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　　央廣網(wǎng)蘭州12月27日消息 2016年的樓市注定是不平凡的一年。既有貫穿全年的股權(quán)爭(zhēng)奪大戲，也有接連不斷打破紀(jì)錄的地王涌現(xiàn)；既有年初的降準(zhǔn)、降息、降稅、降首付、去庫(kù)存，更有下半年的限購(gòu)、限貸、限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、去杠桿；熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)暴漲讓人瞠目結(jié)舌，接踵而來的調(diào)控政策升級(jí)更是讓人應(yīng)接不暇。

　　2016年的甘肅樓市亦是市場(chǎng)變化較大、政策不斷出臺(tái)、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈的一年。市場(chǎng)方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過�，F(xiàn)象，房?jī)r(jià)也一路走高，與一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)相似；政策方面，中央提出將建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，甘肅房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策“組合拳”力度空前，蘭州樓市庫(kù)存量仍然很大；營(yíng)銷方面，各大房企可謂使盡渾身解數(shù)，拼價(jià)格、搞促銷、時(shí)時(shí)搶客大戰(zhàn)，但難改銷售艱難局面。從購(gòu)房者層面而言，2016年即將收官，有些購(gòu)房者抓住時(shí)機(jī)積極入市，也有些購(gòu)房者持幣待購(gòu)，轉(zhuǎn)而觀望。房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺，會(huì)使不少購(gòu)房者延遲置業(yè)計(jì)劃，觀望期也將延長(zhǎng)。

　　市場(chǎng)總體趨于平穩(wěn)

　　就全國(guó)房地產(chǎn)投資和銷售數(shù)據(jù)方面來說，據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，1月—11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資93387億元，同比增長(zhǎng)6.5%；房屋新開工面積151303萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.6%；商品房銷售金額102503億元，同比增長(zhǎng)37.5%；商品房銷售面積135829萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.3%。商品房銷售金額和銷售面積增速較1月—10月均繼續(xù)回落。商品房投資、開工和銷售增速均出現(xiàn)回落，隨著全國(guó)調(diào)控政策的繼續(xù)發(fā)力，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)或會(huì)繼續(xù)走低，但市場(chǎng)總體會(huì)趨于平穩(wěn)。

　　后半年在各項(xiàng)調(diào)控措施的實(shí)施下，全國(guó)大部分城市住宅價(jià)格普遍趨于穩(wěn)定，但新政對(duì)于部分三四線城市的影響卻微乎其微。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布11月份全國(guó)百城住宅價(jià)格指數(shù)顯示，11月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為12938元/平方米，環(huán)比漲幅較上月回落0.77個(gè)百分點(diǎn)。而蘭州房?jī)r(jià)則繼續(xù)上漲。11月，蘭州新建住宅價(jià)格為7712元/平方米，比10月份高出19元，在西北五省區(qū)省會(huì)城市中位居第一。

　　總體來說，今年以來國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)系列利好政策，從全年房產(chǎn)新政的內(nèi)容來看，各項(xiàng)政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心提升是毋庸置疑的，當(dāng)前市場(chǎng)的潛在購(gòu)買力依舊可觀。

　　政策變化保障發(fā)展

　　2016年春節(jié)過后，國(guó)家就陸續(xù)出臺(tái)了不少樓市政策以調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展，不管是對(duì)首付比例的調(diào)整、營(yíng)業(yè)稅、契稅的下調(diào)還是各項(xiàng)公積金等政策的變化，都是為了讓購(gòu)房者享受更多的利好，真正化解房地產(chǎn)的庫(kù)存問題。

　　甘肅作為西北重要的內(nèi)陸城市，也出臺(tái)了不少政策來調(diào)控和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)。八條措施助力去庫(kù)存。在今年的全國(guó)“兩會(huì)”上，兩會(huì)代表委員建言樓市：“去庫(kù)存”是現(xiàn)階段三四線城市的焦點(diǎn)，要把化解房地產(chǎn)庫(kù)存作為國(guó)家任務(wù)來抓。為深入貫徹和執(zhí)行兩會(huì)精神，結(jié)合我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，推出八條措施，力爭(zhēng)到2019年底商品房庫(kù)存周期明顯縮短，全省商品房去庫(kù)存周期基本控制在18個(gè)月以內(nèi)，提出居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)貸款首付比例為25%，支持農(nóng)民工和有意愿農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。

　　出臺(tái)住房租賃實(shí)施意見。為加快培育和發(fā)展我省住房租賃市場(chǎng)，省政府出臺(tái)政策允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，夫妻雙方可用住房公積金支付房租，對(duì)符合條件的家庭給予租賃補(bǔ)貼。

　　住房公積金“新政13條”出臺(tái)。為積極促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，省住房資金管理中心發(fā)布了“13條措施”，包括擴(kuò)大公積金貸款額度、擴(kuò)大公積金提取范圍、取消部分貸款成本費(fèi)為貸款人“減負(fù)”等內(nèi)容。

　　營(yíng)銷手段精彩紛呈

　　近年來，作為省會(huì)城市，蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，不少外來房企不斷入駐，直接有效地刺激了蘭州購(gòu)房者的置業(yè)理念，促使開發(fā)商不斷提升和改進(jìn)。2016年，為了吸引消費(fèi)者、聚攏人氣，無論是本土企業(yè)還是外來房企都使出了渾身解數(shù)，吸引消費(fèi)者走進(jìn)售樓處，發(fā)展?jié)撛诳蛻�。一時(shí)間價(jià)格大戰(zhàn)、火鍋盛宴、明星助陣、投票抽獎(jiǎng)成了各自促進(jìn)銷售的重頭好戲。

　　3600畝量體大盤銀河國(guó)際居住區(qū)總冠名2016《好聲音》進(jìn)行了甘肅賽區(qū)海選活動(dòng)，更邀請(qǐng)好聲音導(dǎo)師汪峰在銀河國(guó)際項(xiàng)目中心開唱，在甘肅地產(chǎn)界乃至全國(guó)引起很大反響。邀請(qǐng)明星助力企業(yè)不僅能吸引客戶，同時(shí)也彰顯了自身強(qiáng)大的實(shí)力與文化。保利·領(lǐng)秀山舉辦的2016西北首屆航空科技展暨國(guó)防知識(shí)普及活動(dòng)，通過航空科技展品讓更多人了解國(guó)防知識(shí)和國(guó)家最新的軍事建設(shè)成就，豐富金城人民的文化娛樂生活。

　　在高庫(kù)存背景下，競(jìng)爭(zhēng)力度空前，也給開發(fā)商在營(yíng)銷策略上提出了更高的要求。攜手媒體跨界合作也成為當(dāng)前形勢(shì)下具有代表性的一種營(yíng)銷手段，借勢(shì)媒體助陣樓市搭建平臺(tái)實(shí)現(xiàn)品牌推廣、價(jià)值提升。

　　2016年初，由甘肅日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、甘肅省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)聯(lián)合主辦的2015甘肅房地產(chǎn)十大最具品牌價(jià)值企業(yè)、十大最具品牌價(jià)值樓盤評(píng)選活動(dòng)，借勢(shì)2015首屆西部休閑博覽會(huì)上強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng)，通過舉辦媒體見面會(huì)、全民票選、專家評(píng)審會(huì)、最終以16版特刊，強(qiáng)勢(shì)推介了房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)采，同期還舉辦了頒獎(jiǎng)盛典，獲獎(jiǎng)企業(yè)榮登榮譽(yù)殿堂。該項(xiàng)評(píng)選活動(dòng)作為省內(nèi)集權(quán)威性、專業(yè)性、創(chuàng)新性、持續(xù)性于一體的大型品牌甄選活動(dòng)，因其互動(dòng)性強(qiáng)、參與度廣、社會(huì)關(guān)注度高而吸引了社會(huì)的廣泛關(guān)注。

　　剛性需求理性置業(yè)

　　商場(chǎng)、餐廳、地鐵、辦公室……無論身處哪個(gè)城市的哪個(gè)位置，總能聽到關(guān)于房?jī)r(jià)的討論。樓市的起伏總是牽動(dòng)著所有人的神經(jīng)。

　　對(duì)于剛需族而言，今年的樓市政策變化很快，令很多人“措手不及“，手頭的那點(diǎn)房錢跟不上房?jī)r(jià)漲幅，很多人的心態(tài)從懵懂變成焦慮；也有很多購(gòu)房者為了改善居住條件而購(gòu)買第二套房，他們既扮演著買房人又扮演著賣房人的角色，各地限購(gòu)限貸政策出臺(tái)后，樓市壓力雙向傳導(dǎo)讓一些換房者陷入“夾心層”狀態(tài)；對(duì)不少投資者來講，早一步入市，就意味著跟上樓市節(jié)奏賺得真金白銀。然而，樓市政策出臺(tái)，各地樓市的成交量都會(huì)受到影響，這對(duì)于投資性購(gòu)房者的擠出效應(yīng)不言而喻。

　　如今，我們已經(jīng)很難用一個(gè)單一概念，從總體上概括甘肅樓市的漲與跌、熱與冷。這一狀況，在2016年表現(xiàn)得尤為明顯。這一年，我國(guó)樓市分化不斷加劇，一二線城市與三四線城市，甚至一線城市的不同區(qū)域，都呈現(xiàn)出“不一樣的風(fēng)景”。在此背景下，我省去庫(kù)存的任務(wù)更顯艱巨，成效仍待夯實(shí)。房?jī)r(jià)過快上漲或快速下滑，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都極為不利。房地產(chǎn)市場(chǎng)處在國(guó)民經(jīng)濟(jì)鏈條的中間環(huán)節(jié)，在前后端、上下游均有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。但也要看到，房子本身是用來住的，“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”正是無數(shù)人的夢(mèng)想。因此，在即將到來的2017年里，如何加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，顯得尤為重要。

　　邵淑娟