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　　3月7日，全國人大代表、建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事局主席胡葆森公開表示，建業(yè)地產(chǎn)有計劃參與河南省正在籌建的“中原銀行”。

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)南方日報報道：2014年才過去三個多月，但房地產(chǎn)企業(yè)與金融行業(yè)的聯(lián)姻案例就此起彼伏。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，除了已經(jīng)表明心跡涉銀的建業(yè)地產(chǎn)以外，現(xiàn)時已經(jīng)在銀行行業(yè)插入一腳的大房企就已經(jīng)有包括萬科、恒大、越秀在內(nèi)的超過30家房企。值得關(guān)注的是，在這些企業(yè)當中，一些像萬科這樣躋身在地產(chǎn)“千億軍團”內(nèi)的房企對于銀行企業(yè)的持股比例已達到控股或大股東的水平。仿佛正如胡葆森所言，房企涉銀“這是行業(yè)發(fā)展的必然規(guī)律”。

　　房企扎堆擠進“銀行”

　　進入2014年，房企跨界在銀行的動作越來越頻繁。今年1月底，恒大地產(chǎn)則以33億元收購了華夏銀行4.522%股份，躍升為后者的第五大股東。在2月7日，越秀集團宣布，其向創(chuàng)興銀行全體股東提出部分要約收購，獲得創(chuàng)興銀行股東的廣泛接納，成功收購創(chuàng)興銀行75%股份，總金額高達116億港元。

　　而早在去年，房企的涉銀就已經(jīng)表現(xiàn)得非常積極。在去年10月底，作為房地產(chǎn)行業(yè)龍頭萬科就斥資30億港元入股徽商銀行，成為其單一最大股東。隨后當年12月6日，新湖中寶發(fā)公告稱，與溫州銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方擬在中小微企業(yè)金融服務(wù)平臺打造、投行業(yè)務(wù)體系整合等方面進行全方位戰(zhàn)略合作。如果算上早就已經(jīng)入股遼寧盤錦銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、錦州銀行、東方證券等多家金融機構(gòu)的綠地集團等其他房企，那么現(xiàn)時有超過30家的上市房企已經(jīng)將腳伸進了銀行業(yè)中去。而在這些企業(yè)中，像萬科這樣擠身在地產(chǎn)“千億軍團”內(nèi)的房企對于銀行企業(yè)的持股比例已達到控股或大股東的水平。

　　涉銀資金鏈是關(guān)鍵

　　眾多房企涉足銀行業(yè)，這使得業(yè)內(nèi)的猜疑之聲不斷。仔細觀察可以發(fā)現(xiàn)，在這些涉銀企業(yè)當中，不乏在三年前的房地產(chǎn)調(diào)控中吃足資金鏈苦頭的企業(yè)。而很早就已經(jīng)對銀行表示出濃厚興趣，后繼一連入股多家銀行的綠地就是其中之一。

　　“房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，最終要和資本市場通過不同方式進行融合，這是行業(yè)發(fā)展的必然規(guī)律�！苯�業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事局主席胡葆森在公開建業(yè)地產(chǎn)有計劃參與河南省正在籌建的“中原銀行”時就表達了其對房企進駐銀行的觀點和態(tài)度。

　　而胡葆森的觀點在一定程度上可以代表部分涉銀企業(yè)的心思。缺錢、缺地、缺政策支持是現(xiàn)時擺在不少房企面前的普遍問題，房企和銀行聯(lián)合，對于發(fā)展雙方的業(yè)務(wù)發(fā)展都有好處。特別是近年來，由于受到調(diào)控的限制，越來越多房企將資金更大比例地投入到商業(yè)地產(chǎn)當中。而據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在地產(chǎn)上市公司的資金結(jié)構(gòu)中，平均23%來自預(yù)售款，14%來自各項應(yīng)付款，16%是短期借款，15%是長期借款，5%是債券發(fā)行，還有27%是權(quán)益資本。倘若從中剔除預(yù)售款，地產(chǎn)上市公司平均的預(yù)售期限只有1.7年。這也就意味著，如果要使投資周期與負債資金來源期限相匹配，持有物業(yè)的占比在總的投資中不能超過7%。但就目前行業(yè)平均水平來看，商業(yè)地產(chǎn)的投資比例已經(jīng)接近20%。商業(yè)地產(chǎn)投入比例的提升從側(cè)面迫使房企尋求更穩(wěn)健的長期資金保障。

　　而早前涉銀的房企新湖中寶也曾在其公告中表示，“同溫州銀行合作有助于完善公司金融投資平臺，整合公司投資控股的證券、期貨、保險及其他金融服務(wù)等領(lǐng)域的金融資源，搭建面向未來的金融產(chǎn)品和服務(wù)體系，提升公司價值�！�

　　房企欲拓寬上下游

　　值得注意的是，在涉銀房企當中，也有一些是一直以來都并不缺錢的。作為國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭，萬科在資金鏈上一直以穩(wěn)見長。但這家企業(yè)在去年卻出人意料地入股徽商銀行并成為其大股東。而對于入股銀行，萬科給出的解釋是為“供應(yīng)鏈提供融資”。

　　“萬科對銀行沒有興趣，對經(jīng)營銀行也沒有興趣，也沒有能力養(yǎng)大一個銀行�！痹缜叭f科總裁郁亮在回應(yīng)與銀行“合作”時向記者如此表示。按照他的說法，萬科入股徽商銀行，“并不是為了有錢花，原因是為供應(yīng)商融資提供條件�！庇袅粮嬖V記者，對于房企的服務(wù)商，一般銀行沒有興趣，“所以萬科參股一個銀行提高它的興趣�！�

　　“像萬科入股銀行，更多是為了拓寬上下游。”某房企融資部的人士分析認為，近年來很多大房企都不僅限于房地產(chǎn)行業(yè)的開拓，拓寬上下流，為其打通融資渠道也是他們關(guān)心的內(nèi)容，而涉銀則是最便捷的方式。