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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)中國行業(yè)研究網(wǎng)報(bào)道：英國國家統(tǒng)計(jì)局(ONS)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示:倫敦市區(qū)內(nèi)的新科畢業(yè)生占據(jù)了整個(gè)人力市場的60%,這個(gè)比例要比東北區(qū)(29%)高一倍,比威爾士(33%)、蘇格蘭(41%)等地也要高出許多。

　　年輕白領(lǐng)在英國人力市場上占的比重如此之高,造就了他們對房價(jià)的不同尋常的影響力:他們工作、娛樂的周邊,特別是他們居住的地區(qū),房價(jià)與租金會(huì)快速上漲。

　　過去10年,倫敦各區(qū)平均的房屋漲幅是54%,區(qū)域中20-44歲的人口比例平均值為43%。但是,如果一些區(qū)域20-44歲的人口平均數(shù)超過43%,這個(gè)區(qū)域的房價(jià)漲幅也會(huì)超過平均值。比如:在Hammersmith&Fulham區(qū),44歲以下的人口比例是50.5%,該區(qū)的房價(jià)在10年中漲了104%;在Hackney區(qū),44歲以下的居民占了總?cè)丝诘?1.8%,10年中該區(qū)房價(jià)上漲99%;在Islington,20-29的年輕人有24.4%,20-44歲的白領(lǐng)比例為52.2%,該區(qū)房價(jià)在10年內(nèi)上漲了93%。

　　一個(gè)區(qū)域內(nèi)年輕人的比重越大,該區(qū)的房價(jià)漲得越快,這揭示了倫敦的年輕白領(lǐng)們對市場的影響力。年輕白領(lǐng)們一般都是先搬入一個(gè)交通便利、房價(jià)不那么的貴的區(qū)域,但一段時(shí)間后,這個(gè)區(qū)域的需求與房價(jià)都會(huì)快速上漲,于是,年輕人又轉(zhuǎn)入臨近的價(jià)格相對便宜的區(qū)。

　　10年前,Islington的房價(jià)只是比倫敦平均價(jià)高了12%,但到了2013年,該區(qū)房價(jià)卻已經(jīng)超越平均值40%了。同樣的故事也發(fā)生在Hammersmith&Fulham,房價(jià)現(xiàn)在已經(jīng)比平均值高出65%。10年前,算是價(jià)格相對便宜的Hackney,房價(jià)比倫敦平均價(jià)低6%,但現(xiàn)在卻要比平均價(jià)格高出22%了。

　　那么,倫敦的年輕白領(lǐng)們下一步可能會(huì)搬到哪個(gè)區(qū)呢?有跡象顯示,象Southwark,Ealing等區(qū)的年輕白領(lǐng)已經(jīng)越來越多了,比如,20-44歲的人口比值在Ealing是43.1%,在Southwark是49.7%,尤其是Ealing一帶,有CentralLine與之相連,交通便利,但目前該區(qū)的房價(jià)比倫敦平均價(jià)低6%。

　　相關(guān)：倫敦房價(jià)為何高漲?

　　1 看供給

　　《每日郵報(bào)》報(bào)道,倫敦新建房屋數(shù)量本身不多,因擔(dān)心很難再買到更稱心的住處,一些原本有改善需求的房主不愿賣房。近年來,大量出手闊綽的海外買家涌入英國,尤其愿意在倫敦市中心置業(yè),壓縮了現(xiàn)有供給,同時(shí)將對周邊地區(qū)的房價(jià)產(chǎn)生推波助瀾作用

　　2 看需求

　　英國政府近年維持的超低利率政策,越來越多居民因經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期加強(qiáng)而加入購房隊(duì)伍,加之不少英國人從其他城市移居倫敦,這座城市的人口增速是全國其他地區(qū)平均水平的兩倍

　　3 看政策

　　英國政府本月19日公布春季財(cái)政預(yù)算報(bào)告,允許退休人員自由支配養(yǎng)老金,而不是先前的定期領(lǐng)取部分養(yǎng)老金。一些房產(chǎn)咨詢公司由此預(yù)測,這一重大政策變化可能促使不少退休人員取出養(yǎng)老金投向房地產(chǎn),英國平均房價(jià)今后4年可能從眼下的一套25萬英鎊攀升至35萬英鎊(57萬美元)。