)濟(jì)，在飛速增長(zhǎng)之后，留下諸多隱患。今天凌晨天下財(cái)經(jīng)播出的節(jié)目中提到，銀行同業(yè)三年劇增十萬(wàn)億，城商行業(yè)務(wù)爆炸式增長(zhǎng)。說(shuō)是在近十家城商行2013年業(yè)績(jī)報(bào)告中，大多數(shù)銀行的同業(yè)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)迅猛，增速較貸款余額增速要快得多。但這種“賺錢(qián)”方式很可能為城商行的資產(chǎn)“埋雷”不少。監(jiān)管層不可能坐視，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制，也應(yīng)是城商行自身成長(zhǎng)的需要。
以上這些瘋狂經(jīng)濟(jì)，野蠻生長(zhǎng)，注定是階段性產(chǎn)物，最終還是要按照市場(chǎng)規(guī)律出牌。
網(wǎng)絡(luò)理財(cái)收益銳減瘋狂過(guò)后漸趨平靜
的確，有些瘋狂經(jīng)濟(jì)，在經(jīng)歷了市場(chǎng)的檢驗(yàn)之后，變得理性起來(lái)。比如，網(wǎng)絡(luò)理財(cái)，媒體報(bào)道，網(wǎng)絡(luò)理財(cái)現(xiàn)在收益銳減，瘋狂過(guò)后漸趨平靜。說(shuō)是未來(lái)互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)這些寶寶類(lèi)產(chǎn)品，年化收益率跌破5%是大概率事件。而傳統(tǒng)銀行理財(cái)卻有逆襲之勢(shì)，近期銀行發(fā)售的五一專(zhuān)屬理財(cái)產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率非常高，幾款產(chǎn)品的預(yù)期收益率甚至超6%。
互聯(lián)網(wǎng)金融理財(cái)風(fēng)光不再，銀行傳統(tǒng)理財(cái)成功逆襲，這很值得玩味。最初以互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品高收益做噱頭，迫使銀行提高收益率迎戰(zhàn)，當(dāng)金融戰(zhàn)變成持久戰(zhàn)，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品的高收益卻難以為繼，不可能賠本賺吆喝，銀行呢，穿了新鞋不能回到老路上去，提高收益率倒成了常態(tài)。而最終的受益方，反而是用戶(hù)，我們擁有了更多更好的選擇。
巴菲特股東大會(huì)召開(kāi)4萬(wàn)人“朝圣”
此時(shí)，還有一種瘋狂經(jīng)濟(jì)不能不提，股神巴菲特股東大會(huì)。有媒體報(bào)道，此次大會(huì)吸引全球4萬(wàn)投資人前去“朝圣”。朝圣一詞，可能為了表現(xiàn)很多投資人的瘋狂和膜拜吧，但是，讓人不是很舒服，莫非對(duì)于財(cái)富已然當(dāng)作信仰一樣追求了嗎？
股神巴菲特確有過(guò)人之處，2013年他的公司凈賺195億美元，平均每天凈賺5300萬(wàn)美元，折合人民幣3.26億元。很多人甚至津津樂(lè)道于巴菲特當(dāng)年如何持股中石油，以5億美元的本金賣(mài)了40億美元，獲利270億港幣，勁賺7倍。
我不能不澆一點(diǎn)冷水了，追捧也不應(yīng)失去理性的判斷。新華網(wǎng)此前提出，警惕“巴菲特概念股”，事實(shí)表明，近幾年來(lái)圍繞“巴菲特概念股”的炒作幾乎都是草草收?qǐng)觥Ｎ疫�要提請(qǐng)注意的，是“巴菲特們”，那些國(guó)際資本對(duì)中國(guó)財(cái)富的掠奪。又豈止270億呢？
美國(guó)教授怒斥國(guó)際投行向中國(guó)兜售有毒金融衍生品
美國(guó)康奈爾大學(xué)金融學(xué)教授黃明曾怒斥國(guó)際投行向中國(guó)兜售有毒金融衍生品，在美國(guó)不能銷(xiāo)售的產(chǎn)品，卻在中國(guó)找到了巨大的市場(chǎng)。中國(guó)人民大學(xué)教授王光英則這樣說(shuō)，中國(guó)資本市場(chǎng)已成為國(guó)際投行賺錢(qián)的樂(lè)土，更是其“提款機(jī)”。
老馬以為，這樣的瘋狂經(jīng)濟(jì)學(xué)，給我們都上了一課。在消化瘋狂后遺癥的過(guò)程中，期望我們學(xué)會(huì)理性投資，冷靜判斷，而不是陷入新一輪對(duì)財(cái)富的盲目崇拜中。
編輯：耿倩
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