央廣網(wǎng)北京9月8日消息（總臺(tái)央廣記者周益帆）近日，恒大集團(tuán)董事局主席許家印主持集團(tuán)營(yíng)銷大會(huì)，會(huì)上宣布自9月7日起至10月8日，恒大全國(guó)樓盤全線7折，同時(shí)在“金九銀十”兩個(gè)月，單月銷售額要沖刺1000億元。未來(lái)30天，恒大將加推至少40個(gè)純新盤入市。

　　今年2月份，恒大就有過(guò)一次降價(jià)銷售，2月18日至2月29日，恒大全國(guó)在售樓盤住宅可享75折優(yōu)惠。頻頻打折背后，降價(jià)的力度到底有多大？對(duì)地產(chǎn)行業(yè)將產(chǎn)生什么影響？

　　九月、十月是一個(gè)消費(fèi)高峰，為抓住“金九銀十”的銷售窗口期，恒大推出了多重優(yōu)惠措施，最受關(guān)注的就是9月7日——10月8日，全國(guó)樓盤全線7折，至少覆蓋全國(guó)600個(gè)樓盤。

　　恒大集團(tuán)某負(fù)責(zé)人接受中國(guó)之聲采訪時(shí)介紹：“我們這次‘金九銀十’的促銷力度可以說(shuō)是近幾年來(lái)是比較大的，大多數(shù)的全國(guó)樓盤折后價(jià)格差不多都是在原價(jià)的7折，在這個(gè)基礎(chǔ)之上，我們還推出了多項(xiàng)額外的折扣，比如網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)2000抵2萬(wàn)，清尾房源最多的是可以給到一個(gè)額外88折的優(yōu)惠。而且我們?cè)凇�金九銀十’期間推出了大概有40多個(gè)全新的樓盤，也會(huì)以一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格推售。因?yàn)椤�金九銀十’是我們樓市傳統(tǒng)的旺季，所以我們歷年來(lái)在這個(gè)時(shí)候促銷是最為積極的�！�

“恒大恒房通”小程序中7折優(yōu)惠的廣告

　　在小程序“恒大恒房通”中，部分樓盤已標(biāo)注了7折優(yōu)惠或者特價(jià)的廣告。不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，像北上廣深這樣的城市，是沒(méi)有這一活動(dòng)的，甚至一些地方恒大并沒(méi)有樓盤，大多數(shù)折扣樓盤聚集在二三線城市。

　　雖然昨天是個(gè)工作日，但在昆明恒大云報(bào)華府，前來(lái)看房的人并不算少。還沒(méi)等記者詢問(wèn)，售樓處工作人員主動(dòng)宣傳起了恒大7折購(gòu)房的政策，“成交價(jià)格全國(guó)都打7折，打7折下來(lái)是在一萬(wàn)九到兩萬(wàn)一千五。我們之前也打折，但是沒(méi)有7折這么多，原價(jià)乘以7折就是成交價(jià)。

　　汕尾、珠海、江蘇句容在內(nèi)的恒大樓盤，也有優(yōu)惠。

　　汕尾恒大悅瓏灣工作人員說(shuō)：“我們現(xiàn)在最低折扣大概可以到7折，根據(jù)不同的樓盤有不同的折扣，單價(jià)從9000多到1萬(wàn)多的都有，主要看樓層和戶型。”

　　珠海恒大珺睿樓盤標(biāo)注了優(yōu)惠，推出的是10套一口價(jià)房子，相當(dāng)于75折。

　　銷售人員說(shuō)：“一口價(jià)的話是75折的一個(gè)折扣，一口價(jià)就10套，現(xiàn)在只有幾套了，我們這里賣完就沒(méi)有了�！�

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)讓一兩個(gè)點(diǎn)就是挺大一筆開(kāi)銷，以一套100萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，打7折出售，購(gòu)房者能省下30萬(wàn)。

　　不過(guò)，如果長(zhǎng)期關(guān)注恒大的項(xiàng)目，會(huì)發(fā)現(xiàn)以上說(shuō)的這些樓盤7折之后的價(jià)格跟此前的成交價(jià)差距并不大。

　　記者：“不是之前也這個(gè)價(jià)格么？”

　　工作人員：“比之前差距不大。如果我們賣兩萬(wàn)的給你打7折差不多一萬(wàn)四，一萬(wàn)四的話輪不到你們，我們恒大員工自己就買完了。”

　　記者：“就是原價(jià)會(huì)高一點(diǎn)，成交價(jià)跟以前差不多。你們就是往外叫兩萬(wàn)八每平左右�！�

　　工作人員：“對(duì)，雖然優(yōu)惠不會(huì)太夸張，但是會(huì)劃算一丟丟，會(huì)比之前省個(gè)幾萬(wàn)塊錢�！�

　　也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)7折背后，營(yíng)銷意味更大。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從樓市基本面來(lái)看，最近的供應(yīng)較多，不止是恒大，要想吸引客戶，必須要有降價(jià)促銷、折扣優(yōu)惠等措施。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“由于現(xiàn)在整個(gè)進(jìn)入到‘金九銀十’這樣一個(gè)階段，各大房企都會(huì)推盤，這個(gè)時(shí)候客觀上來(lái)講，確實(shí)是會(huì)有一些價(jià)格方面的調(diào)整。那么如果說(shuō)7折是屬實(shí)的，一些地方壓力可能還是比較大，尤其是結(jié)合一些利率相對(duì)來(lái)說(shuō)偏低位，整個(gè)房貸利率成本并不是特別高，這就使得一個(gè)比較好的購(gòu)房窗口期開(kāi)啟�！�

　　恒大的此次折扣還有國(guó)家政策層面和集團(tuán)自身規(guī)劃的考量。8月末，住建部、央行等部門形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，警示融資激進(jìn)型房企，也要求通過(guò)對(duì)房企有息債務(wù)規(guī)模的精細(xì)化管控，間接引導(dǎo)土地市場(chǎng)逐步回歸。

　　恒大集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“今年行業(yè)的形勢(shì)也有所不同，比如說(shuō)現(xiàn)在受疫情影響，包括對(duì)房產(chǎn)調(diào)控的常態(tài)化，又比如監(jiān)管層現(xiàn)在對(duì)房企穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的要求，最重要的是恒大從今年開(kāi)始明確實(shí)施新的一個(gè)發(fā)展的模式，我們要用最大的決心和力度控規(guī)模，降負(fù)債。所以我們?cè)谧プ　�金九銀十’的黃金期間推出了7折的大優(yōu)惠，也是為了促進(jìn)銷售增加回款。比如說(shuō)像我們?nèi)ツ甑?月和10月就累計(jì)銷售額1737億。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，高負(fù)債企業(yè)，如果要降低負(fù)債，很重要的一個(gè)渠道就是要降價(jià)促銷，恒大領(lǐng)先打出了優(yōu)惠牌，未來(lái)各項(xiàng)目多少也會(huì)因政策受到影響。

　　嚴(yán)躍進(jìn)：“包括像杭州、無(wú)錫、沈陽(yáng)等一些城市，陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)了一些購(gòu)房收緊的政策。應(yīng)該說(shuō)從房企角度來(lái)講，對(duì)一些熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)容易上漲的城市，現(xiàn)在肯定也會(huì)有所意識(shí)到相應(yīng)的一些變化。比如說(shuō)一些地方房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)收緊以后，潛在的一些購(gòu)房者可能沒(méi)有那么多，從企業(yè)角度來(lái)講，無(wú)論是恒大還是別的企業(yè)，有助于去庫(kù)存，也有助于資金的緩和�！�