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　　央廣網(wǎng)北京5月18日消息（記者張棉棉 張國(guó)亮）據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天（18日）公布4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，漲幅再度收窄；環(huán)比上漲城市數(shù)量降至44個(gè)，創(chuàng)去年以來新低。專家分析，樓市已經(jīng)進(jìn)入新一輪調(diào)整期，房?jī)r(jià)回落短期內(nèi)將持續(xù)，但由于城市化進(jìn)程并沒有完成，因此，不存在趨勢(shì)性下調(diào)，更不會(huì)有崩盤出現(xiàn)。

　　由于成交量不理想，開發(fā)商們開始各種高招“促銷”。杭州郡原九潤(rùn)公寓開發(fā)商4月份開始和網(wǎng)站合作，走上電商促銷路線。

　　售樓員：價(jià)格我們現(xiàn)在分為兩檔的，就跟住在杭州網(wǎng)合作的電商，二樓頂樓這種是14999，一口價(jià)，三樓以上是15999。

　　記者：必須通過電商？

　　售樓員：對(duì)，要交5000塊錢成為他們的會(huì)員才能享受這個(gè)一口價(jià)。

　　當(dāng)記者對(duì)5000元會(huì)員費(fèi)有所疑慮時(shí)，這位售樓員立即表示，可以由開發(fā)商代付。看來，與電商合作是噱頭，降價(jià)才是真目的，算下來一平米比過去降了500到1000元。

　　4月數(shù)據(jù)顯示，杭州在70個(gè)大中城市中新房和二手房?jī)r(jià)格跌幅都是最高的，分別下降0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)。杭州周邊寧波、無錫、金華等多地房?jī)r(jià)也出現(xiàn)不同程度下降，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，華東區(qū)域整體首次出現(xiàn)區(qū)域性頹勢(shì)，意味著房?jī)r(jià)調(diào)整已經(jīng)從點(diǎn)蔓延到面。

　　張大偉：之前像局部區(qū)域都是處于前幾年土地供應(yīng)量都比較大，然后隨著信貸的收緊，供需結(jié)構(gòu)就出現(xiàn)了一個(gè)變化，所以在這些市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的區(qū)域性的變化，而且是從之前的一個(gè)城市幾個(gè)城市，逐漸的蔓延到了一個(gè)省份。

　　此前樓市堅(jiān)挺的北京，四月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京廣安門一家知名房地產(chǎn)中介內(nèi)，業(yè)務(wù)員圍坐在一起等待客戶。一名業(yè)務(wù)員告訴記者，最近三個(gè)月，他一單生意都沒有。他面前的電腦里，代表降價(jià)的綠色向下箭頭遍布整個(gè)頁面。

　　整體而言，70個(gè)大中城市4月二手房?jī)r(jià)格的上漲城市僅為35個(gè)，創(chuàng)下這一數(shù)據(jù)新低；新建商品房?jī)r(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)進(jìn)入“40”區(qū)間，也成為自2012年年底以來的首次。張大偉說，目前的變化是歷史上首次出現(xiàn)的因?yàn)榉钦�策因素�?dǎo)致的市場(chǎng)蕭條，全國(guó)總體供應(yīng)已告別絕對(duì)短缺，三、四線城市甚至已經(jīng)出現(xiàn)供應(yīng)過剩而產(chǎn)生的供需逆轉(zhuǎn)。

　　張大偉：因?yàn)槭袌?chǎng)決定價(jià)格的還是供需結(jié)構(gòu)，所以之后還是要?dú)w類到土地的供給量和需求的供給量的博弈上，從這點(diǎn)來看的話未來市場(chǎng)還是分化的：一線還是以平穩(wěn)甚至個(gè)別有可能微跌，但整體還是有可能是維持一個(gè)比較低的上漲的，但是二三線的話，甚至部分三四線的話可以說，今年這輪市場(chǎng)的調(diào)整幅度就會(huì)比較大一些。

　　有分析稱，自４月底開始，以南寧為代表的10多個(gè)城市開始從不同方向調(diào)整現(xiàn)行房地產(chǎn)政策，試圖通過政策上的松綁重啟樓市。在張大偉看來，隨著房?jī)r(jià)短期下調(diào)態(tài)勢(shì)明確，地方救市積極性還會(huì)增加。

　　但4月數(shù)據(jù)同樣顯示，和去年同月相比，70個(gè)城市中，新房上漲城市有69個(gè)，二手房有67個(gè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉評(píng)價(jià)，樓市總體平穩(wěn)小幅上升、漲幅繼續(xù)收窄。國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)宋立也明確表示，目前房?jī)r(jià)遠(yuǎn)沒有到長(zhǎng)期趨勢(shì)性下降的態(tài)勢(shì)，更不用說崩盤說。

　　宋立：我們現(xiàn)在階段性的均衡態(tài)意味著什么呢？意味著價(jià)格可能會(huì)上下波動(dòng)，但是并沒有出現(xiàn)趨勢(shì)性下降，因?yàn)槲覀兊某鞘谢�進(jìn)程還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成，剛需還是放在那里的。