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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道：近日,第十二屆中國“住博會”在北京開幕,這場為期三天的盛會,圍繞“發(fā)展綠色建筑,共筑明日之家”為主題,全面展示了綠色健康、智能科技、工業(yè)化數(shù)字化的未來建筑發(fā)展趨勢,并就房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)、樓市調(diào)控及住宅產(chǎn)業(yè)化等核心內(nèi)容展開了深入探討與交流,其中當(dāng)數(shù)住宅產(chǎn)業(yè)化最為引人注目。不少與會專家綜合各方信息認(rèn)為,住宅產(chǎn)業(yè)化或?qū)⒊蔀闃鞘姓{(diào)控的新杠桿,有待引起足夠的重視。

　　“工業(yè)化”來勢洶猛

　　建筑工業(yè)化,也稱建筑產(chǎn)業(yè)化,即用工業(yè)化方式制造建筑,它包括建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、部品部件工廠化、現(xiàn)場施工裝配化、土建裝修一體化、管理運(yùn)營信息化。建筑工業(yè)化包含了住宅產(chǎn)業(yè)化,它出現(xiàn)于二戰(zhàn)后,興起于上世紀(jì)五六十年,在歐美、日本被廣泛應(yīng)用,是社會化大生產(chǎn)客觀需要,是經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)物,是各國實(shí)現(xiàn)建筑可持續(xù)發(fā)展、構(gòu)建和諧人居、發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)的共同方向和必然選擇。

　　今年以來,受“綠建”政策的影響,轉(zhuǎn)型發(fā)展建筑工業(yè)化、深入推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化成各大住博會、房交會的焦點(diǎn)內(nèi)容之一,建筑工業(yè)化主題展、論壇、交流會此起彼伏。從北京、沈陽、上海、安徽等地組織開展的建筑產(chǎn)業(yè)博覽會情況來看,傳統(tǒng)建筑模式的轉(zhuǎn)型升級,發(fā)展建筑工業(yè)化已成行業(yè)共識。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),僅2013年以來,中外企業(yè)積極搶灘,強(qiáng)勢進(jìn)軍住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域,亦有央企并購民企主營住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,半年多時(shí)間出現(xiàn)了近十家建筑工業(yè)化企業(yè)�？梢灶A(yù)測,未來3-5年,國內(nèi)將至少涌現(xiàn)出數(shù)十家“建筑工業(yè)化”企業(yè)。

　　本屆住博會期間,包括國內(nèi)建筑工業(yè)化龍頭企業(yè)、遠(yuǎn)大住宅工業(yè)限公司有內(nèi)的30余家國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地企業(yè)紛紛參展,以多種形式展示了建筑工業(yè)化的優(yōu)勢與魅力,相比往年,參展的工業(yè)化企業(yè)將近翻番。

　　數(shù)字化成技術(shù)引擎

　　在西方發(fā)達(dá)國家中,德國、美國、日本等國家,建筑工業(yè)化和住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)歷近百年的發(fā)展中已相當(dāng)成熟,工業(yè)化技術(shù)已從標(biāo)準(zhǔn)化走向個(gè)性化發(fā)展,住宅建設(shè)也從工業(yè)化時(shí)代步入信息數(shù)字化時(shí)代。相比西方國家的成熟技術(shù),我國的建筑工業(yè)化技術(shù)雖然尚處于起步階段,但這阻擋不了國內(nèi)工業(yè)化企業(yè)騰飛的腳步。

　　“我們通過17年發(fā)展,基本走完了初期試錯(cuò),糾錯(cuò),學(xué)習(xí)借鑒的艱難過程,當(dāng)前已走上了自主創(chuàng)新、自主研發(fā)的軌道,我們現(xiàn)在的目標(biāo)是鞏固工業(yè)化制造優(yōu)勢的同時(shí),快步實(shí)現(xiàn)信息化、數(shù)字為工業(yè)化發(fā)展提供最強(qiáng)大的技術(shù)引擎�！边h(yuǎn)大住工總裁唐芬透露, 9月25日,遠(yuǎn)大住工已與北京市順義區(qū)政府簽署合作協(xié)議,將在順義區(qū)選址投資50億元建設(shè)全球數(shù)據(jù)中心和制造基地,項(xiàng)目建成投產(chǎn)后年產(chǎn)值將逾150億元。

　　專家分析,該數(shù)據(jù)中心為國內(nèi)首個(gè)建筑數(shù)據(jù)專業(yè)化運(yùn)營中心和數(shù)字化實(shí)驗(yàn)室,建成后不僅將給我國帶來國際領(lǐng)先的建筑工業(yè)化技術(shù),推進(jìn)綠色安全施工,提升建筑工程質(zhì)量,改善人居環(huán)境,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,更重要的是,數(shù)字化技術(shù)的發(fā)展,將引領(lǐng)我國建筑工業(yè)化趕超世界水平,實(shí)現(xiàn)更高層次的目標(biāo)。

　　政策驅(qū)動成產(chǎn)業(yè)大勢

　　在市場和企業(yè)推動的同時(shí),新政出臺,是我國工業(yè)化住宅技術(shù)快速產(chǎn)業(yè)化的加速器。

　　今年1月1日,《綠色建筑行動方案》頒發(fā)明確要求“十二五”期間,全國要完成新建綠色建筑10億平方米,同時(shí),將“推動建筑工業(yè)化”列為十大重要任務(wù)之一。當(dāng)前,國內(nèi)80%的省市紛紛出臺地方“紅頭文件”響應(yīng)國家號召。而由住建部國家住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心編制的《工業(yè)化建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》已于今年上半年啟動,計(jì)劃年底成稿明年出臺。

　　更令人振奮的是,據(jù)業(yè)內(nèi)權(quán)威報(bào)道,在11月即將召開的中共十八屆三中全會上,醞釀已久的樓市調(diào)控長效機(jī)制有望正式出臺。據(jù)多位權(quán)威人士透露,長效機(jī)制的意見征求已進(jìn)入尾聲,其中,推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化將是未來房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制中的重要內(nèi)容,最快或在明年以地方試點(diǎn)的形式推出,并在保障房領(lǐng)域先行推出。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一亦表示,推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化將是健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的重要核心內(nèi)容。

　　長期以來,樓市調(diào)控顯效不足一度成為社會詬病,房產(chǎn)稅、限購、限貸、土地供應(yīng)等調(diào)控杠桿均未能取得良好成效,在新的樓市調(diào)控長效機(jī)制正式出臺之際,住宅產(chǎn)業(yè)化再次進(jìn)入政策視點(diǎn)。顯然,中央對于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展,不僅僅只是停留在建筑產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級,更是期望借此來完善樓市調(diào)控長效機(jī)制,最終實(shí)現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　從各地方政府來看,反應(yīng)與動作似乎比預(yù)想來得早。據(jù)了解,包括北京、上海、杭州、沈陽、深圳、合肥等一線城市在內(nèi)的不少地方都在嘗試住宅產(chǎn)業(yè)化,除在政策、稅務(wù)、土地等方面給予政策優(yōu)惠,制定鼓勵市場購買的相關(guān)激勵政策外,還將保障房作為主要試點(diǎn)領(lǐng)域。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化將成核心競爭力

　　對于房企來說,住宅產(chǎn)業(yè)化的最終產(chǎn)品是住宅商品。近幾年來,隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)或主動或被動的都面臨著全國化擴(kuò)張的課題,有專家甚至預(yù)言,住宅產(chǎn)業(yè)化將成房企的核心競爭力。大型開發(fā)商在快速擴(kuò)張的同時(shí),越來越關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量、成本、進(jìn)度。而規(guī)模擴(kuò)大、項(xiàng)目增多,最難管控的就是質(zhì)量、成本和進(jìn)度,其中尤以質(zhì)量最難。所以大開發(fā)商開始傾向于做產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,即推廣標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品線。但目前推廣產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化局限于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配置的標(biāo)準(zhǔn)化,施工手段的粗放落后更使得開發(fā)商的愿望難以實(shí)現(xiàn)。

　　“我們?yōu)榇箝_發(fā)商提供定制化產(chǎn)品服務(wù),從標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線的研發(fā)開始,與大開發(fā)商共同建立一套系統(tǒng)、科學(xué)、可控的產(chǎn)品工業(yè)化實(shí)現(xiàn)體系。” 遠(yuǎn)大住工總裁唐芬表示,對于為缺乏品牌、經(jīng)驗(yàn)的小開發(fā)商,則提供工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品,供其選擇。在實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化的過程中,可以通過有效整合房地產(chǎn)上下游資源,采用技術(shù)集成和統(tǒng)一的大規(guī)模采購,大幅度降低成本,提高質(zhì)量和效率,同時(shí)實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保。