央廣網(wǎng)北京10月2日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，樓市限購(gòu)政策在蔓延，昨天深夜，鄭州和成都相繼宣布，要對(duì)部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)。就在前一天，北京、天津和蘇州三座城市，相繼發(fā)布了樓市新政。市場(chǎng)分析認(rèn)為，政策相繼密集出臺(tái)，可能會(huì)對(duì)目前幾個(gè)城市持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到降溫效果。

　　具體來看，鄭州市對(duì)市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施限購(gòu),擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)180平方米以下的住房。成都市明確，部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶?gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買1套商品住房。

　　北京政策“組合拳”如何發(fā)威？

　　而北京推出被稱作“京八條”的政策“組合拳”，在金融杠桿、土地供應(yīng)和銷售價(jià)格等方面對(duì)北京樓市加以管制。政策明確：首套房首付款比例不低于35%，無論有無貸款記錄，二套房首付款比例都不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于7成。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，9月份，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，無論是價(jià)格還是成交量，都出現(xiàn)了明顯快速的抬升。這時(shí)出臺(tái)適當(dāng)?shù)恼{(diào)控政策，十分必要：

　　張大偉：近期部分一二線城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了恐慌性上漲，此時(shí)不出臺(tái)政策，可能在十月繼續(xù)上漲，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展帶來傷害。北京是調(diào)控政策力度比較大，既有“加法”，也有“減法”。

　　北京明確新房供應(yīng)重回“90/70”，也就是90平方米以下住宅供應(yīng)不低于70%，避免新房的豪宅化。北京還提出，除東城、西城、石景山區(qū)外，其他各區(qū)年內(nèi)要盡快安排一批自住型商品房用地入市。在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期方面，將重點(diǎn)查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為，相關(guān)信息納入企業(yè)信用檔案。

　　天津調(diào)控，影響重點(diǎn)是武清

　　從昨天開始，擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭，暫停在天津市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買住房。對(duì)在天津市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的非天津戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。天津房天下分析師王琳表示，新政策對(duì)天津市區(qū)樓市調(diào)控力度不算大，主要影響在武清。

　　王琳：武清今年的成交量、成交價(jià)格，環(huán)比同比漲幅都比較大，一些非理性的炒房行為也都比較“熱”。

　　“銀十”成色會(huì)受影響嗎？

　　分析認(rèn)為，北京等地的新政，正是要調(diào)整此前“去庫(kù)存政策”中存在的“不精準(zhǔn)”，防止并沒有太大去庫(kù)存壓力的一二線城市樓市出現(xiàn)“政策性購(gòu)房”“恐慌性瘋漲”。業(yè)內(nèi)估計(jì)，新政對(duì)銀十的成色會(huì)大受影響。但北京西三環(huán)區(qū)域某中介門店負(fù)責(zé)人表示，價(jià)格短期內(nèi)看不到變化，因?yàn)闃I(yè)主的心理價(jià)位已經(jīng)上來了，想要降價(jià)不容易。

　　有擔(dān)憂認(rèn)為，在京津地區(qū)對(duì)房地長(zhǎng)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控后，部分?jǐn)D出的投資性需求可能會(huì)轉(zhuǎn)向北京周邊區(qū)域。張大偉建議對(duì)這些區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)籌考慮。

　　張大偉：如果一些城市的政策收緊了、嚴(yán)格了，受到局部區(qū)域利好的影響的城市不跟進(jìn)的話，整個(gè)樓市很難全面健康發(fā)展。（編輯丁華艷 徐進(jìn)）