國內樓市發(fā)展進"亂世" 鄭州依然價在升量在漲
2014-05-07 10:18 來源：鄭州晚報 說兩句 分享到：
北京、上海、杭州等城市出現房價下跌、銷量下降;南寧、銅陵限購放松;加上境內外媒體上出現的“崩潰”論調……一時間,房地產市場似乎風聲鶴唳、山雨欲來,當前市場情況到底怎樣?鄭州樓市現狀如何?
央廣網河南分網消息 據鄭州晚報報道：五一期間及至昨日,記者通過對市場實際走訪、業(yè)內人士采訪發(fā)現房價及銷量放緩成為事實,優(yōu)惠幅度也在增加,但是明碼標價下跌的情形并不存在,個別促銷及樓盤下跌并不代表市場整體狀況。
部分城市
樓市限購政策松綁
伴隨著一季度樓市的低迷,關于房地產市場走向的探討、分析此起彼伏,持續(xù)4年之久的樓市限購政策松綁的聲音也開始出現。4月22日,無錫戶籍新政的推出打響了通過戶籍改革側面突破限購政策的第一槍。根據該新政,今后通過投資、購房、經商辦企業(yè)、投靠親屬等渠道均可在無錫落戶。
與無錫相比,南寧可算是官方真正松綁限購政策的第一城。根據南寧市房管局4月28日發(fā)布的消息,從4月25日起,廣西北部灣經濟區(qū)內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
南寧放松限購的聲音余音未了,五一前夕,安徽銅陵市政府出臺了《關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》,將職工首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%,而且購房者還可獲稅收補貼優(yōu)惠政策等。新政策從5月1日起正式實施。
此外,天津濱海新區(qū)、浙江寧波等地均傳出限購政策放松的信息。
部分城市樓市量價下跌
與限購政策松綁并行的消息是今年愈傳愈烈的房價下跌、銷量大降的聲音。
今年2月19日,杭州一個前期熱銷樓盤每平方米降價近4000元,此舉被業(yè)界視為“杭州樓市馬年第一降”。3月16日,萬科位于北京南六環(huán)大興區(qū)天宮院區(qū)域的項目開盤,毛坯均價每平方米2.1萬元,低于市場預期,被炒作為每平方米降價3000元開盤。
從此,房價下跌甚至崩盤的聲音開始在樓市蔓延。據媒體報道,北京東三環(huán)雙井合生國際137平方米三居,市價750萬元,現在600萬元急售,總價直接跳水100多萬元,房屋還是無人問津。成都城南高端樓盤“鉑雅苑”,日前突然宣布降價,均價由早前的每平方米8800元降至7000元。北京市住建委官方數據也顯示,5月1日至3日,北京二手房僅成交了31套,同比大降82%,創(chuàng)2009年有網簽記錄以來的歷史新低;北京商品住宅共成交169套,同比去年五一假期降低78.9%。并創(chuàng)下了自2008年實行五一小長假以來7年的最低值。
鄭州市場:沒聽說有樓盤降價
部分一、二線城市頻頻傳出房價下跌、銷量下降的情形,對鄭州市場有多大影響?五一期間,記者對市區(qū)部分樓盤實地探訪發(fā)現,看房、買房的人可謂絡繹不絕,看不到任何市場冷清的跡象。
5月3日下午,記者先后來到冉屯路秦嶺路附近的兩處樓盤,其中秦嶺路東的一處樓盤正在銷售的二期房源,戶型已經不全。銷售顧問表示,首付在50%以上才能優(yōu)惠兩個百分點。
在秦嶺路西的一處樓盤,售樓大廳里醒目提醒稱“5月4日起,剩余房源在現價基礎上每平方米一律上漲300元”的信息,前來看房、咨詢的人擠滿了大廳。銷售顧問張小姐介紹,他們現在的房價在每平方米8000多元,五一期間推出優(yōu)惠活動,各種優(yōu)惠折算下來,有的戶型每平方米不到8000元。
隨后,記者又來到航海路碧云路附近的一處樓盤,正在銷售的房子為商務公寓,需要首付70%才能享受兩個百分點。
新田置業(yè)總經理馮常生告訴記者,今年五一小長假期間他們的房子賣得非常好,結合著舉辦的越野車比賽活動,帶動了很多賽車愛好者前去買房,“五一假期最后一天賣的房子超過了平時一個星期的銷量”。
建業(yè)集團相關負責人向記者透露,集團4月份銷售額達到15億元,五一假期各項目銷售情況都很正常。
正商地產集團向記者提供的數據顯示,伴隨著五一期間該集團各大項目舉辦的互動活動、優(yōu)惠活動,各項目的客戶來訪率明顯增高,銷量也呈上升趨勢。
永威置業(yè)常務副總經理馬水旺也表示,他們的項目在五一期間銷售正常,銷量也在上升。
采訪中,記者了解到,雖然鄭州一些大的房地產項目銷量都在增長,但是無論是價格還是銷量,增幅都比往年縮小了�！艾F在只聽說有房源優(yōu)惠幅度增加的情況,還沒聽說有哪個樓盤直接降價的情形�！睒I(yè)內人士表示。
鄭州房管部門:
房地產調控政策未變
對于記者昨日的采訪,鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人表示,他們沒有專門統(tǒng)計五一期間的銷售數據。而根據克而瑞公布的數據,五一期間,鄭州商品住宅共成交了95套,成交均價為每平方米9024.98元;而在2013年五一期間,鄭州商品住宅成交了323套。成交均價為每平方米8126.82元。
而對于近期南寧、銅陵出現的限購松綁政策,以及前一段時間市場傳出鄭州限購政策適時調整的說法,鄭州市房管局相關負責人昨日告訴記者,他們會密切關注房地產市場的變化,目前鄭州房地產市場總體上還是健康的,只是銷量出現了放緩,“可以明確地說,鄭州仍然嚴格執(zhí)行國家的房地產調控政策,而且傳言中的政策調整,現在也根本沒有納入工作日程”。
河南省房地產業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京也分析,與杭州、武漢等地相比,鄭州樓市整體供應平衡,去庫存化壓力相對較小。再加上鄭州近幾年經濟高速發(fā)展形成的產業(yè)帶動、區(qū)位帶動以及大量的剛性需求,今后人們住宅購房的勢頭還會增加,鄭州的樓市依然會堅挺�！芭c一季度相比,鄭州房地產市場二季度最有可能出現‘量價齊升’的現象,價格漲幅不一定很大,但是量會增加�！�
業(yè)內人士:
市場調整屬于理性回歸
浙江廣廈河南區(qū)域集團常務副總裁師凱倫接受記者采訪時認為,現在市場上出現個別樓盤降價或者銷量下跌的情形,馬上引起熱炒,“是因為大家對市場太敏感了,稍有風吹草動就會放大”,這也反映出消費者、開發(fā)商、地方政府等幾方在博弈,而這種市場調整也屬于理性回歸,并不是說樓市就馬上不行了。
國內著名房地產評論員、中國低碳產業(yè)聯盟副主席、被譽為“樓市春天派”代表人物之一的陳寶存昨日接受記者采訪時也表示,他身在北京,沒聽說北京有哪個樓盤降價銷售的情況,有的媒體拿二手房降價也賣不出去的數據進行炒作,是不理性的。(記者 胡審兵/文 馬健/圖)
編輯：耿倩
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