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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)中國證券報報道：大力增加供應(yīng)的舉措正在逐漸改善房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系。國家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布的1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，1-11月，全國房地產(chǎn)企業(yè)購地面積同比增長9.9%，是去年同期以來的首次正增長。同時，供應(yīng)端的多項(xiàng)指標(biāo)也呈正增長。分析人士認(rèn)為，隨著供需關(guān)系的改善和樓市調(diào)控長效機(jī)制的逐漸形成，明年房地產(chǎn)市場將難有大幅波動，房價將維持平穩(wěn)。

　　供應(yīng)端數(shù)據(jù)向好

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77412億元，同比增長19.5%，增速比1-10份提高0.3個百分點(diǎn)。其中，住宅投資增長19.1%，增速提高0.2個百分點(diǎn)。3月以來，房地產(chǎn)投資增速一直維持在20%左右。

　　在土地購置方面，1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積34773萬平方米，同比增長9.9%，是去年同期以來的首次正增長。土地成交價款8669億元，增長31.5%，增速比1-10月提高19.8個百分點(diǎn)。

　　今年9月下旬，國土部召開部分城市房地產(chǎn)調(diào)控座談會，要求熱點(diǎn)城市增加土地供應(yīng)規(guī)模，同時避免高價地的出現(xiàn)。分析人士認(rèn)為，盡管土地成本有所提高，但供應(yīng)量的增加有助于緩解明后年市場供需緊張的局面。

　　供應(yīng)端的其他指標(biāo)也有明顯改善。1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工面積增速、新開工面積增速和竣工面積增速均有明顯提高，這也意味著明年的市場供應(yīng)有望改善。

　　值得注意的是，11月末商品房待售面積46806萬平方米，比10月末增加1444萬平方米。其中，住宅待售面積增加932萬平方米。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，樓市分化愈加明顯，未來在熱點(diǎn)城市供需關(guān)系改善的同時，應(yīng)密切關(guān)注三四線城市的去庫存壓力。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為96.38，比上月回落0.5點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，回落的原因是三四線城市庫存壓力過大。

　　明年房價或趨平穩(wěn)

　　在供應(yīng)端漸有起色的同時，銷售環(huán)節(jié)的增速正在放緩。數(shù)據(jù)顯示，1-11月，全國商品房銷售面積110807萬平方米，同比增長20.8%，增速比1-10月回落1個百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積增長21.3%。同期，商品房銷售額69946億元，增長30.7%，增速比1-10月回落1.6個百分點(diǎn)，其中住宅銷售額增長31.1%。

　　張大偉表示，銷售增速放緩的主要原因是房企大部分完成任務(wù)，在11月主動調(diào)整銷售進(jìn)度。為了追求高利潤，房企還可能惜售。

　　受銷售向好的影響，1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金109475億元，同比增長27.6%，增速比1-10月提高0.4個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款17667億元，增長33.8%;定金及預(yù)收款30534億元，增長32.1%;個人按揭貸款12657億元，增長36.5%。

　　多家機(jī)構(gòu)的報告認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)資金充裕，降價動力不足，市場定價權(quán)仍掌握在企業(yè)手中。同時，隨著越來越多的土地和房屋投放市場，未來供應(yīng)有望得到改善，明年房價可能維持平穩(wěn)的狀態(tài)。