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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道：愛也罷、恨也罷,既然倫敦被視為最安全優(yōu)良的國際投資中心之一,那么,投資股票期貨與投資水泥磚瓦就沒有本質(zhì)區(qū)別。只是,各國富人競(jìng)相來倫敦買房,讓英國建筑商偏向發(fā)展高端房地產(chǎn),以致低端住宅供給缺口加劇,英國樓市有失控之虞。

　　在許多國際投資者眼里,倫敦的“水泥磚瓦”已成了“股票期貨”!換句話說,倫敦的房子已成了新的“國際儲(chǔ)蓄貨幣”。據(jù)統(tǒng)計(jì),倫敦房產(chǎn)在2013年增值1000億英鎊,相當(dāng)于越南一年的GDP。于是,倫敦房產(chǎn)成了國際買家避險(xiǎn)增值的首選。

　　本月,英國主要提供按揭貸款的主流銀行之一哈里法克斯(Halifax)的調(diào)查顯示,英國房價(jià)上漲勢(shì)頭在加速。據(jù)該行對(duì)2月英國房屋市場(chǎng)的調(diào)查,房價(jià)當(dāng)月上漲了2.4%。這是自2007年10月以來房價(jià)最快的增幅。英國大部分地區(qū)房價(jià)都在上升,漲幅最快的是倫敦。倫敦樓花好看,倫敦樓花看好。倫敦房產(chǎn)投資總是熱點(diǎn)。英國國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字表明,在2009年至2013年的短短四年間,倫敦房價(jià)平均升幅56.3%,且有加速趨勢(shì)。去年一年英國的房價(jià)平均漲幅5.5%,而倫敦的漲幅翻倍達(dá)12%。需求決定市場(chǎng)。倫敦房價(jià)的持續(xù)攀升,是購房需求超過供給的結(jié)果。2013年倫敦新建房屋18000棟。而要緩解倫敦的房荒,每年至少要蓋4萬棟新房。

　　隨著就業(yè)形勢(shì)進(jìn)一步改善,按揭利率創(chuàng)紀(jì)錄的低和對(duì)英國經(jīng)濟(jì)信心的提升,房屋市場(chǎng)將繼續(xù)升溫。英國銀行業(yè)聯(lián)合會(huì)的報(bào)告顯示,成功通過審批的房屋按揭數(shù)目也在去年12月接近5萬套,為6年來的最高水平。這主要?dú)w功于消費(fèi)者信心上升以及政府的幫助購房者的計(jì)劃(Help to Buy)。自從2009年英格蘭銀行基準(zhǔn)利率降到創(chuàng)紀(jì)錄的0.5%以來,有100多萬首次購房者進(jìn)入房屋市場(chǎng)。他們?yōu)橛�國的房屋市�?chǎng)注入了新鮮血液。

　　哈里法克斯銀行的調(diào)查認(rèn)為,房價(jià)迅速上漲,是由于經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn),經(jīng)濟(jì)前景改善,失業(yè)率下降速度高于預(yù)期,消費(fèi)信心增強(qiáng)以及低利率。而住房建筑業(yè)恢復(fù)將有助于房屋供需平衡,在中長期抑制房價(jià)上揚(yáng)。雖說與2007年頂峰時(shí)期相比,今日英國房價(jià)仍低大約4%。

　　英國國家統(tǒng)計(jì)局還有個(gè)有趣的統(tǒng)計(jì)。2013年,英國超過330萬年齡在20至34歲之間的成年人與父母住在一起。這占了這個(gè)年齡段總?cè)藬?shù)的26%。自1996年以來,這個(gè)數(shù)字增長了25%,也就是增加了近70萬人。統(tǒng)計(jì)還顯示,成年男子比女性更可能仍與父母同住。倫敦是20至34歲成年人仍留駐父母家中比例相對(duì)最低的,占22%。北愛爾蘭比例最高,占36%。這個(gè)趨勢(shì)可能與英國經(jīng)濟(jì)衰退有關(guān)。1996年,英國平均初次買房價(jià)格與年收入的比例是2.7倍,到2013年增至4.47倍。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字還顯示,20歲的年輕人與父母同住的比例,男性為65%,女性為52%。比例隨著年齡增加而遞減,到34歲時(shí),男性降到8%, 女性降到3%。結(jié)論只有一個(gè):越來越多的英國年輕人無力購房,只能望樓興嘆。英國年輕一代和不少中國年輕人一樣,成了“啃老族”。

　　也難怪,據(jù)統(tǒng)計(jì),倫敦新建房屋70%左右都被外國人買去了。英國居民房屋建筑協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)是,倫敦新建房屋總數(shù)的11%,在英國境內(nèi)做廣告之前,先在國外發(fā)售。倫敦市中心兩個(gè)富人區(qū),肯辛頓切爾西和威斯敏斯特區(qū),這個(gè)數(shù)字更高達(dá)49%。國際投資者看中的是英國的安全投資信譽(yù)、透明的法律機(jī)制、房地產(chǎn)市場(chǎng)長期的良好表現(xiàn)。注入英國樓市的主要有兩類國際資金,一類來自政治、社會(huì)狀況前景不穩(wěn)定明朗的地區(qū),比如俄羅斯、中東。歐元區(qū)金融動(dòng)蕩,也使希臘、意大利等國的富人也加入了投資倫敦房產(chǎn)的行列。另一大類是長線投資。英國拜特斯(Battersea)火力發(fā)電站改造項(xiàng)目計(jì)劃建造866套豪華型公寓,樓花推出幾天就售罄,許多被來自新加坡、香港、中國內(nèi)地的投資者買去。英國瑟維斯(Savills)房產(chǎn)公司亞太地區(qū)負(fù)責(zé)人稱其在新加坡賣樓花的經(jīng)歷“令人振奮”:只與客戶洽談20分鐘就簽了一百萬英鎊的轉(zhuǎn)賬金額。在新加坡,瑟維斯一個(gè)周末就可賣出700套單元,這相當(dāng)于倫敦一年的銷售量。

　　統(tǒng)計(jì)的另一面是,外國人在倫敦買的房,有一半都空著。結(jié)果就是一代倫敦人被擠下了房產(chǎn)的階梯,引發(fā)了從政界到民間的爭(zhēng)議。財(cái)相奧斯本不久前宣布,從2015年4月起,外國人在英國擁有的房產(chǎn),在出售時(shí),增值部分要交稅�，F(xiàn)行的法律只要求英國公民出售第二房產(chǎn)時(shí)交增值稅,一般在28%左右。

　　愛也罷、恨也罷,既然倫敦被視為最安全優(yōu)良的國際投資中心之一,那就別怪別國的人來買房,就像不能擋住他們來炒股一樣。只是,這股勢(shì)頭讓英國建筑商偏向發(fā)展高端房地產(chǎn),以致低端住宅供給缺口加劇,英國房地產(chǎn)市場(chǎng)有失控之虞。(作者系風(fēng)險(xiǎn)投資及私募股權(quán)投資職業(yè)經(jīng)理人)