杭州樓市似乎已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變�！敖鹁拧背缮�不足，“銀十”更是遜色。尤其是二手房市場，10月僅成交了7239套，創(chuàng)下了今年2月以來的新低。環(huán)比9月的10242套，成交量下滑近三成。

　　杭州我愛我家市場研究部經(jīng)理徐宏輝告訴記者：“明顯感覺到成交量下來了，我們公司的簽約室以前每天擠滿了人，現(xiàn)在人氣淡了不少�！�

　　10月二手房成交量

　　二手房成交量的下滑，從杭州主城區(qū)的每周簽約量上，可以得到最直觀的感受。

　　杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月11日~9月17日，杭州主城區(qū)二手房簽約量為1112套；9月18日~9月24日為1207套；9月25日~10月1日，則為1335套�？梢钥闯�，9月的市場熱度不減。

　　但進(jìn)入10月以來，情況卻悄悄發(fā)生了變化。10月2日~10月8日，因?yàn)檎�處于國慶和中秋疊加的黃金周，杭州主城區(qū)二手房簽約量僅125套。長假結(jié)束后，成交量回歸正常，但再也沒有恢復(fù)到9月份的熱度。10月9日~10月15日，簽約889套；10月16日至10月22日，為971套；10月23日至10月29日，為984套。

　　成交量的下滑，從杭州主城區(qū)每周成交TOP10小區(qū)也能得到佐證。浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕說，前幾個(gè)月行情好的時(shí)候，TOP10小區(qū)的周成交量普遍在十幾二十套；而最近幾周，哪怕是周成交冠軍，成交量也僅僅是個(gè)位數(shù)。

　　市場的熱度轉(zhuǎn)化，往往就在幾天之內(nèi)。還記得今年元宵節(jié)后那一周，杭州二手房日成交連續(xù)超過300套，由此開啟了今年的一波大牛市。今年3月起成交量幾乎都破萬，只在7月跌落至9732套，隨后又再次破萬。

　　然而到了10月，二手房的成交量大幅下滑，在今年以來的月成交中位列倒數(shù)第二，僅僅高于1月的5483套。

　　今年開春二手房成交忽然火爆的一個(gè)很重要的原因，就是因?yàn)榻?jīng)過去年的上漲，杭州主城區(qū)新房價(jià)格達(dá)到了一個(gè)高位，讓很多剛需望而卻步，轉(zhuǎn)而選擇性價(jià)比更高的二手房。

　　這也導(dǎo)致二手房強(qiáng)勢補(bǔ)漲。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的9月70個(gè)大中城市住宅價(jià)格數(shù)據(jù)，與2015年的均價(jià)相比，二手房漲幅達(dá)33.2%，新房漲幅為33.1%。這也意味著，杭州二手房的漲幅已經(jīng)趕上并超越新房。

　　在一些熱門的板塊如奧體、濱江區(qū)政府、申花等區(qū)域，當(dāng)前甚至出現(xiàn)了新房與二手次新房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象。在這樣的現(xiàn)狀下，二手房的性價(jià)比優(yōu)勢蕩然無存，愿意接盤的購房者數(shù)量明顯減少。

　　11月和12月，杭州將有一大波新盤洶涌入市，屆時(shí)，將會(huì)分流很大一部分二手房客群。

　　投資客開始出貨套現(xiàn)

　　成交量下滑的同時(shí)，是掛牌量的增加。

　　就在幾個(gè)星期前，中介經(jīng)紀(jì)人還紛紛哀嘆房源少、無房可賣。當(dāng)時(shí)，從杭州我愛我家、鏈家地產(chǎn)等二手中介的官網(wǎng)掛牌總房源量來看，一直處于不斷減少的態(tài)勢，這也造成了購房者焦慮搶房的心態(tài)。

　　不過最近峰回路轉(zhuǎn)。記者通過杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)了9月以來的新增掛牌房源，如果以周為單位做為指標(biāo)，正好可以跟前文的周簽約量做為對比，看看掛牌量和成交量之間究竟是“順差”還是“逆差”。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月11日~9月17日，二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上的周新增掛牌房源量為968套，與該周的簽約量相比，呈現(xiàn)明顯的“逆差”。9月18日~9月24日，新增掛牌房源1435套；9月25日~10月1日，新增房源1825套；10月2日~10月8日，新增房源69套；10月9日~10月15日，新增2007套；10月16日~10月22日，新增1712套；10月23日~10月29日，新增2328套，其中僅10月25日當(dāng)天就新增掛牌房源661套。而10月的最后兩天，掛牌房源放量的勢頭不減，兩天新增房源949套。

　　可見，隨著掛牌量的大增，成交量的減少，掛牌量與成交量之間已經(jīng)出現(xiàn)了巨大的“順差”。購房者挑選的余地漸漸增加。

　　至于為何近期掛牌房源明顯放量，一位業(yè)內(nèi)人士表示，一些原先投資客比較多的區(qū)域比如城北一帶，很多房東覺得近期可能二手房價(jià)格已經(jīng)達(dá)到一個(gè)頂峰，是時(shí)候套現(xiàn)了，因此把手頭的房源掛出來了。

　　劉先生幾年前以總價(jià)70萬元不到的價(jià)格投資了一套臨平山北某樓盤的89m2的房子，今年該區(qū)域價(jià)格大漲，前幾天劉先生以160萬元的價(jià)格成功脫手。

　　絕跡大半年的“急售房源”

　　伴隨著掛牌房源的放量，一些性價(jià)比優(yōu)勢比較高的房源，開始冒出來了。

　　在近期新增的掛牌房源中，記者看到一套景芳一區(qū)47m2的房源，報(bào)價(jià)150萬元。這簡直是當(dāng)下二手房市場虛高報(bào)價(jià)風(fēng)潮中的一股清流。之前本報(bào)曾經(jīng)報(bào)道過，因?yàn)榻衲甑貎r(jià)頻頻創(chuàng)新高，二手房東的報(bào)價(jià)也水漲船高，很多房東的掛牌價(jià)都是把對未來幾個(gè)月甚至幾年的漲價(jià)預(yù)期都包含了進(jìn)去，導(dǎo)致現(xiàn)在很多老破小的定價(jià)完全脫離了市場實(shí)際。

　　如今成交量開始下滑，房子難賣了，房東的心態(tài)也開始務(wù)實(shí)起來。幾乎已經(jīng)絕跡市場大半年的“急售房源”重出江湖，曾經(jīng)寸步不讓的價(jià)格，也有了松動(dòng)的余地。

　　昨天，記者在朋友圈看到一位鏈家地產(chǎn)的中介朋友發(fā)了一條微信：“青藍(lán)學(xué)區(qū)品質(zhì)小區(qū)，中間層精裝修無雙稅170m2，720萬元。急賣！接受各種砍價(jià)！”據(jù)悉，該房源所在小區(qū)為鳳起都市花園。記者查詢該小區(qū)近期的成交均價(jià)，目前普遍在40000~45000元/m2。中介朋友表示，這個(gè)價(jià)格仍有較多的商量余地，“還價(jià)20萬元應(yīng)該沒問題”。（記者 徐叔競）