原標(biāo)題：南京樓市“隱形”降溫初現(xiàn)

　　中新社南京10月5日電 (記者 朱曉穎)江北新區(qū)，南京房價(jià)漲幅最快的區(qū)域之一。在售樓盤所剩無幾，“粥”少了“僧”跑了，千百人爭(zhēng)搶、擁堵售樓處的景象不再，上門訪客遠(yuǎn)不如從前。

　　據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，南京自9月25日實(shí)施限購新政后，9月26日至10月2日(一周)全市商品住宅認(rèn)購量為2240套、下降四成多，成交量為3503套、下降三成多。

　　9月底10月初，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟(jì)南、合肥、武漢、廣州等城市密集迎來樓市調(diào)控新政。今年已有十余座城市在數(shù)年之后重啟了限購政策。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉，認(rèn)為這次“密集拳”為樓市調(diào)控全面升級(jí)的標(biāo)志：調(diào)控“風(fēng)暴”從房價(jià)高企的一線城市，全面蔓延至二線城市——此前房價(jià)狂飆猛進(jìn)的對(duì)象。

　　一位從業(yè)十年的南京資深開發(fā)商高管向記者透露，新政威懾力巨大，迫使所有人冷靜下來，“我們正站在‘十字路口’”。這位地產(chǎn)“老江湖”開玩笑地說：“精算師一下變成全公司最忙的人，何時(shí)推盤，是各家首要研究的問題�！�

　　市場(chǎng)供應(yīng)量由此悄然分化，小規(guī)模、手頭緊的開發(fā)商或從“惜售”轉(zhuǎn)為“搶跑”，意圖落袋為安；實(shí)力雄厚、財(cái)務(wù)穩(wěn)健的大企業(yè)“放長線”、推遲上市的可能性更大。

　　限購“風(fēng)暴”吹亂了剛需族和投資客的心理風(fēng)向。南京本地公務(wù)員劉小姐，去年購入江北2套新房，她向記者坦言“既貪獲利，又害怕‘站崗’”，準(zhǔn)備觀望半年，靜待政策后市。

　　在張大偉看來，這樣的后市效應(yīng)將不止是南京。

　　他對(duì)記者表示，這一輪樓市調(diào)控范圍廣、力度大，主要目的是抑制市場(chǎng)恐慌，其中最嚴(yán)苛的是北京、深圳、合肥、蘇州等一二線城市。短期來看，樓市成交量將呈快速下降，若市場(chǎng)反復(fù)，政策“砝碼”或?qū)⒓哟a。若房地產(chǎn)信貸政策收緊，房價(jià)或出現(xiàn)下調(diào)。(完)