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　　央廣網(wǎng)北京11月16日消息 據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報道，據(jù)《新京報》報道，從本月初開始，北京通州世紀(jì)星城各居民樓有15部電梯停運，給業(yè)主日常生活帶來不便，近300戶業(yè)主受到了影響。該小區(qū)物業(yè)公司東光物業(yè)表示，正在申請公共維修基金安排維修，但約160萬元維修預(yù)算，引發(fā)部分業(yè)主質(zhì)疑。

　　物業(yè)的工作人員表示，因為這15部電梯是大修，需要資金數(shù)額會比較大，物業(yè)費不夠用，所以需要申請啟用公共維修基金，該工作人員表示，至于具體維修費用，還要再進(jìn)一步核算。

　　對于物業(yè)是否可以作為維修電梯而啟用業(yè)主的公共維修基金，以及維修的具體金額問題，北京市房屋安全鑒定中心的工作人員表示，電梯屬于公共設(shè)施設(shè)備，保修期滿后的大修、中修及更新、改造可以申請動用住宅專項維修基金。這位工作人員表示，至于物業(yè)公司說的維修預(yù)算，具體還要相關(guān)部門根據(jù)實地考察，待鑒定報告確認(rèn)需要啟用公共維修基金的金額后，再由業(yè)主與物業(yè)協(xié)商，決定業(yè)主需要繳納多少維修費用。

　　放眼海外，在其他國家房屋有損壞需要維修時誰來負(fù)責(zé)？有哪些手續(xù)？如何支付維修費用？

　　《全球華語廣播網(wǎng)》澳大利亞觀察員胡方介紹，在澳大利亞大城市里的一些統(tǒng)一物業(yè)管理的高密度樓房，物業(yè)會每個季度定期發(fā)送賬單給業(yè)主，里面會明確標(biāo)注物業(yè)管理費和維修基金，如果有房屋損壞需要維修就需要動用維修基金。

　　胡方介紹，對于澳大利亞房屋的維修，得要看什么房子了，從總體上來看，大部分澳大利亞人居住的還是獨門獨戶的平房，這種房子基本上出現(xiàn)任何的房屋損壞都是由屋主自己來維修，這也造成了澳大利亞人自己獨立動手維護(hù)和裝修自己房屋的風(fēng)氣。而在澳大利亞的一些大城市，一些統(tǒng)一物業(yè)管理的高密度樓房或者是小區(qū)，隨著澳大利亞人口的增多而漸漸多了起來，物業(yè)每個季度會定期發(fā)一張帳單給業(yè)主，帳單上會非常明確的分成兩個部分，也就是物業(yè)管理費和維修基金。而所有的房屋損壞和維修都是要動用維修基金的，像電梯壞了，瓷磚碎了一些，都會使用這筆錢。

　　既然各種維修都需要動用這筆維修基金，那么它的費用是多少呢？物業(yè)又如何管理這筆錢呢？

　　胡方介紹，維修基金由物業(yè)籌集之后，通常根據(jù)業(yè)主委員會的共同決策，將費用大部分作為存款存起來，也有可能會有部分放入低風(fēng)險、低回報的基金當(dāng)中。維修基金的數(shù)量根據(jù)不同的小區(qū)，不同的人數(shù)和房屋的年齡而決定多少。一般像20戶左右的小樓層，維修基金積累到5萬澳幣左右就差不多了。物業(yè)每個季度根據(jù)維修基金實際的開支情況和目前已經(jīng)擁有的數(shù)額來進(jìn)行微調(diào)，以決定下個季度每戶需要繳納多少維修基金。通常房齡越老的房子，維修基金要求繳納的就越多，因為日常修繕的地方也比較多。而也有一些戶主可能覺得，雖然繳納了那么多的維修基金，但是實際上并沒有看到物業(yè)進(jìn)行修繕，這筆基金只是在那積累，更何況有些業(yè)主可能一兩年之內(nèi)就要搬出這個小區(qū)，這個錢交的有一些冤枉。不過想法歸想法，費用還是必須要統(tǒng)一繳納，除了業(yè)主委員會的共同決定之外，沒有商量的余地。如果現(xiàn)在住在這個小區(qū)，繳納了維修基金，之后不久就搬走了，這筆錢的確退不，只能算“前人栽樹、后人乘涼”，規(guī)矩就是規(guī)矩，澳大利亞人也很少會抱怨這個事。

　　俄羅斯觀察員張舜衡介紹，在俄羅斯，房屋損壞的問題是完全不需要住戶們擔(dān)心的，因為無論是在維修人員聘請還是物料費用的開支等各方面都是相對免費的。

　　張舜衡介紹，因為《俄聯(lián)邦憲法》第 1 部分第 7 章規(guī)定：“俄羅斯是社會性國家，國家政策的目的是為保障公民的個人發(fā)展和使其過上體面的生活而創(chuàng)造條件”。 根據(jù)這一規(guī)定，為居民生活提供必要的住房公共修繕服務(wù)成為國家義不容辭的責(zé)任。在俄羅斯，這些服務(wù)是由單獨的大型經(jīng)濟(jì)部門——住房公用事業(yè)來提供的。 “住房公共事業(yè)”部門包括兩個分支部分：住房經(jīng)濟(jì)和公共事業(yè)經(jīng)濟(jì)。住房經(jīng)濟(jì)包括：提供住房大修、各種技術(shù)維修服務(wù)、電梯業(yè)務(wù)等；公共事業(yè)經(jīng)濟(jì)包括：供電、供氣、供暖、排水、垃圾清運等基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)。每年俄羅斯國家財政為此撥出�？�，同時要求地方當(dāng)局提供相應(yīng)數(shù)額的配比資金。但這筆專款只有 40 多種最需要補(bǔ)助的低收入人群可以享受到。富裕階層不需要補(bǔ)貼而需全額負(fù)擔(dān)住房公共服務(wù)費。每個月住戶都會收到物業(yè)單，其中一項名為房屋修繕的支出，類似于公共維修基金，雖然每個月金額很少，但可以保證出現(xiàn)意外需要房屋修繕的情況，不需要住戶再付出額外的費用。這筆支出完全受到有關(guān)部門的監(jiān)管，不可以由物業(yè)公司擅自超額收取。但需要注意的是，很多被維修到的住戶，往往主動購買較好的物料，并且塞錢給物業(yè)公司免費派遣的維修人員，以保證高質(zhì)量高水平的修繕?biāo)疁?zhǔn)。

　　《全球華語廣播網(wǎng)》英國觀察員侯穎介紹，在英國，不同的房屋類型管理方式不同，維修方式自然也不同。

　　侯穎介紹，在英國房屋的類型決定了物業(yè)管理的類型，一般來說，非住宅也就是商業(yè)樓宇的管理模式和國內(nèi)差不多，管理的重點也是房屋以及設(shè)備的設(shè)施管理，包括設(shè)備的日常運行、維修和改造等等。而住宅的物業(yè)管理，則和國內(nèi)有很大不同，因為大部分人住在獨立式別墅里，別墅之間的道路、綠地以及各種市政管線，設(shè)施均由政府部門維修管理，業(yè)主需要每年交納物業(yè)稅。而業(yè)主房屋本身的維修管理，則是由業(yè)主自行選擇物業(yè)公司來管理負(fù)責(zé)，當(dāng)然業(yè)主也可以自己做一些零散的維修。因為在英國，水電維修的人工費非常昂貴，基本上每半小時都需要50英鎊。另外由于房屋大多是互不相連，維修以及管理服務(wù)也都很簡單，社區(qū)關(guān)系也非常簡單，很少會產(chǎn)生鄰里糾紛和公共的事務(wù)處理。如果對于樓宇公共部位的維修問題，到底該不該修，如何修，由所有受益的業(yè)主共同協(xié)商決定。如果業(yè)主無法達(dá)成一致的意見，則任何一個業(yè)主都可以向政府主管部門申請政府裁決，政府主管部門申請后，可以實地勘察，認(rèn)為房屋存在安全隱患，必須維修的，會責(zé)令全體業(yè)主七天內(nèi)達(dá)成一致意見，如果達(dá)不成一致，政府部門也會組織專業(yè)的維修單位，維修費用則由全體業(yè)主分擔(dān)，并在維修費用的基礎(chǔ)上加收30%，作為政府的收入，此舉也在于督促業(yè)主自行達(dá)成一致意見。