央廣網(wǎng)北京9月23日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，從昨天開(kāi)始到25號(hào)，為期四天的2016年北京秋季房展會(huì)在北京展覽館舉行。北京房展會(huì)素來(lái)有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱(chēng)，今年的房展會(huì)都有哪些新的特點(diǎn)呢？

　　北京秋季房展會(huì)開(kāi)幕 各界普遍看漲北京房?jī)r(jià)

　　2016北京秋季房展會(huì)暨海外置業(yè)投資嘉年華昨天在北京展覽館開(kāi)幕，為期四天。在“金九銀十”的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季中，市民、開(kāi)發(fā)商普遍看漲北京房?jī)r(jià)，專(zhuān)家表示，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在供應(yīng)充足，成交未來(lái)仍相對(duì)趨穩(wěn)。

　　本屆房展會(huì)上共展出6個(gè)北京項(xiàng)目，唯一的北京普通住宅位于懷柔區(qū)，均價(jià)2萬(wàn)7每平米，劉大爺看的直搖頭：“我看不太靠譜，一般人反正買(mǎi)不起。我看著這形勢(shì)是老往上漲�！�

　　成先生則比較看好周邊新區(qū)的項(xiàng)目：“空氣啊、市政配套啊、學(xué)校的分校啊，醫(yī)院的分院啊，都在建，現(xiàn)在看到的就是都在上漲，越早買(mǎi)價(jià)格上越有優(yōu)勢(shì)�！�

　　參展商：北京土地是非常稀缺的資源

　　在今天參展的6個(gè)北京項(xiàng)目中，大部分都是別墅和公寓類(lèi)產(chǎn)品，位于南四環(huán)的別墅項(xiàng)目單價(jià)6萬(wàn)5每平米，總價(jià)在1千5百萬(wàn)以上。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，目前北京土地是非常稀缺的資源，所以好鋼要用在刀刃上。

　　這位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)：“去年的同期，北京的供地在80到90宗左右，今年到目前為止只有十四五宗地，城六區(qū)的土地供應(yīng)就更加稀缺，我們就要把土地的價(jià)值最大化�！�

　　看到這樣的價(jià)格，張大媽也覺(jué)得最近房?jī)r(jià)漲的有點(diǎn)快。所以她關(guān)注了河北張家口的項(xiàng)目，但又覺(jué)得不太滿(mǎn)意。張大媽說(shuō)：“從年初到現(xiàn)在漲了得有30-40%了，象咱們這種工薪階層 ，太貴了，根本就買(mǎi)不起。”

　　潛在供應(yīng)量充足，但開(kāi)發(fā)商入市熱情不高

　　根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，中秋小長(zhǎng)假期間，本市新房成交量為422套，創(chuàng)下近幾年小長(zhǎng)假新高，而成交均價(jià)更是高達(dá)3萬(wàn)8千每平米，比端午小長(zhǎng)假上漲17%。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳志表示，目前北京市場(chǎng)潛在供應(yīng)量仍較為充足，但開(kāi)發(fā)商入市熱情并不高，造成市場(chǎng)供應(yīng)短缺。

　　企業(yè)今年取得銷(xiāo)售許可證的數(shù)量也是近年最低的，只有14000多套，新房成交37000多套，市場(chǎng)上出現(xiàn)短缺，從土地和潛在供應(yīng)量看，不存在因果關(guān)系，主要在企業(yè)出于利潤(rùn)的考慮，對(duì)入市時(shí)機(jī)在調(diào)整。

　　北京迎來(lái)最大規(guī)�！昂Ｍ獾禺a(chǎn)軍團(tuán)”

　　除了北京項(xiàng)目以外，今年有22個(gè)來(lái)自海南三亞的房地產(chǎn)項(xiàng)目參展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京購(gòu)房客戶(hù)占三亞購(gòu)房總數(shù)的13%左右。如果您有這個(gè)意向，不妨去房展會(huì)上看一看。

　　本屆秋展還迎來(lái)了歷屆房展會(huì)最大規(guī)模的“海外地產(chǎn)軍團(tuán)”，來(lái)自美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、新西蘭等二十個(gè)國(guó)家的數(shù)百個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目集中展示。房展組委會(huì)海外部總監(jiān) 魏克非提醒，海外置業(yè)雖然很熱門(mén)，但也蘊(yùn)藏風(fēng)險(xiǎn)，海外投資房產(chǎn)不得盲目，需要做足功課。

　　本輪一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上漲，已經(jīng)引發(fā)廣泛的關(guān)注。廈門(mén)、蘇州、杭州等地被迫重啟限購(gòu)政策。而這幾天，*ST寧通B，計(jì)劃通過(guò)出售北京兩套學(xué)區(qū)房，來(lái)保殼的消息更是“炸開(kāi)了鍋”。做實(shí)體經(jīng)濟(jì)不如炒房子掙錢(qián)，將產(chǎn)生一個(gè)可怕的范例。如果任由經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化來(lái)“綁架”中國(guó)經(jīng)濟(jì)，那將是一味可怕的毒藥，將徹底抹煞和消解民眾的創(chuàng)造力，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的崛起有百害而無(wú)一利。

　　住建部原副部長(zhǎng)：已提議國(guó)務(wù)院調(diào)控樓市

　　近日，在北京舉辦的一場(chǎng)房地產(chǎn)論壇上，國(guó)務(wù)院參事、住建部原副部長(zhǎng)仇保興表示：他已提議國(guó)務(wù)院調(diào)控樓市，分拆房地產(chǎn)稅。要把大家最敏感的房地產(chǎn)稅變成一個(gè)組合稅，至少分四個(gè)稅種，即消費(fèi)稅、空置稅、轉(zhuǎn)讓稅、物業(yè)稅，依據(jù)不同的情況施策，增加征收的合理性。

　　仇保興認(rèn)為：“現(xiàn)在一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)確實(shí)是過(guò)熱了。究其根本，是沒(méi)有處理好高層各部門(mén)之間、中央與地方政府之間的分歧與博弈。處理不好這些關(guān)系，是我們很多宏觀政策出臺(tái)后失敗的原因。只有將中央調(diào)控變?yōu)榈胤秸�府調(diào)控、行政手段調(diào)控變?yōu)橛媒?jīng)濟(jì)杠桿調(diào)控時(shí)，才能夠?qū)崿F(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)的軟著陸�！�

　　房租“節(jié)節(jié)高”，上海租金最貴

　　房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)“金九銀十”的旺季，輻射到房屋租賃市場(chǎng)，又是一番什么樣的景象呢？市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海等一線(xiàn)城市的房屋租賃市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊升”，房租價(jià)格隨著房?jī)r(jià)“水漲船高”。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房屋租賃價(jià)格已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月上漲，8月的環(huán)保漲幅保持在0.4%的較高水平，其中，一線(xiàn)城市中的上海、北京、深圳每套住宅的平均月租金都超過(guò)了4000元，上海更是以每套每月5133.91的價(jià)格，成為內(nèi)地租金最貴的城市。

　　在上海，房租價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，讓不少租客感覺(jué)到實(shí)實(shí)在在的壓力。不少人結(jié)束上一段租期之后發(fā)現(xiàn)，租金報(bào)價(jià)已經(jīng)上漲了好幾成，同樣的租金，已經(jīng)不可能在同一個(gè)區(qū)域找到房子了。大部分租房熱門(mén)區(qū)域的房租都上漲了20%-30%，楊浦區(qū)上漲將近 一倍。

　　租不起就搬，租客向郊區(qū)遷徙

　　不少租客只能選擇搬離市區(qū)，去租金水平更低一點(diǎn)的偏遠(yuǎn)地區(qū)，上海同聯(lián)地產(chǎn) 黃浦區(qū)一家門(mén)店經(jīng)理介紹說(shuō)，黃浦區(qū)、徐匯區(qū)等中心城區(qū)房租上漲幅度非常大，至少在20%-30%，預(yù)計(jì)今年有30%左右的客源會(huì)搬出；同時(shí)一些偏遠(yuǎn)郊區(qū)的小戶(hù)型房屋租金也在上漲。

　　北京房屋租賃市場(chǎng)的情況也是這樣，北京五環(huán)外區(qū)域已經(jīng)是最熱門(mén)的租房市場(chǎng)，今年上半年租賃成交最活躍的區(qū)域，集中在北苑、回龍觀、上地、清河等地。在戶(hù)型面積差不多的情況下，這些區(qū)域的租金要比市區(qū)便宜一半左右。

　　央廣點(diǎn)評(píng)：解決“租不起”難題，從供需矛盾入手。

　　房屋租賃市場(chǎng)，也是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要組成部分。大城市房?jī)r(jià)高企，一些人買(mǎi)不起房，轉(zhuǎn)變觀念去租房。但是租房貴、租房難的問(wèn)題，同樣讓人煩惱。“買(mǎi)不起房就租房”的生活方式，還行不行得通？該怎樣緩解城市“租房族”的壓力？

　　從需求端來(lái)看，大城市擁有強(qiáng)大的人才吸納能力，但房?jī)r(jià)持續(xù)高企、限購(gòu)政策越來(lái)越嚴(yán)，許多人不得不投入租房市場(chǎng)，租房需求是“剛需”。但在供應(yīng)端，大城市里仍然有閑置房屋，長(zhǎng)期無(wú)法盤(pán)活成為租賃房源。

　　緩解矛盾，要在供應(yīng)上做文章。首先，公租房應(yīng)加快建設(shè)進(jìn)度，盡快入市，產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)；同時(shí)完善公租房項(xiàng)目周邊的交通、生活配套，鼓勵(lì)人們申請(qǐng)、租住公租房。在一些專(zhuān)家看來(lái)，增加租房供應(yīng)的思路，還可以更開(kāi)闊。比如，通過(guò)稅收減免等優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)等機(jī)構(gòu)也參與進(jìn)來(lái)，創(chuàng)辦一些住房合作社、讓房企不只做賣(mài)房的生意，也愿意做租房的生意等等 。也就是說(shuō)，多渠道增加房源，讓人們租得起房、方便租房、也敢于租房。