央廣網(wǎng)財經(jīng)北京3月20日消息（記者丁玲娜）盡管今天滬指再次跳水，跌破2000點，但地產(chǎn)股走出“逆襲”行情，截至收盤，國興地產(chǎn)、空港股份等5只股票漲停。房企再融資松綁，無疑給地產(chǎn)股注入“強心針”，一度關(guān)閉近四年的融資通道重啟，究竟能給地產(chǎn)市場帶來多大影響還有待觀察，房地產(chǎn)企業(yè)能否真正融到錢，還要靠實力說話。

　　再融資開閘，讓不少規(guī)模和市值偏小的房企拍手叫好。北京一家地產(chǎn)公司總經(jīng)理關(guān)先生說，上市房企通過股權(quán)再融資，大大降低了企業(yè)的資金成本，負(fù)債風(fēng)險也隨之降低。

　　關(guān)先生：現(xiàn)在房地產(chǎn)（企業(yè)）都希望這樣，現(xiàn)在房地產(chǎn)融資實際上非常難的。如果通過其他渠道融資，成本非常高，信托，成本是15%到20%。如果能真正低成本融大筆資金，以后拿地是很有競爭力的。

　　在此之前，房企再融資和重組審核暫停了3年多。2010年4月17日，國務(wù)院發(fā)文，要求對閑置土地、捂盤惜售、哄抬房價的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。當(dāng)年10月，證監(jiān)會表示暫緩受理房企再融資或重組申請。

　　時至今日，再融資大門重啟，地產(chǎn)咨詢公司億瀚智庫研究總監(jiān)張化東分析，這反映出樓市調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變。此前，監(jiān)管層通過限制房企融資，迫使其加速樓盤銷售，但實際上，開發(fā)商如果資金鏈緊張，會減少開工，短期內(nèi)市場供應(yīng)就會出現(xiàn)波動，促使房價上漲�，F(xiàn)在放松管制，拓寬融資渠道，是為了讓市場自行調(diào)節(jié)。

　　張化東：這屆政府是改變了調(diào)控方式，使得融資口徑盡量市場化，通過市場手段引導(dǎo)房地產(chǎn)市場資源配置。

　　允許房企面對市場直接融資，但它們能否真正融到資，就要“八仙過海各顯神通”了。張化東說，投資者會根據(jù)企業(yè)實力“投票”。

　　張化東：不是市場就一定能夠融得到錢的，投資者不是傻子，他們會對行業(yè)和對企業(yè)做出判斷。不是說他想發(fā)錢就能發(fā)的，根據(jù)你（企業(yè)）做得好還是壞，作為一個標(biāo)準(zhǔn)。

　　這一點，北京某房企總經(jīng)理關(guān)先生也深有同感：

　　關(guān)先生：再融資也是這樣，沒項目你怎么融？項目多，才能融得多。

　　有分析人士認(rèn)為，在銀根緊縮的大環(huán)境下，區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè)的資金面更加緊張，它們會紛紛搭乘再融資的“順風(fēng)車”，但實力雄厚的大型房企似乎還在觀望。國內(nèi)某大型房企負(fù)責(zé)人：

　　負(fù)責(zé)人：我們目前沒這個計劃，因為我們現(xiàn)金很多，沒想過這事。

　　不過，張化東預(yù)計，一旦再融資開閘，不論大小房企，都會逐漸認(rèn)識到借助金融杠桿的重要性。

　　張化東：我們的融資行為是配合未來發(fā)展戰(zhàn)略的，越到行業(yè)資金比較緊張時，越應(yīng)該放大杠桿，否則以后等你想融的時候，市場沒有錢可融了。

　　中信建投的分析報告也認(rèn)為，地產(chǎn)股資本市場機制將重歸“市場化”，今后房企的融資手段將不再局限于“再融資”。