■本報記者 王 崢

　　進入12月份，各大品牌開發(fā)商也陸續(xù)公布了各自前11個月的銷售業(yè)績，而借助于全年市場的持續(xù)回暖，房企的銷售業(yè)績也是再創(chuàng)歷史新高。

　　截至目前，包括萬科、保利、恒大、碧桂園、富力、龍湖、世茂、雅居樂在內(nèi)的30家房企，前11個月合計的銷售業(yè)績達到了10457億元，同比漲幅高達33.7%。除了正在進行私有化的恒盛地產(chǎn)外，其余29家房企全部實現(xiàn)了銷售業(yè)績的增長。

　　這其中碧桂園的增幅高達129.7%，是30家房企中增幅最大的公司。其今年前11個月銷售額已高達967億元，11月份170億元的銷售額也是30家房企中當月最高值；同時，孫宏斌的融創(chuàng)中國前11個月也取得了455.9億元的銷售業(yè)績，同比增幅達68%；而規(guī)模相對較小的中駿和奧園的增幅更是達到了95%和80.1%。

　　值得注意的是，11月份30家房企的銷售業(yè)績合計為1124億元，環(huán)比10月份下調(diào)了21%。

　　對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，11月份房企銷售放緩，大部分是主動“剎車”，絕大部分房企在前11個月已經(jīng)完成了年度銷售任務，在最后2個月里不會出現(xiàn)往年的沖刺預售現(xiàn)象，預計11月—12月大部分房企很可能會放緩供應。另外部分城市最近出臺的調(diào)控新政，對市場也造成了一定的影響。

　　不過，雖然絕大部分的房企銷售業(yè)績明顯上漲，但行業(yè)利潤率卻有所下滑。此前公布3季度報135家滬深兩市房企，1月—9月的行業(yè)利潤率僅有17.9%，凈利潤更是只有13%。而2013年上半年，這135家房企的行業(yè)利潤率為19.2%，2012年更是達到了21.3%。這也意味著，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤率正在逐漸走低。

　　張大偉表示，造成這種情況的原因一方面是由于房企的融資成本居高不下，另一方面則是由于近年來土地價格的快速上漲。

　　面對這種情況，不少完成銷售目標的房企選擇提高售價的方式來增加自身的利潤率，以達到更有質(zhì)量的增長。

　　此外，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至12月10日，全國主要54個城市合計住宅簽約套數(shù)為286.8萬套，較2012年同期的255萬套上漲了12.5%，預計全年有望首次突破300萬套大關(guān)。

　　(證券日報)