南京土地拍賣頻超最高限價

　　長三角省會樓市呼喚降溫良方

　　羅韜

　　調(diào)控政策未能壓住持續(xù)火爆的樓市。

　　9月20日對于南京樓市而言非同尋常，其拍賣的7幅土地全部超過最高限價，因此所有報價達到最高限價的房企將參與9月23日的現(xiàn)場搖號來決定誰是這個土地的主人。

　　其中，南京鐵心橋G45地塊競價到95輪，達到最高限價25億，樓面地價28977元/平方米，結(jié)果9月23日搖號產(chǎn)生。浦口G47地塊經(jīng)88輪報價，最高限價20.2億元，樓面價達27034元/平方米，進入現(xiàn)場搖號階段。其他土地無一例外超過南京市政府的限制價格，因此全部進入搖號。

　　“二線城市成為2016年土地價格上漲最多的區(qū)域，其中最主要集中在南京、杭州、合肥等省會城市，這些城市恰好是房價上漲最迅速的城市�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《第一財經(jīng)日報》記者。

　　持續(xù)火爆

　　南京、杭州、合肥是長三角地區(qū)三大省會城市，分別扮演了這一輪樓市火爆的重要角色。

　　9月19日中原地產(chǎn)對全國36個重點城市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線城市2016年住宅土地樓面價比2015年上漲了71.3%，二線城市漲幅更是達到了75.6%。另國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年房價漲幅最高的城市為鄭州、上海、無錫、合肥、福州、南京、廈門、北京、石家莊、天津、杭州、濟南、武漢。而此前的幾個月，南京、合肥、杭州樓市已經(jīng)頻繁領(lǐng)漲全國樓市。

　　今年9月，合肥市物價局公布了合肥某貴豪宅備案價格。其位于合肥政務(wù)區(qū)融創(chuàng)某豪宅首次備案高層176套，均價2.96萬元/平方米，而花園洋房的價格則超過3.5萬元/平方米。記者在365淘房二手房交易平臺看到，合肥政務(wù)區(qū)華潤某二手房掛牌單價已經(jīng)達到4萬元/平方米。

　　價格不斷上漲，同樣的情況還出現(xiàn)在杭州，G20、亞運會這些關(guān)鍵詞不斷落在杭州這個城市，隨之而來的是所有樓盤“雞犬升天”，郊區(qū)常年賣不掉的樓盤都開始漲價并被一搶而空。

　　9月17日，位于錢江世紀城的恒基旭輝府在售樓處掛出了巨大橫幅，“歡迎溫州、上海、南京的看房團”。除了長三角的投資客，來自北京和廣州等地的投資客也加入了戰(zhàn)局。

　　“根據(jù)我們掌握的數(shù)據(jù)看，G20之前，杭州樓市有35%成交量來自外地購房客。G20后，這一數(shù)字上升到四成，外地投資客越來越多�！变N冠科技杭州公司執(zhí)行總經(jīng)理宮言告訴《第一財經(jīng)日報》記者。

　　同樣的情況發(fā)生在南京，幾乎每個樓盤的開盤都是“日光”。

　　“按照平均銷售，南京的去化周期不超過3個月，除了南京本地人，江蘇很多其他城市的人也參與到了搶房熱潮中�！蹦暇┲性�地產(chǎn)市場研究經(jīng)理馬骉曾告訴記者。

　　調(diào)控背后

　　伴隨樓市火爆的同時，這三個城市頻繁出臺調(diào)控政策。

　　自9月19日起杭州實施住房限購，限購政策明確，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。此前，南京、合肥也相繼出臺調(diào)控措施，希望借此給樓市降溫。

　　杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，限購前夜杭州賣了5105套房，限購第一天，杭州賣了423套。

　　張大偉就直接批評了杭州的限購政策，他認為杭州的限購政策完全沒有力度，對于一個二線城市來說，只要購房基本可以落戶，戶籍人口又不限購，所以這一限購政策只有口號效果。

　　“從目前政策端開始的去資產(chǎn)泡沫，我們樓市調(diào)控政策逐漸開始落實，針對房地產(chǎn)領(lǐng)域的降低杠桿政策正在出現(xiàn)�？墒�，實際執(zhí)行的力度低于之前市場預(yù)期，政策雖然直接影響不大，但從心理影響看，這代表了一輪收緊調(diào)控的開始�！睆埓髠フf。

　　從目前南京的土地拍賣看，開發(fā)商們并不愿意“離場”，每一個土地都達到政府限制價格，以至于不得不通過搖號的方式進行角逐，雖然政府頻繁喊話降溫，但是作用微乎其微。

　　9月14日，央行發(fā)布8月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，當月人民幣貸款增加9487億元，同比多增1391億元。分部門看，其中住戶部門貸款增加6755億元，其中，短期貸款增加1469億元，中長期貸款增加5286億元。而個人貸款的中長期貸款當中，基本是住房按揭貸款。

　　興業(yè)證券分析師閻常銘認為，資產(chǎn)荒往往出現(xiàn)在貨幣寬松周期內(nèi)，這些過剩的資金大多最終進入以房地產(chǎn)為代表的存量資產(chǎn)領(lǐng)域。

　　中國社會科學院世界經(jīng)濟與政治研究所副所長姚枝仲對外表示，當下是通過居民貸款支撐起房價上漲，其中是存有風險的。在高房價沒有明顯回落的情況下，又出現(xiàn)進一步的上升，這就是一個泡沫的過程。