自家宅基地翻建房屋，需要審批嗎？

　　網(wǎng)友提問：

　　我們住的老房子已經(jīng)好多年了，過去沒錢，現(xiàn)在日子好了，想翻建、裝修一下，村里說不能自己干，得審批。是這樣嗎？

　　本期嘉賓：

點(diǎn)聽完整內(nèi)容，邊聽邊看更好懂

　　律師解答：

　　的確需要審批。

　　根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，宅基地上建房要經(jīng)過審批。

　　1.建房需獲得許可審批的法律依據(jù)

　　首先需要明確的是，即使是在自家的、經(jīng)過確權(quán)登記頒證的宅基地范圍內(nèi)，村民也不能隨便新建、擴(kuò)建房屋。要建房的話，必須經(jīng)過審批，這是基本的原則。

　　根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村居民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。而有的省份明確規(guī)定了需要辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，有的省份規(guī)定需要辦理鄉(xiāng)村建房審批表，目的都是要在法定范圍內(nèi)進(jìn)行建房審查。

　　比如《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，在規(guī)劃農(nóng)村地區(qū)，村民使用原有宅基地進(jìn)行村民住宅建設(shè)，可以實(shí)行規(guī)劃許可管理，規(guī)劃許可管理應(yīng)當(dāng)依據(jù)村莊規(guī)劃進(jìn)行，管理應(yīng)當(dāng)與服務(wù)相結(jié)合，并發(fā)揮村民委員會的作用，具體辦法由市人民政府制定。

　　2.私自建房后果有多嚴(yán)重？

　　村民要使用自己的宅基地新建房屋，實(shí)施的是規(guī)劃許可管理。換言之，沒有經(jīng)過規(guī)劃許可審批而直接建房的，從嚴(yán)格的法律意義上講是違法的。超出法律規(guī)定規(guī)劃范圍或占地范圍的房屋，都有可能被界定為違章建筑或非法占地。

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　　本文來源：中央廣播電視總臺央廣中國鄉(xiāng)村之聲《舉案說法》（微信公眾號：舉案說法）

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