央廣網(wǎng)北京9月23日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，如果用一個(gè)詞來(lái)形容當(dāng)前過(guò)熱的中國(guó)房?jī)r(jià)，“瘋狂”二字亦不為過(guò)。這也已經(jīng)引起國(guó)家高層智囊與各界專業(yè)人士的廣泛關(guān)注。

　　日前在北京舉辦的房地產(chǎn)高峰論壇上，方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平指出，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)出泡沫跡象，貨幣超發(fā)和低利率刺激了新一輪房?jī)r(jià)、地價(jià)暴漲，絕對(duì)房?jī)r(jià)已經(jīng)偏高。他說(shuō)“全球前12大高房?jī)r(jià)城市中，中國(guó)作為發(fā)展中國(guó)家占了4席。地價(jià)高企，居民恐慌性搶房，新增貸款中大部分是房貸，這些都已經(jīng)釋放泡沫化信號(hào)�！�

　　事實(shí)上，中央對(duì)于樓市熱度已經(jīng)開(kāi)始警覺(jué)，7月26日，中央政治局會(huì)議首度提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，這被分析人士解讀為首要針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　在國(guó)務(wù)院參事、住建部原副部長(zhǎng)仇保興看來(lái)，國(guó)家金融部門(mén)出臺(tái)政策與房地產(chǎn)部門(mén)的調(diào)控目標(biāo)相互沖突是推動(dòng)本輪方面全面上漲的關(guān)鍵原因。金融監(jiān)管部門(mén)允許首付貸、允許居民加杠桿，房?jī)r(jià)旋即暴漲。

　　仇保興說(shuō)：“現(xiàn)在應(yīng)該是到了考慮采取溫和的、分散的、非中心化的調(diào)控政策的時(shí)候了�，F(xiàn)在影響整個(gè)房地產(chǎn)趨勢(shì)的有兩把劍：第一把劍是房地產(chǎn)稅，第二把劍是房產(chǎn)的續(xù)期問(wèn)題。而這兩項(xiàng)政策的出臺(tái)并非易事，其中夾雜著太多的敏感地帶與利益博弈�！�

　　上周監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市中，土地推出量環(huán)比增加7%，成交量環(huán)比增加16%，出讓金環(huán)比增加88%，樓面均價(jià)環(huán)比上漲26%，其中，北京商品住宅新開(kāi)盤(pán)成交16.88萬(wàn)平方米，環(huán)比上升24.3%。此外，近期房?jī)r(jià)上漲的狀況已經(jīng)從一線城市的第一波，蔓延到蘇州、合肥、廈門(mén)、南京第二波，眼下杭州、鄭州、成都和無(wú)錫正在掀起第三波搶購(gòu)潮。限購(gòu)限貸并沒(méi)能阻擋房?jī)r(jià)的躍進(jìn)，這也出乎不少人的意料。

　　在房產(chǎn)研究專家、浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛看來(lái)，首先，房?jī)r(jià)大漲的城市在全國(guó)可能遠(yuǎn)不到10%，其中的原因有很多方面，大家一般認(rèn)為是貨幣超發(fā)或流動(dòng)性過(guò)剩等，這只是“一元論”。上半年我們的信貸增加了7.53萬(wàn)億，超過(guò)了2009年，但是我們的經(jīng)濟(jì)規(guī)模比2009年大很多。從理論上講，7.53萬(wàn)億不會(huì)導(dǎo)致洪水泛濫，但是今年的水只流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)這一條河，并且只流向了這條河的一個(gè)支流，也就是一線城市和部分二線城市。除了信貸增加以外，低利率也是其中一項(xiàng)重要原因。由于低利率，企業(yè)就可以發(fā)債，到目前為止，今年房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)輕松的發(fā)出去了8000個(gè)億。

　　為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？丁建剛認(rèn)為，因?yàn)楣�眾�?duì)其他行業(yè)并沒(méi)有投資興趣，并且對(duì)財(cái)產(chǎn)又有著極大的不安全感和不確定感，這里面既包括企業(yè)也包括個(gè)人。另外，由于利率很低，普通公眾又不愿意把錢(qián)存在銀行。

　　丁建剛：更深層次的原因是什么呢？基本的邏輯還是土地財(cái)政，因?yàn)橥恋厥找鎽?yīng)該不斷增值，如果不增值，后面的土地就賣(mài)不出去，前面的土地抵押物的價(jià)格就會(huì)下降，地方政府的財(cái)政就無(wú)法再支撐下去。

　　仇保興先生談到把房地產(chǎn)稅分成四部分。首先，這其實(shí)只能算是一種空想，因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅現(xiàn)在還在立法過(guò)程中。第二，即便房產(chǎn)稅立法了，在其他邏輯都不變的情況下，它也未必能夠從根本上解決問(wèn)題。消費(fèi)稅的推出當(dāng)然會(huì)起到一些降溫的作用，但這可能僅僅只是手段之一，并不是能解決所有問(wèn)題。

　　在我國(guó)，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施等用地年限40年。溫州當(dāng)年非常創(chuàng)新，70年的土地不買(mǎi)70年，只買(mǎi)20年。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商就是為了圖便宜，結(jié)果前段時(shí)間這個(gè)土地到期了，到期了怎么辦？向公眾再收取一次重置的土地價(jià)格出讓金在中國(guó)幾乎是不可能的，公眾對(duì)這種做法的抵觸情緒是非常強(qiáng)烈的。

　　我的建議就是將土地使用期限與房地產(chǎn)稅結(jié)合在一道，因?yàn)橹袊?guó)人在骨子里還是非常愿意為子孫后代買(mǎi)單的，交一年房地產(chǎn)稅可以延長(zhǎng)一年土地使用期限，多交多延，早交可能還有一些優(yōu)惠等。

　　最后，為什么重慶的房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定？有人認(rèn)為，重慶的25%的投資增長(zhǎng)理論非常好，但我個(gè)人認(rèn)為，重慶外來(lái)的有能力的高收入的購(gòu)房者的人口導(dǎo)入還是比較少的，它還是一個(gè)相對(duì)比較封閉的西部大城市，北、上、深、廣，甚至南京、廈門(mén)、杭州所具有的城市特征它都沒(méi)有。所以它的房地產(chǎn)沒(méi)有金融屬性，主要還是滿足自住需求。在沒(méi)有金融屬性的情況下，它確實(shí)能夠比較穩(wěn)定。