鄭州新地王引熱議 國土局:已采取最高限
2014-02-24 09:04 來源：河南商報(bào) 說兩句 分享到：
首席編輯 方毅夫/制圖
近日鄭州出現(xiàn)“新地王”一事,受到市民和業(yè)界高度關(guān)注
地王不地王 這事兒挺復(fù)雜
老百姓理解 一畝地賣價(jià)最高那就是“地王”
國土部門稱 要加上“容積率”因素,論“樓面價(jià)”它不是“地王”
7.9593億元折合7752元/平方米,低于鄭州之前所拍出的歷史最高價(jià)8260元/平方米
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)河南商報(bào)報(bào)道：鄭州“單價(jià)地王刷新紀(jì)錄”一事,近日受到鄭州市民和業(yè)界高度關(guān)注。昨日,鄭州市國土資源局向記者發(fā)來一份“情況通報(bào)”,并接受了記者的采訪。該局認(rèn)為,“地王”說法并不準(zhǔn)確,判斷依據(jù)應(yīng)該按照樓面地價(jià),而不應(yīng)按照土地每畝價(jià)格�！皟勺谕恋仉m然競爭激烈,成交價(jià)格創(chuàng)出近期的新高,但其總價(jià)和樓面單價(jià)均未超過我市歷史最高價(jià)�！�
業(yè)內(nèi)人士對此看法不一,有人認(rèn)為地王無確切衡量標(biāo)準(zhǔn),有人認(rèn)為就該以每畝單價(jià)或總價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。
事件
7.9593億“地王”說法不準(zhǔn)
2月19日,河南天邦置業(yè)有限公司以7.9593億元的價(jià)格,摘得鄭政出〔2014〕18號地塊,溢價(jià)率240%,折合單價(jià)每畝地約為1550.4萬元,樓面地價(jià)約為7752元/平方米。該消息不僅引起鄭州市民高度關(guān)注,就連房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也直呼:“瘋了!”
一時(shí)間,輿論嘩然。1550.4萬元/畝的單價(jià)拍出后,以每畝單價(jià)比較,這成為鄭州10年來最高值。省會各大媒體均據(jù)此稱該地塊為“鄭州新地王”。
在鄭州市民的議論聲中,昨日,鄭州市國土資源局向河南商報(bào)發(fā)來一份“情況通報(bào)”:《鄭州市國土資源局關(guān)于金水區(qū)兩宗住宅用地(原河南公安高等專科學(xué)校老校區(qū))掛牌成交情況的通報(bào)》。在這份通報(bào)中,鄭州市國土資源局認(rèn)為,“地王”說法不準(zhǔn)確。
“情況通報(bào)”介紹:該地塊使用權(quán)面積34224.04平方米,用途為城鎮(zhèn)住宅,容積率3.0,有15家企業(yè)報(bào)名參加了競買,經(jīng)過72輪次的競價(jià),最終由河南天邦置業(yè)有限公司競得該宗土地,成交價(jià)為79593萬元,樓面地價(jià)為7752元/平方米。
鄭州市國土資源局解釋,雖然競爭激烈,成交價(jià)格創(chuàng)出近期新高,但其總價(jià)和樓面地價(jià)均未超過鄭州市歷史最高價(jià)。因?yàn)?以樓面價(jià)格為依據(jù),鄭州之前所拍出的歷史最高價(jià)格為8260元/平方米。據(jù)了解,這個(gè)最高紀(jì)錄,是2012年由鄭州市軌道交通有限公司在龍湖拍的地塊。
業(yè)內(nèi)
地王衡量標(biāo)準(zhǔn)業(yè)內(nèi)看法不一
鄭州市國土資源局相關(guān)人士向記者解釋說,地王的衡量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是樓面地價(jià),而不是每畝地的單價(jià),要考慮到容積率的因素。他說,建房成本中,除了樓面地價(jià),還有各種稅收,所以用每畝地的單價(jià)衡量,不準(zhǔn)確。
對此,房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、王牌企劃董事長上官同君認(rèn)為,從行業(yè)角度看,地王并沒有確切的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰則認(rèn)為,地王是一種口語化的叫法,風(fēng)格詼諧,偏貶義,是指特定區(qū)域內(nèi)的土地總價(jià),“有總價(jià)地王和單價(jià)地王兩種,單價(jià)地王就是指一畝地賣多少錢。”
測算
該地塊未來房價(jià)有望在1.7萬元以上
對于該地塊未來房子的建造成本和售價(jià),業(yè)內(nèi)人士測算后曾向媒體表示,樓面價(jià)格加上建安成本、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,建房成本將達(dá)到1.3萬元/平方米,并估測若兩年后銷售,售房價(jià)格可能會達(dá)到1.7萬元以上,甚至?xí)?萬元。
昨日,鄭州市國土資源局相關(guān)人士在與商報(bào)記者的對話中也認(rèn)為,該地塊的總建房成本確實(shí)會達(dá)到每平方米1.2萬元~1.3萬元。
與此同時(shí),新東潤地產(chǎn)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人也在相關(guān)媒體上公開回應(yīng)稱,他們沒想到會拿“地王”,這不是他們的本意,但他們會在產(chǎn)品細(xì)節(jié)和配置上下工夫,未來商品房的售價(jià)會基于市場做合理定價(jià),不會推到2萬/平方米以上。
解釋
國土局稱拍賣中為防地王已采取最高限
鄭州市國土資源局同時(shí)在“情況通報(bào)”中解釋,該局在制定此次拍賣的兩宗土地供應(yīng)方案時(shí),已根據(jù)地塊的實(shí)際情況,預(yù)判兩宗土地的競爭會相對激烈。于是,按照國土資源部的調(diào)控政策,他們采用了價(jià)高者得同時(shí)限最高地價(jià)的競價(jià)方式確定競得人,目的是在保持土地市場活躍的同時(shí),防止出現(xiàn)新的地王。
該局介紹,在土地供應(yīng)方案中,依據(jù)鄭州市歷史最高樓面地價(jià)8260元/平方米為標(biāo)準(zhǔn),制定了該地塊最高限價(jià):84793萬元(樓面地價(jià)達(dá)到8258.6元/平方米),當(dāng)?shù)貕K的競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)仍有競買人要求出價(jià)的,將終止出讓活動,重新調(diào)整出讓方案報(bào)市政府審批后,另行擇期出讓。
措施
鄭州市3月底推出年度土地供應(yīng)計(jì)劃
鄭州市國土資源局稱,今后將采取積極措施,保持鄭州市土地市場穩(wěn)定健康發(fā)展。
一是在擬定招拍掛出讓方案時(shí),繼續(xù)執(zhí)行國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,堅(jiān)持完善招拍掛出讓制度,仍采取價(jià)高者得同時(shí)限最高地價(jià)的競價(jià)方式確定競得人,防止新地王的出現(xiàn)。
二是鄭州市將在土地傳統(tǒng)招拍掛的基礎(chǔ)上逐步實(shí)施土地網(wǎng)上掛牌,網(wǎng)上掛牌與傳統(tǒng)掛牌相比,能最大限度地實(shí)現(xiàn)土地市場的公平、公正、公開。
三是認(rèn)真研判鄭州市2014年土地市場的走勢和預(yù)期,合理制定今年的住宅供應(yīng)計(jì)劃,擬在3月底推出本年度的土地供應(yīng)計(jì)劃,保證房地產(chǎn)市場的合理需求。 (記者 鄧飛)
編輯：耿倩
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