農(nóng)村自建房可以抵押貸款嗎？

　　網(wǎng)友提問：

　　我在城里做點小生意，也常年在城里租房住，農(nóng)村老家就只有老爺子一個人住�，F(xiàn)在資金周轉(zhuǎn)緊張，我能不能把村里的老房子進行抵押，從銀行貸款呢？

　　本期嘉賓：

點聽完整內(nèi)容，邊聽邊看更好懂

　　律師解答

　　現(xiàn)有法律規(guī)定，不可以用宅基地進行抵押。因為房屋和土地不能分離，用房屋作抵押其實就是將宅基地作為抵押�！稉�(dān)保法》規(guī)定，宅基地不能作為抵押物。

　　1.宅基地抵押曾在部分地區(qū)試點

　　2016年3月15日《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》出臺。此辦法出臺前，農(nóng)村自建房不能抵押貸款。但2018年底，上述暫行辦法到期不再試行�！稉�(dān)保法》明確規(guī)定，宅基地等集體所有的土地使用權(quán)不能抵押。

　　2.宅基地不能抵押的法律依據(jù)

　　《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：

　　(一)土地所有權(quán)；

　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；

　　(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

　　(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

　　(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

　　(六)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

點開視頻，律師和你面對面

　　農(nóng)村土地法律知識30問

　　30天30問，每天5分鐘

　　農(nóng)村集體土地權(quán)屬有關(guān)規(guī)定

　　農(nóng)村集體土地征用常見糾紛

　　宅基地及地上房屋常見法律問題

　　三大主題，每個10問，資深律師為您講解農(nóng)村土地法律知識。

　　微信搜索“舉案說法”、微博搜索“CNR舉案說法”觀看圖文視頻；中國廣播以及各音頻平臺搜索“舉案說法”收聽音頻。

　　視頻在家看，音頻路上聽，圖文隨時點。

　　農(nóng)村土地法律知識30問，做您身邊的法律顧問。

　　本文來源：中央廣播電視總臺央廣中國鄉(xiāng)村之聲《舉案說法》（微信公眾號：舉案說法）

　　中國鄉(xiāng)村之聲編輯：天曉//責(zé)編：白晨//監(jiān)制：湯一亮、汪群均