央廣網(wǎng)北京3月17日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，這幾天，關(guān)于樓市調(diào)控的消息又多了起來。昨天，有媒體報(bào)道說，2月份以來，部分銀行北京分行暫停放款，北京房屋中介已經(jīng)跟工商銀行、中國銀行、光大銀行等銀行暫停了合作，原因是這些銀行無額度可放。同時(shí)，農(nóng)業(yè)銀行及浦發(fā)銀行等也都暫緩了放款。不少業(yè)內(nèi)人士表示，不排除北京將進(jìn)一步升級調(diào)控政策。

　　不僅是北京，就在前天，南京、青島兩座樓市二線城市發(fā)布新的限購措施，樓市調(diào)控進(jìn)一步收緊。3月份以來，已經(jīng)有杭州、南昌等二線城市限購升級，還有一些三、四線城市出臺新政調(diào)控樓市。為何又有城市開啟限貸限購？為何有些又再次加碼？未來調(diào)控樓市還有什么措施？

　　限購范圍：從一二線蔓延到三四線 緊盯非戶籍買房

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2月28號以來僅僅半個(gè)月時(shí)間，共有11個(gè)城市出臺限購或者限購升級措施，又開啟了一波樓市調(diào)控的“小高潮”。與以往多次樓市調(diào)控大致相同，這一輪樓市調(diào)控的主要手段仍然是限購與限貸，并且加大了對非戶籍購房者的限制。

　　比如，15號晚間，南京發(fā)出的通知是，對已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍家庭，不得購買新房和二手住房，同時(shí)對南京市戶籍居民家庭已經(jīng)擁有2套及以上住房的，暫停新購二手住房；幾乎同時(shí)，青島也宣布出臺限購新政，首付比例提高至30%，非本市戶籍限購一套房。就在昨晚，湖北銀監(jiān)局也發(fā)出通知，將重點(diǎn)落實(shí)差別化住房信貸政策。除了一、二線城市，樓市限購也蔓延到了三四線城市。江西省贛州市最近發(fā)布《通知》明確，本市戶籍居民限購1套商品住房，首付比例提高至50%。外地戶籍居民購房時(shí)，需要提供兩年及以上的連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明；浙江省嘉善縣規(guī)定，已有一套房的外地人限購住宅。

　　為何各地又連續(xù)升級樓市調(diào)控政策呢？在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，這輪出手調(diào)控的城市房價(jià)潛在上漲的壓力較大。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“最直接的一個(gè)原因就是這些城市房價(jià)潛在上漲的壓力還是比較大。比如，杭州和南昌說明了一種新的現(xiàn)象，在原有的范圍內(nèi)一些購房資金已經(jīng)沒法進(jìn)入，所以會進(jìn)入到其他周邊的一些郊區(qū)市場。說明一些限購區(qū)域周邊控制房價(jià)的壓力開始增加。所以，后續(xù)其他一些城市，包括原有已經(jīng)出臺過限購政策的一些城市在擴(kuò)大限購區(qū)域范圍方面會有些新的動(dòng)作�！�

　　兩會后樓市政策依舊嚴(yán)控

　　今年，政府工作報(bào)告新增加了“遏制熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲”的表述。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，限購城市加碼，數(shù)量增多，說明兩會后，樓市政策依然會對熱點(diǎn)城市采取比較嚴(yán)厲的管控做法。再看各地的限購政策，尤其對非戶籍人口的首套購房提高了約束要求，自然也有利于防范炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)。不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，3月份還會有一線城市在內(nèi)的各類城市限購升級或出臺法，尤其是一些熱點(diǎn)二線和三線城市，可能會采取市區(qū)、郊區(qū)不同的限購政策。

　　專家點(diǎn)評：不能讓房地產(chǎn)提前消費(fèi)發(fā)展?jié)摿?

　　清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵認(rèn)為：“有些措施短期還不錯(cuò)，比如說限購，短期有用。但是限購政策實(shí)行兩年之后，很多投資者都已經(jīng)滿足不限購的條件了，比如說社保繳了兩年，效力下降了。另外限購政策太硬、太猛，一刀切也有誤傷，這個(gè)不行。目前來看，很多地方政府動(dòng)力不足，為什么？因?yàn)樗麄兪嵌唐谛袨�，他們只考慮未來三年、四年，頂多五年的發(fā)展前景。現(xiàn)在很多地方經(jīng)濟(jì)還沒發(fā)展，一聽說這個(gè)地方規(guī)劃要建橋，這個(gè)地方規(guī)劃要搞大項(xiàng)目，馬上地產(chǎn)上去了�？墒堑禺a(chǎn)一上去之后，勞動(dòng)力進(jìn)不來，很多居民進(jìn)不來就成空房了，房價(jià)上去了， 經(jīng)濟(jì)卻上不去了。不要讓房地產(chǎn)過快地發(fā)展，提前消費(fèi)了未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的午餐�！�