鄭東新區(qū)又出地王 預計每平方米成本價2.7萬
2014-08-07 08:44:00 來源：大河報 說兩句 分享到：
新“地王”位置記者王磊攝(翻拍)
鄭州今年已出3個“地王”兩個位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域
隨著昨天標號為“50759529”的競買人最后一次報價,鄭州“地王”再次出現(xiàn):每畝均價1614.22萬元。這塊位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域九如路以西、龍翔一街以東、鑫勝路以北的地塊,建房成本至少在2.7萬元/㎡。記者梳理發(fā)現(xiàn),今年鄭州“地王”頻出,3個地王中,有兩個位于龍湖區(qū)域。
網(wǎng)上競價6天20輪后鄭州產(chǎn)生新“地王”
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報報道：昨天,全省房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的眼睛,都被一塊地抓住了。昨天上午9點27分,標號為“50759529”的網(wǎng)上競買人最后一次報價“52430萬元”,宣布這場持續(xù)6天經(jīng)歷20輪的網(wǎng)上競價結(jié)束。這塊位于九如路以西、龍翔一街以東、鑫勝路以北的地塊,成為鄭州新“地王”:每畝均價1614.22萬元。
這塊編號為鄭政東出【2014】6號的土地,總面積僅32.48畝,但是因緊鄰上次河南中盟地產(chǎn)有限公司創(chuàng)造的“地王”備受關注。8月1日,就有心急火燎的開發(fā)商報價,30430萬元。
隨后累計有5家房企加入這個“準地王”的爭奪戰(zhàn)。昨天上午9時14分,有房企報價50930萬,折算下來平均價每畝1568萬,每平方米樓面價15681.6元。這個價位,已經(jīng)打破此前中盟地產(chǎn)所創(chuàng)造的單價地王紀錄。這塊地也晉升為“雙料地王”!
然而,競價仍未結(jié)束。第一次報價的編號為“68165418”的買家,一直和標號為“50759529”的買家廝殺到最后。最終,這塊地王花落標號為“50759529”的競買人。
預計將蓋別墅或洋房每平方米成本價2.7萬
記者昨天查詢這塊地詳細情況,這塊地的容積率為1到1.5,建筑高度小于18米,綠地率大于35%。
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京說,這塊地樓面價合1.61萬元/㎡。按照容積率和建筑高度,預計將蓋別墅或者低層洋房。龍湖區(qū)域建筑要求較高,建安成本(房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱)在6000元/㎡上下,再加上配套費、銷售管理等費用,每平方米成本需增加2000元,再加上政府各種稅費,這塊地每平方米的成本在2.7萬元以上。
鄭州市國土資源局有關負責人介紹,為保證鄭東新區(qū)規(guī)劃建設的高標準、高品位,這個地塊居住區(qū)內(nèi)的配套設施建議以鄰里中心的形式集中布局,并解決好停車位配備問題,取消底商(指住宅的第一層、第二層)的設計,提高居住建筑的品質(zhì)。
與此同時,鄭州市房管局也給出了“配建保障房”意見:可采取繳納易地移建款的方式進行置換建設。按照規(guī)定,需繳納易地移建款891.33萬元。
東區(qū)又賣出地王,讓著手在西區(qū)拿地的開發(fā)商很受震動。一位不愿具名的鄭州房企總經(jīng)理說,西郊7月有多塊地以起始價成交,但是隨著東區(qū)地價進一步提升,西郊土地“賤賣”的現(xiàn)象可能一去不復返。
在競合地產(chǎn)董事長王東看來,龍湖區(qū)域是鄭東新區(qū)CBD的升級版,越早到龍湖買房越早受益。未來,這個區(qū)域?qū)⒁I河南房產(chǎn)市場。
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今年鄭州的3個“地王”
2014年2月19日信息學院路西、博頌路南1550.31萬/畝
2014年6月25日龍湖中環(huán)南路南、九如路1560萬/畝
2014年8月6日龍翔一街以東、鑫勝路以北1614.22萬/畝
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鄭州8月計劃賣地1144.36畝
房價上漲壓力較大
昨天鄭州賣出地王,讓準備在鄭州買房的人吃了個定心丸。昨天,記者從鄭州市國土部門獲悉,8月份,鄭州市區(qū)計劃出讓22塊各類建設用地,面積累計1144.36畝。其中有9塊為住宅地塊,面積573.67畝;倉儲用地9塊,面積合計482.57畝;商務金融用地3塊,面積64.12畝;工業(yè)用地1塊,面積24畝。值得關注的是,8月鄭東新區(qū)有3宗地通過網(wǎng)拍方式進行(包括昨天賣的地),全部位于龍湖CBD區(qū)域。
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京分析,龍湖區(qū)域地價高,鄭州8月地價仍將居高不下,房價仍面臨較大的上漲壓力。 （記者 王磊 文 李文波 攝影）
編輯：耿倩
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