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　　圖為:資料圖片

　　售樓部、置業(yè)顧問、小區(qū)沙盤……在東湖高新關(guān)山大道一帶,一個(gè)在售樓盤看起來和普通商品房沒兩樣,但它卻是還建房項(xiàng)目。

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)楚天都市報(bào)報(bào)道：近期,有多位購房者向記者反映,相比周邊在售商品房,武漢一些新建還建房小區(qū)單價(jià)能低2000—4000元/平方米,而且還承諾可以辦理兩證,還建房莫非是如今樓市的“大便宜”?

　　還建房當(dāng)商品房賣

　　接到讀者投訴后,記者近日來到上述小區(qū)售樓部,和一般商品房售樓部會(huì)公示包括預(yù)售許可證等各種證件不同,在這里看不到任何公示的許可證。面對(duì)記者的疑惑,置業(yè)顧問第一句話就是——“我們這是還建房小區(qū)”。

　　相比周邊樓盤9000多元/平方米的單價(jià),這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)只有7000元/平方米左右。但在這個(gè)小區(qū)購房無法貸款,雖然看似價(jià)格便宜,卻需要購房者一次性付款。

　　置業(yè)顧問告訴記者,整個(gè)小區(qū)2000多套房源,只有1/3是還建安置,其余都是對(duì)外銷售,“以后辦證的話,土地性質(zhì)是劃撥,你無論是自住還是投資,都沒有任何影響�！�

　　這個(gè)小區(qū)僅僅只是武漢目前“還建房當(dāng)商品房賣”的縮影。記者在房源網(wǎng)站上搜索,就找到200多套類似還建房銷售信息,涉及10多個(gè)項(xiàng)目,不僅是東湖高新,洪山、青山、漢陽都有類似情況。

　　辦證需變身“拆遷戶”

　　值得注意的是,幾乎所有公開銷售的還建房,賣方都承諾可以辦理產(chǎn)權(quán)證,辦理時(shí)間從1—5年不等。那么,非拆遷安置戶購買還建房,真的能辦理產(chǎn)權(quán)證嗎?

　　武漢市房管局產(chǎn)權(quán)處人士告訴記者,還建房辦理房產(chǎn)證,必須根據(jù)區(qū)政府提供的拆遷安置清單辦理,也就是說如果購房者在這個(gè)清單上,就可以辦理房產(chǎn)證。同時(shí),土地性質(zhì)一般為劃撥,在二次出售房產(chǎn)時(shí),如果要變更土地性質(zhì)為“出讓”,則需要補(bǔ)交土地出讓金。

　　買新建還建房有風(fēng)險(xiǎn)

　　昨日,記者又致電東湖高新管委會(huì)反映相關(guān)情況,對(duì)方表示將就此事向國土規(guī)劃和建設(shè)部門進(jìn)行核實(shí),如果涉及違規(guī),將進(jìn)行調(diào)查。

　　“非拆遷戶購買拆遷安置房,即便簽署所謂的買賣協(xié)議或合同更名,這也只意味著合同的轉(zhuǎn)讓,而不是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓�！蔽錆h市房管局人士表示,非拆遷還建戶,直接購買還建房存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　不過,武漢經(jīng)適房、還建房等保障房房源,按規(guī)定,在滿5年之后可以上市交易,同時(shí)在交易過程中,也可以保留土地“劃撥”性質(zhì),即不用繳納土地出讓金。從這個(gè)角度看,購買達(dá)到上市交易條件的二手還建房,是可以按正常程序進(jìn)行過戶并辦理房產(chǎn)證的。(記者 陳珂)