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　　投資的目的是為了獲得更多可消費(fèi)的資金,從這意義上講,選擇每年可以獲得5%左右現(xiàn)金回報的理財產(chǎn)品,比2%左右租金回報的房產(chǎn)要明智。

　　房價漲勢風(fēng)光不再

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)理財周刊報道：近期不斷傳出有樓盤降價促銷的消息,使得房地產(chǎn)市場的前景蒙上了一層陰影。

　　春節(jié)過后,杭州、常州等地接連傳出樓盤降價的消息,這讓原本處于僵持狀態(tài)的市場,感受到了明顯的寒意。而包括無錫、徐州等地,房價已經(jīng)在很長時間內(nèi)沒有明顯上漲過。個別樓盤的降價促銷,雖然不會讓中國樓市在一夜間“崩盤”,但業(yè)內(nèi)人士坦陳,房價“只漲不跌”的神話已經(jīng)破裂,而這也意味著房產(chǎn)不再是“無風(fēng)險資產(chǎn)”。

　　另外,樓市利空仍在不斷釋放出來。由于受流動性收緊影響,目前銀行對房地產(chǎn)貸款“明松實(shí)緊”,從嚴(yán)控增量和名單管制等多個方面著手,加大控制力度。近日,國內(nèi)多地首套房貸利率也開始上浮,某研究機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,根據(jù)全國22個城市的69 家銀行分支機(jī)構(gòu)調(diào)研結(jié)果顯示,全國近九成銀行首套房貸利率升至基準(zhǔn)利率,部分銀行甚至上浮5%～10%,個別上浮20%。缺乏銀行貸款襄助,市場需求將會受到抑制,從而導(dǎo)致需求萎縮,并影響到房價的上漲。還有,包括“鬼城”數(shù)量不斷增多,以及不斷有三、四線城市加入房價下跌行列,都表明樓市的未來并不樂觀。

　　此外,近期人民幣開始出現(xiàn)貶值跡象,也被市場解讀為是一種對房價不利現(xiàn)象。因?yàn)樵谶^去9 年時間里,人民幣一直處于升值過程中,而在此階段,美元便大量涌入購買房產(chǎn)等資產(chǎn),房價一直處于上漲過程中,因此也就激發(fā)了更多的投資資金持有房產(chǎn)的熱情。但人民幣貶值預(yù)期一旦形成,便會有更多的人拋售物業(yè)以求退出,這會對房價形成負(fù)面的影響。李嘉誠在2013 年不斷出售內(nèi)地資產(chǎn),很有可能與此有關(guān)。

　　房價難再大幅上漲,這已經(jīng)成為市場共識。對于未來房價走勢的預(yù)測,即使是最為樂觀的看法也認(rèn)為漲幅會大幅下滑,而悲觀的看法則認(rèn)為房價下跌是大概率事件。市場普遍預(yù)期是,未來房價已難以出現(xiàn)大幅上漲行情,不排除出現(xiàn)回調(diào)的可能。