中國海外購房持續(xù)升溫 催生國際房產(chǎn)電商
2014-03-20 11:43 來源：證券時報 說兩句 分享到：
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)證券時報報道：在國內(nèi)樓市被看淡的同時,中國買家將目光投向了海外房地產(chǎn)。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,中國買家在美國一年購房金額已超百億美元,這帶動了一大批專門服務(wù)中國人買房的房產(chǎn)經(jīng)紀,同時也催生了國際房產(chǎn)的線上到線下(O2O,即Online to Offline模式)平臺。
“現(xiàn)在做海外房地產(chǎn)的中介公司非常多,但向買家就只推那幾套房,消費者的選擇被限制了。而我們則做了一個匯總的平臺,提供給買家充分的信息做決策�！泵腊木觿�(chuàng)始人吳波說。他新創(chuàng)辦了海外房地產(chǎn)O2O平臺美澳居,澳洲房產(chǎn)則作為首批房源已經(jīng)上線。
吳波曾經(jīng)創(chuàng)辦焦點網(wǎng),在焦點網(wǎng)被搜狐收購后,身為董事長的吳波選擇了離開。而美澳居的產(chǎn)品副總經(jīng)理,其履職經(jīng)歷包括搜狐焦點和易居。
之所以選擇澳洲,吳波表示,因為在澳洲買房的形式相對單一,海外買家只能買新房不能買二手房,對于剛上線的網(wǎng)站來說運營也會相對簡單�！跋乱徊綍暇�美國的房產(chǎn),年底之前包括歐洲和東南亞的房源都會陸續(xù)上線�！眳遣ㄕf。
據(jù)悉,該網(wǎng)站第一年將不收任何提成或傭金。待平臺搭建起來后,將向開發(fā)商收取1%的費用。而美澳居未來的團隊主力還是在北京,負責提供技術(shù)支持,而在海外只有少數(shù)人負責聯(lián)系房源�！霸诎闹藓兔绹加写罅康娜A人中介,因此對接起來很簡單。”吳波說。
他表示,目前美澳居采取的還是人工對接買家和開發(fā)商的方式,而未來將努力實現(xiàn)和海外的開發(fā)商進行CRM(客戶關(guān)系管理系統(tǒng))對接。
吳波稱,目前來看,在海外購置一套房產(chǎn),流程并不簡單。由于外匯管制,國內(nèi)買家需要提前將款項轉(zhuǎn)入到律師或中介的賬戶里,而在美國則需要提前將錢匯至產(chǎn)權(quán)保險公司,后者是負責產(chǎn)權(quán)核查、登記和過戶的第三方公司。
美澳居出生的土壤,正是國人日益升溫的海外房產(chǎn)投資熱。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示,在2012年3月至2013年3月一年中國買家購買美國地產(chǎn)近123億美元,僅次于加拿大人。中國買家在美購房資金占比為12%,而在2007年這個比例只有5%,近七成中國購房者直接支付現(xiàn)金。
英國基石地產(chǎn)董事中國區(qū)總裁宰承峰前幾日在上海參加了“上海之春”房展會,這是基石地產(chǎn)首次在該房展會布展。“過去是美洲和澳洲,這次英國的展臺區(qū)也很火爆,中國買家的選擇范圍正在拓寬至歐洲�！� 宰承峰說。
據(jù)宰承峰表示,在英國首都倫敦投資一套房產(chǎn)的年平均漲幅在13.8%,而在倫敦市中心區(qū)漲幅則達到20%至40%。
目前,除美澳居外,專注做海外房地產(chǎn)的線上平臺還有居外網(wǎng),而搜房網(wǎng)和新浪樂居等也開設(shè)了海外頻道�！皬闹薪榈慕嵌葋砜�,在廣告覆蓋面和影響力上這些平臺還需要提高�！痹壮蟹逭f。(葉夢蝶)
編輯：耿倩
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