央廣網(wǎng)北京10月5日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，這個十一長假，樓市很熱鬧，短短5天，12個城市出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策！

　　自9月30日到10月4日，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山共計12個城市先后發(fā)布了新的樓市調(diào)控政策，多個城市重啟限購限貸。

　　9月30日，北京發(fā)布樓市調(diào)控政策，分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提到35%和50%；天津幾乎同步出臺“分區(qū)限購”政策，對已有1套住房的非本地戶籍家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)再購房，同時提高首套房商貸首付比例到40%。

　　10月1日，鄭州市宣布，從10月2日起，在市內(nèi)五區(qū)和航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)，對擁有2套及以上住房的鄭州戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非鄭州戶籍居民家庭限購180平方米以下，不含180平方米的住房。

　　10月3日，武漢市政府決定，對江岸、江漢、漢陽、武昌、青山、洪山、東湖高新、東湖風(fēng)景區(qū)等區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶徬拶J。在武漢擁有1套住房的武漢戶籍居民家庭，購買第二套住房申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例為50%。

　　昨天，深圳推出樓市調(diào)控八項措施，進一步強化限購政策。新政提出，深圳市非戶籍居民連續(xù)繳納5年以上個人所得稅或社保可以購買1套住房，購房人家庭名下在深圳市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。這是今年3月深圳在出臺調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，進一步出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策。

　　近期實施樓市調(diào)控的多個城市，都面臨較大的房價上漲壓力。

　　關(guān)于這個話題，房產(chǎn)研究專家、浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛做出了分析點評：

　　丁建剛：短短的5天時間，12個城市出臺了新的調(diào)控政策，有的是加強版，也就是說像深圳、北京等一線城市原來就有限購限貸政策的，現(xiàn)在進一步加強了。比如說深圳，民間的解讀為，離婚也沒有用，因為你離了婚就變成離異的單身人士，單身人士只能買一套房，這也沒有空子可鉆了。當(dāng)然，很多調(diào)控措施都是為了抑制投資和投機，遏制房價的過快上漲，這些城市也都是房價漲幅比較大的城市。

　　那么，對于房價上漲，是不是僅僅是政府的事情呢？市場的無形之手會不會調(diào)控呢？

　　我想，市場的無形之手也會調(diào)控，但是由于這個房地產(chǎn)市場涉及千家萬戶，在整個經(jīng)濟總量中，特別是涉及到金融的時候，它的涉及面是非常廣而且參與度非常高、量非常大。如果指望市場的“無形之手”使泡沫破滅，可能付出的代價就比較大。因為現(xiàn)在它可能自己剎不住車，所以政府必須有一定程度的干預(yù)。

　　現(xiàn)在中央政府和很多地方政府都出臺了一些措施，那是不是有效呢？有的時候我們看上去似乎和調(diào)控措施的愿望還沒有完全一致，甚至是背道而馳的。到底是什么因素來決定房價上漲的？我們必須來看一看近期房價上漲的“因”在哪里，為什么有這樣的“果”，房價上漲的“本”在哪里，為什么我們要出臺這樣的措施。

　　出臺這樣的措施，特別是像深圳這樣采取非常嚴厲的限購限貸措施，坦率地說，作為市場的觀察者和研究者，是不愿意看到這樣的措施的。5年前就在全國40多個城市進行過最嚴厲的限購限貸，5年多以后，我們又重蹈這個覆轍，說明我們看到了一些“本”的東西，但是我們沒有“治本”的辦法。

　　這一次出臺的這些措施能不能為樓市降溫？我相信一定能夠降溫，因為這么嚴厲的限購限貸政策幾乎切斷了資金來源。比如，二套房的首付要達到7成以上，那么就幾乎沒有辦法用杠桿了，所以它一定會降溫。這就像是我們對一個發(fā)燒的病人用大劑量的強降溫的退燒藥，能不能降溫呢？肯定能降，但是我們?nèi)匀粵]有“治本”。換句話說，可能我們已經(jīng)知道“本”了，但是仍然沒有辦法。

　　那么，“本”是什么呢？這一次房價的上漲，第一是由于我們的整個政策的傾斜，在去年股市出現(xiàn)較大波動之后，去年12月中央經(jīng)濟工作會議確定了樓市“去庫存”的政策導(dǎo)向。我們沒有估計到的是，這個“去庫存”希望的是去那些三、四線城市較大的樓市庫存。而資金有它自己敏銳的嗅覺，它首先到一線城市和部分優(yōu)質(zhì)二線城市來“去庫存”了，然后在“去庫存”的過程中，隨著量的增加，價格也開始暴漲，這是一個重要的原因。第二，無論是企業(yè)和公眾，對個人的資產(chǎn)安全都有些擔(dān)憂。在這種情緒的驅(qū)動下，公眾不期望增值，而是期望保證自己的資產(chǎn)安全，所以全民成為購房大軍、投資大軍，這樣的話，使得整個事態(tài)就變得非常復(fù)雜，投資者隊伍非常龐大。這是我對房價這一輪上漲的“本”的認識。

　　當(dāng)然，我們?nèi)�庫存的政策也�?dǎo)致了二、三線城市庫存的消化，帶來了一定的積極影響，同時也使得我們的宏觀經(jīng)濟指標(biāo)在8月份有所修復(fù)。不過，這也使得局面更加復(fù)雜，就是我們一線城市和部分二線城市房價大幅度上漲，而三、四線城市“去庫存”的效果并沒有那么理想。所以大家擔(dān)心，是不是樓市綁架了中國經(jīng)濟？

　　我不認為樓市綁架了中國經(jīng)濟。因為不是說由于樓市占據(jù)了更多的資金，擠占了其他實業(yè)，而是我們很多制造業(yè)中民營的資本有所收縮，因為可能它們認為這些行業(yè)沒有前途、沒有信心，所以把這些資金投放到房地產(chǎn)市場上，準(zhǔn)備在房地產(chǎn)市場上豪賭一把。反過來，大家都在房地產(chǎn)市場上豪賭一把，過度投機的時候，一定會產(chǎn)生金融的風(fēng)險。如果說“綁架”，是這樣的綁架，并不是這個行業(yè)的從業(yè)人員或者是這個行業(yè)的企業(yè)綁架的，而是我們整個市場邏輯綁架的。所以，我們不能簡單地說房地產(chǎn)市場就是萬惡的。

　　我認為，應(yīng)該盡快找到“治本”的措施，盡快進行頂層設(shè)計來解決中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在所面臨的這個復(fù)雜的局面。