央廣網(wǎng)北京5月9日消息（記者 可心）二三線城市被傳限購松綁，房企在一線城市降價售樓，北京首套房貸利率出現(xiàn)松動。此種情況下，專家強調(diào)降價銷售是少數(shù)情況，不是全部，房價只是進入調(diào)整周期，沒有遇到拐點。

　　樓市降價風暴刮至一線城市

　　近日，北上廣深四大一線城市全部失守，均出現(xiàn)房企降價出貨的現(xiàn)象。

　　據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均價出現(xiàn)下行，僅為20836元/平方米，對比上一個三天小長假——清明期間，價格下探幅度高達18%。

　　有媒體稱，4月底，上海浦東金大元御瓏公館以7.2折“甩賣”。在徐匯濱江、浦東外高橋均出現(xiàn)中高端樓盤以“特價房”形式降價銷售的情況。

　　據(jù)報道，位于深圳寶安區(qū)固戍附近的富通V都會項目，近日因每平方米降價2000元遭到業(yè)主維權。

　　房價下行只是進入調(diào)整周期 不是拐點

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為，經(jīng)濟學上的拐點是進入一個不可逆的下行周期，從整個供需結構來看，現(xiàn)在一線城市的確存在價格下行壓力，但是如果按照經(jīng)濟學上的定義，這個拐點還不存在。從一線城市人口來說，現(xiàn)在只是價格過高，影響了市場需求，但需求總量還是很龐大，只要價格有調(diào)整，需求還會回來。從這點來看，現(xiàn)在不能稱為真正的拐點，只能說是一個進入了一個調(diào)整的周期。

　　上海易居研究院發(fā)展研究所所長、中國房地產(chǎn)協(xié)會（研究會）首席研究員李戰(zhàn)軍也持同樣的觀點，他告訴央廣網(wǎng)財經(jīng)記者，媒體報道的是一些少數(shù)降價的樓盤，不是市場的全部，大多數(shù)樓盤價格穩(wěn)定，少數(shù)樓盤還在漲價。

　　宏觀經(jīng)濟下行背景下 房地產(chǎn)行業(yè)增幅萎縮完全正常

　　李戰(zhàn)軍認為，今年一方面由于國家整個宏觀經(jīng)濟下行，致使各個產(chǎn)業(yè)增長速度也都在也下行，所以房地產(chǎn)在整個宏觀經(jīng)濟下行的背景下增幅有所萎縮完全正常。另一方面，由于去年的二三四月份出了國五條、國六條要增收二手房交易過程中產(chǎn)生的差額的20%的稅收，導致全國各地一手房、二手房暴漲，所以當時的交易是一個不正常的超常規(guī)的交易市場現(xiàn)象，而今年的情況是正常的。拿今年正常的現(xiàn)象和去年不正常的情況做同比，交易量下降是正常的，更何況今年的交易的規(guī)模比2011年、2012年的交易規(guī)模還是上升的。

　　房企降價原因有四種情況

　　李戰(zhàn)軍分析降價樓盤往往有四種情況，第一是銷售尾盤，是大多數(shù)的樓盤都銷售了，還剩一些不大好賣的最終一次性的處理叫尾盤銷售，一般房地產(chǎn)商都會降價銷售。第二是同一地區(qū)多家房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)，企業(yè)面臨強大供給壓力。有些企業(yè)會預判在未來這么大量供應的情況下，如果不采取降價先走的辦法可能會長期滯銷，從而采取這種經(jīng)營策略。第三是一些企業(yè)在資金安排上出現(xiàn)了問題。比方說，銀行債務到期要償還。企業(yè)會通過降價快速循環(huán)收回資金的辦法來處理這些事情。第四是部分的企業(yè)降價是因為對市場未來的發(fā)展不看好，主動采取降價拋售措施。

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