【導(dǎo)讀】房價24個月來出現(xiàn)首跌的北京驚現(xiàn)新地王，冰火兩重天。

　　央廣網(wǎng)財經(jīng)北京8月21日消息（記者婁書銘 實習(xí)記者王照地）據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，昨天下午，北京金嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價74.6億競得位于北京金融街的華嘉胡同地塊，刷新北京總價地王紀錄的消息讓很多人感到震驚。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，在上海、廣州、深圳先后步入下跌通道后，一線城市中房價惟一仍然堅挺的北京也終于撐不住了，7月份出現(xiàn)了2012年6月以來的首次下跌。

　　可就在這個時候，北京又出新地王了。冰火兩重天的樓市讓很多人感到撲朔迷離、難以理解。

　　有分析指出，一線城市房價出現(xiàn)下調(diào)的主要原因在于房企的主動降價，在開發(fā)商看來，一線城市如果愿意以價換量，真實的需求是存在的。8月16日，北京東亞新華地產(chǎn)突然宣布，旗下東亞·印象臺湖項目大幅下調(diào)價格，成為樓市低迷以來，北京首個明確宣布直降的樓盤。

　　而近日，降價的企業(yè)中甚至出現(xiàn)了龍頭房企的身影，北京萬科一個項目推出特價“內(nèi)部房”，最大降幅達8000元每平方米，而另一邊，北京再次拍出新地王。冰火兩重天的北京樓市，到底怎么了？

　　萬科此次推出的特價房源，是位于北京豐臺區(qū)南四環(huán)的某樓盤，包括3套210萬元一居室，每平方米單價3.2萬元；3套260萬元88平米兩居室，單價2.9萬元，以及4套82平米兩居室直降20萬元。

　　記者昨天下午以購房者身份聯(lián)系這家樓盤售樓處，客服表示，目前，只剩下3套210萬元一居室尚未賣出，其他房源都已售罄。

　　萬科客服：一期為了清庫存，目前還剩下3套65平米左右，總價210萬，特價。

　　記者：有媒體報道，不是還有兩居室嗎？

　　萬科客服：沒有，只有一居。二期常規(guī)的均價還是在四萬一二，不是說整體有降價。

　　售謦是因為確實便宜了，數(shù)據(jù)顯示，這個樓盤最新推出的特價房每平方米最高降幅達到了8千元，難道萬科真的是為了出收尾盤才推出特價房嗎？

　　資深房地產(chǎn)專家韓世同認為，萬科推出特價房，營銷的目的大于清盤的意義。

　　有道是東邊日出西邊雨，這邊與萬科降價促銷，那一邊北京卻又出現(xiàn)了新的地王。華融昨天卻以74.6億元人民幣的總價，拿下了北京華嘉胡同地塊，溢價率110%，折合商品住宅樓面積價格為每平方米6.34萬元，刷新了北京地王總價。

　　降價和地王齊飛，北京樓市到底怎么了？資深房地產(chǎn)專家韓世同分析，盡管新地王出現(xiàn)，但是一線城市的樓價下降已成定局，預(yù)測北上廣深等一線城市會局部放松樓市限制，呼吁地產(chǎn)商早作打算。

　　韓世同：北京、上海、廣州、深圳，樓市已經(jīng)存在價格下行的趨勢，只是沒有特別明顯，開發(fā)商只有以價換量，才有可能找到解決的辦法。有限購的郊區(qū)、大戶型產(chǎn)品，都有可能嘗試性的放開。

　　仔細看一下我們會發(fā)現(xiàn)，昨天在北京拍出地王的北京金嘉房地產(chǎn)的投資方是北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司，這家公司成立于2006年5月，屬北京西城區(qū)國有獨資企業(yè)，承擔(dān)著金融街拓展土地一級開發(fā)任務(wù)。因此，我們認為，昨天北京拍出的新地王并不能全面客觀的反映市場的真實情況，里面有地方政府的因素。而另一方面，北京房價剛剛開始出現(xiàn)的下行還沒有見底，恐怕還會持續(xù)一段時間，未來可能還會有更多的房企加入以價換量的隊伍。