央廣網(wǎng)北京12月30日消息（記者徐進(jìn) 陳蕾）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，一年有四季，風(fēng)光皆不同。今年的樓市，比較應(yīng)景地貼合了四季之景：春天行情驟熱，掀起一波“小陽春”；夏天熱度不減，各個(gè)板塊全面開花；秋天，逐漸降溫；到了冬天，樓市深度降溫。經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》特別策劃《2016經(jīng)濟(jì)回響》，第三篇：樓市去庫存，打響攻堅(jiān)戰(zhàn)。

　　樓市現(xiàn)分水嶺 新政呼嘯而來

　　2016年的9月30日，是樓市的分水嶺。這一天之前，朋友們見面第一句問的就是“你買房了嗎？”無論在哪個(gè)城市，在商場(chǎng)、餐廳、還是地鐵、辦公室，總能聽到關(guān)于房?jī)r(jià)的大討論：“反正都是滿的，排號(hào)到了500多號(hào)，有很多人，很多人”；“人太多了、太瘋狂了、太瘋狂了，這是上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心”。

　　9月30日這一天，樓市新政呼嘯而來。當(dāng)天，北京、天津率先開啟新一輪樓市調(diào)控新政，隨后短短的7天時(shí)間，16個(gè)城市接連跟進(jìn)，重新啟動(dòng)限貸、限購政策。有人說，過完國(guó)慶節(jié)，回來發(fā)現(xiàn)沒有購房資格了。10月8日長(zhǎng)假后上班第一天，同事們見面問的多是“你還買房嗎？”

　　一場(chǎng)突擊檢查 房地產(chǎn)市場(chǎng)問題重重

　　10月13日，深圳市市場(chǎng)稽查局局長(zhǎng)帶隊(duì)，派出12個(gè)檢查組，突擊檢查位于深圳市10個(gè)轄區(qū)的20個(gè)在售樓盤。

　　深圳市市場(chǎng)稽查局：“該樓盤取得的預(yù)售許可證，房源共計(jì)814套，開盤當(dāng)日只推出了300多套房源，涉嫌捂盤。”

　　普遍存在的問題，主要是虛假宣傳、價(jià)格欺詐等，發(fā)現(xiàn)違法行為，我們將依法依規(guī)進(jìn)行處理。

　　以往調(diào)控之中，對(duì)于打擊違規(guī)違法行為，力度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，一帶而過，現(xiàn)在“深八條”的管控程度，創(chuàng)了深圳之最，甚至是全國(guó)之最。力度也反映在實(shí)際行動(dòng)上面。

　　調(diào)控政策效果顯現(xiàn)

　　樓市調(diào)控全面收緊，整治市場(chǎng)違規(guī)亂紀(jì)開始“動(dòng)真格”，房?jī)r(jià)逐漸“穩(wěn)”住。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個(gè)大中城市中價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)增加。

　　記者：“我現(xiàn)在所在的位置，是浦東新區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳，雖然現(xiàn)場(chǎng)看上去是人來人往很熱鬧，但是從一些細(xì)節(jié)，我們已經(jīng)可以發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)的降溫，像我身后的這個(gè)蛇形通道，就基本處于空置的狀態(tài)。

　　應(yīng)該說這個(gè)數(shù)字，非但低于三季度，而且是整個(gè)12年以來季度成交最低的，政府的調(diào)控力度應(yīng)該是有效的。

　　這個(gè)降溫作用應(yīng)該會(huì)持續(xù)，新增的購房需求應(yīng)該是觀望和政策消化期，12月份到春節(jié)前，應(yīng)該是交易低迷，整個(gè)市場(chǎng)情緒比較冷靜的階段。”

　　樓市呼喚長(zhǎng)效機(jī)制 房地產(chǎn)稅加快落地

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出：要綜合運(yùn)用金融、土地、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

　　資深房地產(chǎn)專家韓世同：“既要抑制泡沫繼，又要防止房?jī)r(jià)大起大落，關(guān)鍵還在于落實(shí)。最近重提了房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制，長(zhǎng)效機(jī)制肯定就是要深化改革，要從土地制度、稅收制度、金融制度包括住房制度來做系統(tǒng)全面的改革，當(dāng)然也包括房地產(chǎn)稅的實(shí)施、立法等，這是一個(gè)長(zhǎng)期目標(biāo)�！�

　　“房子是用來住的，不是炒的”，這是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新定位。

　　“樓市去庫存”數(shù)字說

　　9個(gè)，9月底樓市調(diào)控加碼以來，一線和熱點(diǎn)二線城市中，北京、天津、上海、杭州等9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降。

　　12宗，這是11月全國(guó)地王的數(shù)量，而此前的10月份，地王數(shù)量為17宗。曾經(jīng)風(fēng)頭正勁的地王正偃旗息鼓了

　　50多次，這是9月底以來，全國(guó)25座城市出臺(tái)調(diào)控措施次數(shù)的總和。目前，本輪調(diào)控還沒有結(jié)束，數(shù)字還在繼續(xù)增加。

　　《天下財(cái)經(jīng)》特別策劃《2016經(jīng)濟(jì)回響》，明天請(qǐng)關(guān)注第四篇《資本市場(chǎng)，強(qiáng)監(jiān)管的新格局》。