19日晚間，上市房企中茵股份、天�；�建發(fā)布公告稱，其非公開發(fā)行A股股票申請(qǐng)獲得證監(jiān)會(huì)通過。在資金投向方面，兩家公司均將其用于地產(chǎn)項(xiàng)目。這就意味著，暫停近四年的地產(chǎn)類公司再融資正式開閘。

　　受制于房企資金鏈，前2月我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)放緩跡象。業(yè)內(nèi)分析稱，在此背景下，地產(chǎn)融資及重組政策此時(shí)松綁意在為房企“解渴”，以增加供應(yīng)，保障自住型需求。

　　房企再融資及重組正式開閘

　　據(jù)中茵股份公告，其最新預(yù)案為：公司擬以不低于9.53元／股的價(jià)格，非公開發(fā)行股票數(shù)量不超過1.8億股，募集資金不超過17.15億元。募集資金將全部用于公司全資子公司江蘇中茵置業(yè)有限公司之控股公司徐州中茵置業(yè)有限公司“徐州中茵廣場(chǎng)項(xiàng)目”的開發(fā)與營(yíng)運(yùn)。

　　天�；�建則擬以不低于4.48元／股的發(fā)行價(jià)格，發(fā)行股份數(shù)量不超過3.46億股，募集資金15.5億元建設(shè)三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目并補(bǔ)充流動(dòng)資金，且此三個(gè)項(xiàng)目均為住宅項(xiàng)目。

　　2010年4月，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》規(guī)定，對(duì)存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。近4年來(lái)，證監(jiān)會(huì)始終未對(duì)房企再融資和資產(chǎn)重組放行。

　　今年1月24日，海印股份以“專業(yè)市場(chǎng)”項(xiàng)目身份、有條件地獲得了再融資資格，成為2010年以來(lái)第一家再融資獲證監(jiān)會(huì)審核通過的房地產(chǎn)企業(yè)。3月17日，上市公司金豐投資宣布，擬通過資產(chǎn)置換和發(fā)行股份購(gòu)買方式進(jìn)行重組，擬注入資產(chǎn)為房企龍頭綠地集團(tuán)100%股權(quán)。

　　億翰智庫(kù)研究總監(jiān)張化東認(rèn)為，金豐投資重組方案交易完成后，綠地預(yù)計(jì)登陸A股市場(chǎng)，這預(yù)示著房企上市、地產(chǎn)重組將放開；中茵股份和天保基建定增被放行則意味著房企再融資將逐步放開。