央廣網(wǎng)北京9月29日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，房價(jià)，是當(dāng)下最熱的話題�！靶氯A視點(diǎn)”記者在全國多個熱點(diǎn)城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)：房價(jià)“瘋漲”的背景下，一些樓盤隨意漲價(jià)、賣公寓捆綁銷售別墅、無證賣房，“火上澆油”的營銷策略不僅推高了樓市預(yù)期，屬于違規(guī)甚至違法。房地產(chǎn)開發(fā)商有哪些違規(guī)營銷呢？

　　售樓人員口頭報(bào)價(jià)，監(jiān)管政策被“無視”

　　首先是價(jià)格亂象。商品房銷售要求明碼標(biāo)價(jià)的監(jiān)管政策，基本上被無視。“新華視點(diǎn)”記者近期在北京、上海、福建、山東等地采訪了10多家新盤售樓處，都沒有找到相關(guān)價(jià)格公示，所有報(bào)價(jià)都是售樓人員口頭報(bào)價(jià)。同時，還有不少樓盤強(qiáng)制消費(fèi)者交納“訂金”，但這筆費(fèi)用并不計(jì)入房款中。

　　在上海，記者走訪了多個住宅項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，隨意漲價(jià)現(xiàn)象較為普遍。比如上海嘉定區(qū)的一個樓盤，6月開盤前，單價(jià)在每平方米2.3萬元左右，但開盤后直接飆到2.9萬元。到9月份的銷售單價(jià)已達(dá)到每平方米3.2萬元。

　　房子分層賣，公寓、別墅捆綁賣，挖個坑也能把房子賣

　　其次，捂盤、搭售、無證賣房亂象也很多。比如在一些熱點(diǎn)城市，分單元賣房已成過去式，分層賣房的模式正在推開。北京石景山區(qū)的一個樓盤，銷售人員直接對記者說：“我們現(xiàn)在都是一層一層地賣，一口氣都賣了還怎么升值呢？”

　　此外，還有開放商直接“搭售”。比如，購買北京市中心的一個樓盤，如果要想買到那兩套“僅有”的房源，就必須要同時購買同一開發(fā)商旗下位于北京密云的一套別墅，兩套房總計(jì)2300萬元。

　　還有就是無證賣房，在沒能達(dá)到預(yù)售條件的情況下，房產(chǎn)商偽造證明辦理了預(yù)售許可證。此外，下半年以來，挖個坑就賣房的現(xiàn)象更是屢禁不止。

　　開發(fā)商鉆了政策的空子

　　其實(shí)，在中央和各地出臺價(jià)格監(jiān)管措施，規(guī)范房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域價(jià)格亂象之后，不少地方不僅要求開發(fā)商在銷售時“明碼標(biāo)價(jià)”“一房一價(jià)”，還要求開發(fā)商在取得預(yù)售或現(xiàn)房銷售資格的同時備案最高銷售價(jià)，在實(shí)際銷售中房價(jià)不得超過此價(jià)格。

　　不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在實(shí)際銷售過程中，各地的政策很難約束房地產(chǎn)開發(fā)商亂漲價(jià)的貓膩。有業(yè)內(nèi)人士總結(jié)了開發(fā)商應(yīng)對的政策手段：一是申報(bào)價(jià)格遠(yuǎn)高于實(shí)際定價(jià)，為后期推盤頻繁跳價(jià)留有余地；二是實(shí)際價(jià)格高出“認(rèn)籌”期間的意向區(qū)間，實(shí)現(xiàn)“隱性”漲價(jià)。

　　監(jiān)管缺位值得反思，房價(jià)定價(jià)機(jī)制應(yīng)盡早出臺

　　此外，各地價(jià)格部門對房地產(chǎn)營銷環(huán)節(jié)監(jiān)管執(zhí)法缺位，縱容了開發(fā)商的違規(guī)行為。記者近期撥打北京市價(jià)格舉報(bào)熱線，反映商品房銷售違規(guī)行為。記者按要求列舉違法違規(guī)行為后，接聽舉報(bào)的人員在記者的提示下，才知道北京市2011年印發(fā)過《北京市〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉實(shí)施細(xì)則》，有關(guān)行為涉嫌違反其中規(guī)定。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有關(guān)部門并不能對預(yù)售價(jià)等價(jià)格“一限了之”，應(yīng)盡快出臺更加合理、嚴(yán)格的房價(jià)定價(jià)機(jī)制。房屋預(yù)售價(jià)必須“一房一價(jià)”“明碼標(biāo)價(jià)”。此外，要加強(qiáng)監(jiān)管執(zhí)法，防止開發(fā)商“渾水摸魚”推動房價(jià)非理性過快上漲。