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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)安徽商報(bào)道：李嘉誠(chéng)拋售房地產(chǎn),王石、任志強(qiáng)看空樓市,銀行收縮金融供應(yīng)鏈……最新的市場(chǎng)反應(yīng)是,昨天,證券市場(chǎng)地產(chǎn)板塊大跌近5%,6股跌停,招保萬(wàn)金四大龍頭均跌超6%。記者從合肥幾家銀行獲證實(shí),房地產(chǎn)貸款確實(shí)正在空前收緊。

　　房產(chǎn)股票昨日大跌

　　春節(jié)剛過(guò),“房?jī)r(jià)崩盤論”就開(kāi)始充斥網(wǎng)絡(luò)。很多跡象似乎都在支持這一論點(diǎn)。

　　昨天,證券市場(chǎng)也受影響,房地產(chǎn)板塊跌幅近5%。截至收盤,格力地產(chǎn)、金科股份、中華企業(yè)、中南建設(shè)、運(yùn)盛實(shí)業(yè)等6股跌停,招商地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、陽(yáng)光城、保利地產(chǎn)等多股跌超7%,萬(wàn)科A、金地集團(tuán)跌超6%。有分析稱,此次地產(chǎn)股大跌是受興業(yè)等多家銀行已停止相關(guān)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)消息面影響。不過(guò),此后又有媒體報(bào)道“興業(yè)銀行辟謠”信息,令人真假莫辨。但不管真相如何,市場(chǎng)恐慌情緒已經(jīng)形成。

　　開(kāi)發(fā)貸款日漸艱難

　　昨日下午,記者采訪省城多家銀行發(fā)現(xiàn),不少銀行房產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)均采取大幅收口策略。一家股份制銀行省城分行貸款部負(fù)責(zé)人告訴記者,“2月10日,總行已在全國(guó)范圍內(nèi)下文,明確2014年停止涉及一切與房地產(chǎn)有關(guān)的各類貸款。目前房產(chǎn)個(gè)貸以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸等業(yè)務(wù),都已經(jīng)停止辦理。 ”此項(xiàng)禁令在該行私人銀行部也得到證實(shí)。“以前房貸停辦,行內(nèi)此前會(huì)通過(guò)我們部門給客戶變通辦理貸款,不過(guò)這次一紙禁令態(tài)度很堅(jiān)決,上周從本部門申請(qǐng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的客戶有四個(gè),結(jié)果一個(gè)都沒(méi)批下來(lái)�！�

　　另一家銀行省城分行負(fù)責(zé)房產(chǎn)公司貸款的負(fù)責(zé)人范經(jīng)理則表示,各家銀行在今年2月開(kāi)始,面向房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)門的信號(hào)已十分明顯,除部分銀行停止房貸業(yè)務(wù)外,一部分則以提高對(duì)房產(chǎn)商的放款門檻,謹(jǐn)慎跟進(jìn)房地產(chǎn)走向。

　　記者還了解到,即使是未停貸的銀行,貸款利率也已上調(diào),從此前項(xiàng)目總成本的7%~8%,調(diào)整為總成本9%。

　　購(gòu)房貸款成本提高

　　記者從省城幾家樓盤的售樓處了解到,目前,購(gòu)房貸款有些已完成調(diào)整,有些雖未完成調(diào)整但也有調(diào)整風(fēng)聲。廬陽(yáng)區(qū)一家樓盤售樓小姐則透露,與該樓盤合作的銀行包括光大、交行、建行、徽商、工行等。其中有銀行首套房利率大概一個(gè)多禮拜前已完成上調(diào),也有目前仍未調(diào)整的。這一說(shuō)法的旁證是,曾有媒體報(bào)道,合肥已有5家銀行將首套房貸款利率上浮,分別是光大銀行、徽商銀行、工商銀行、浦發(fā)銀行、東亞銀行,利率上浮在5%~10%之間。

　　合肥市場(chǎng)總體穩(wěn)健

　　省統(tǒng)計(jì)局的分析稱,總體上看,今年,全省房地產(chǎn)發(fā)展挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。有利因素包括政策保證穩(wěn)定、區(qū)域優(yōu)勢(shì)依然存在、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化會(huì)創(chuàng)造購(gòu)房需求等;不利因素包括城市居民收入增長(zhǎng)放緩、去年商品房交易量的大幅度攀升使得相當(dāng)一部分剛性需求被提前釋放、土地供需仍然存在缺口等。綜合分析,預(yù)計(jì)今年我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)仍有望保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì),但內(nèi)外部環(huán)境影響尚無(wú)法估量。

　　省會(huì)合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)多年來(lái)一直表現(xiàn)穩(wěn)健。從漲幅來(lái)說(shuō),2013年,合肥新建住宅價(jià)格相比上一年增長(zhǎng)不到7%,低于7.3%的城鎮(zhèn)居民人均收入實(shí)際增幅,成功完成調(diào)控目標(biāo)。雖然合肥房產(chǎn)均價(jià)從去年9月起已經(jīng)超過(guò)7000元,但與中部地區(qū)其他省會(huì)城市相比,仍處在一個(gè)相對(duì)較低的價(jià)位。在這樣的前提下,即使風(fēng)暴真的到來(lái),也可以指望合肥受到的沖擊會(huì)相對(duì)較小。(實(shí)習(xí)生汪洋奕、記者龔宇卿、陳衛(wèi)華)