房產(chǎn)商需充分尊重市場才能給自己發(fā)紅包
2014-03-25 10:30 來源：荊楚網(wǎng) 說兩句 分享到：
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)荊楚網(wǎng)報道：香港房地產(chǎn)集團九龍倉在江蘇常州的兩個項目均于近期做出價格調(diào)整。其中一個樓盤的均價從每平方米6000元下調(diào)至5000元。在另一個城市杭州,九龍倉將地塊高達每平方米24621元的地王級項目“九龍倉君璽”每平方米低于市場預期價5000元銷售�！皫缀醵际窃谫N成本出貨�！币晃皇煜ぞ琵垈}的內(nèi)地開發(fā)商對記者分析稱。(3月24日《第一財經(jīng)日報》)
對于香港這家房地產(chǎn)公司的降價行為,國內(nèi)的一家開發(fā)商的分析是:幾乎都是成本出貨。這言外之意是說,這家開發(fā)商是不賺錢的,是為了博取眼球,是另外一種經(jīng)營理念。我要說的是,別以為人家是賠本賺吆喝,人家也不傻,老百姓也不傻。
倒是有這么兩個細節(jié)值得我們關(guān)注。一個方面是,這個降價的房地產(chǎn)商并不是我們自己的開發(fā)商,而是來自香港的開發(fā)商。另一個方面是,其中有一個低于市場預期5000元每平方米的項目,還是地王級的地塊。這是最值得我們探尋其中奧秘的。
香港人是最精通生意之道的。他們不憨不傻,甚至是比國內(nèi)開發(fā)商還要精明。他們也在追求效益,在追求效益的時候,面對國內(nèi)的開發(fā)商擁房不買,即使是鬼城連片也要堅守的現(xiàn)實,他們?yōu)槭裁淳湍艽蠓档头績r?這實際上就是對市場的適應(yīng)。香港房地產(chǎn)商人更懂得如何去尊重市場,如何去尊重百姓。他們的降價不是在給民眾發(fā)紅包,也不是主動擔當社會責任,而是在給自己發(fā)紅包。只有充分尊重市場,市場才會充分尊重你,你才能真正賺到錢,才能在市場競爭中永遠屹立于不敗之地。
從這家企業(yè),在浙江杭州地王級別地塊房產(chǎn)低于市場預期5000元每平方米的事情中,我們還看到了一個事實,房產(chǎn)的價格不是沒有下降的空間,而是人為的把價格死死的控制住了。一個在帝王級地塊上建設(shè)的項目,都能有如此大的降幅,說明房地產(chǎn)真的是一個暴力行業(yè)。
通過降價,香港的房地產(chǎn)商沒有失去什么,反倒是迎來了真正的消費者。而我們國內(nèi)的開發(fā)商每天都在開發(fā)房產(chǎn),足跡踏遍了大江南北,可是一棟棟拔地而起的房子都哪兒去了呢?其實,很多房子都進了投資者的名下。這些開發(fā)商和炒房團玩的就是心跳,玩的就是壟斷,玩的就是炒作。最終他們害的只會是自己。
任志強曾經(jīng)說房產(chǎn)就是市場,政府也要尊重市場的選擇。面對香港開發(fā)商的尊重市場的選擇,國內(nèi)的開發(fā)商是不是也該明智的尊重一次市場?
房產(chǎn)價格的回落,我們很感激,但是我們真的不能昧著良心去感謝國五條,我們要感謝的是市場。
面對香港房產(chǎn)商的樓盤大降價,國內(nèi)的房產(chǎn)商要么嗤之以鼻,要么譏諷挖苦,說人家是賠本銷售。別以往只有自己聰明,人家不會賠本賺吆喝的。香港房產(chǎn)商控制的項目能如此大規(guī)模的降價,真的值得我們反思。
編輯：耿倩
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