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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)千龍網(wǎng)報(bào)道：北京連續(xù)重霾天之下,開發(fā)商和中介拿空氣質(zhì)量做起文章。記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),由于北部地區(qū)比南城空氣質(zhì)量好,有中介開始拿天氣說事兒,推介順義、昌平的房子。一些購(gòu)房者甚至將空氣質(zhì)量作為買房的重要“指標(biāo)”。

　　記者梳理過去一年的北京地區(qū)空氣質(zhì)量和南北城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),城區(qū)二手房?jī)r(jià)北城高于南城。但在郊區(qū),南北城房?jī)r(jià)的高低和空氣質(zhì)量的優(yōu)劣卻是相反的。業(yè)內(nèi)分析稱,房?jī)r(jià)變動(dòng)受很多因素影響,空氣質(zhì)量只是參考標(biāo)準(zhǔn)之一,不是主因,區(qū)域價(jià)格、地段及新盤開盤數(shù)才是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的主要因素。

　　發(fā)現(xiàn)

　　賣房:推順義新盤

　　銷售稱“不用戴口罩”

　　田女士去年就開始琢磨買房子,可買在什么位置的房子合適,中介的一通電話又讓她糾結(jié)了。

　　“姐,您看這兩天霧霾這么重,北邊是上風(fēng)向,空氣會(huì)好些,我們這兒正好有高性價(jià)比的房子。”李女士接到回龍觀附近的一家中介打來的電話,業(yè)務(wù)員的一番推薦,還真讓田女士心動(dòng)了。

　　除了二手房中介拿霧霾當(dāng)推房的“砝碼”,新盤也借天氣賣樓。陳先生最近收到一份順義一處樓盤的宣傳畫冊(cè),“順義花園洋房,盡享自然生態(tài)”等宣傳字眼映入眼簾。

　　由于樓盤處于順義張鎮(zhèn),陳先生認(rèn)為位置有些偏遠(yuǎn)。但售樓處卻告訴他,位置遠(yuǎn)也是“優(yōu)點(diǎn)”,“那兒空氣好啊。您住那邊出門不用戴口罩�！变N售員說。

　　買房:為生活環(huán)境好

　　南城大房換北邊小房

　　80后白領(lǐng)小王夫妻倆現(xiàn)居住在南四環(huán)舊宮附近一套98平米的三居。妻子懷孕后,小王準(zhǔn)備把這套三居賣掉,想在北邊換套更大的房子,以便接父母來照顧妻子和未來出生的孩子。

　　“南城處于下風(fēng)向,空氣不如北邊好。孕婦對(duì)空氣比較敏感,也為了以后能盡量給孩子好的生活環(huán)境,想換到北邊去�！毙⊥跽f。但問題出現(xiàn)了。自己南四環(huán)的房子中介報(bào)了2.6萬元/平米,而在北邊幾乎找不到低于這個(gè)價(jià)的二手房。即使北五環(huán)外立水橋的也奔4萬了,想換一套同等面積的房子都顯得“捉襟見肘”。小王和妻子商量,為了孩子生活環(huán)境好,還是選擇一套60多平米的房子。

　　數(shù)據(jù)

　　房?jī)r(jià)南北差異 與空氣質(zhì)量關(guān)系不大

　　空氣質(zhì)量差異是否會(huì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)?本報(bào)記者選取了本市北部和南部各4個(gè)區(qū)域,形成4組對(duì)比,分別統(tǒng)計(jì)去年1月至今區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)和空氣質(zhì)量指數(shù)。

　　從空氣質(zhì)量指數(shù)的月平均數(shù)據(jù)來看,南部的空氣質(zhì)量指數(shù)均高于北部,這說明北部空氣相比好于南城。

　　從二手房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看,北部城區(qū)二手房?jī)r(jià)高于南部城區(qū),如奧林匹克公園區(qū)域,二手房?jī)r(jià)在4萬元/平米左右波動(dòng),而南三環(huán)馬家堡區(qū)域,二手房?jī)r(jià)在3.5萬元/平米左右波動(dòng),變化幅度也小很多。

　　相比城區(qū),郊區(qū)的房?jī)r(jià)則呈現(xiàn)不同的走勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示,大興、亦莊等地房?jī)r(jià)要高于昌平、順義的房?jī)r(jià),在房?jī)r(jià)變化幅度上,南部郊區(qū)的變化幅度大于北部郊區(qū)。

　　空氣質(zhì)量成為一些樓盤宣傳的字眼,但在業(yè)內(nèi)看來,霧霾是影響置業(yè)的因素之一,但絕非主要因素�！俺�了價(jià)格、地段這些剛性的置業(yè)因素以外,交通、配套等都是影響置業(yè)的主要因素�！睆氖路康禺a(chǎn)投資的朱先生分析。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也認(rèn)為,霧霾影響置業(yè)并不會(huì)成為主導(dǎo)因素,也不會(huì)影響區(qū)域房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)的變化。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭分析,北京南城房?jī)r(jià)低于北城,主要還是南北城發(fā)展和規(guī)劃的歷史原因。南城的發(fā)展起步較晚,整體的配套水平不如北城,缺乏能夠帶動(dòng)周邊區(qū)域、具有凝聚力的商圈。從購(gòu)房人群來說,也多以中低端的客戶為主。但北城除了擁有中關(guān)村、上地等IT產(chǎn)業(yè)以及奧運(yùn)商圈的帶動(dòng),休閑娛樂、教育資源等也都十分豐富。

　　但隨著南城建設(shè)力度的加大,以及地鐵的開通,近兩年南城的購(gòu)房需求不斷增多,價(jià)格也由以往的“洼地”出現(xiàn)明顯上漲,例如大興、馬家堡等地區(qū)。雖然南城的房?jī)r(jià)水平很難超過北城,但是差距也在逐漸縮小。(記者 易朵 李鑫銘)