房子永遠是個熱門話題。城市的房地產(chǎn)已經(jīng)炒出了天價，農(nóng)房也不甘落后。隨著更多農(nóng)民外出工作，農(nóng)村宅基地和農(nóng)房越來越多地被空置，而這些空置房竟成了農(nóng)房升值的關鍵。為了改善農(nóng)村地區(qū)的現(xiàn)狀，國家提出了以下兩個政策;

　　①拆除：按照土地增減掛鉤政策進行處理，在自愿基礎上，鼓勵外出農(nóng)民有償退出或轉讓宅基地。

　　②激發(fā)支持城市居民到農(nóng)村去，租用農(nóng)房，政府給予獎勵或者補貼。

　　那么，問題來了 土地被空余出來做什么用呢？

　　國家一直有一個大方針，就是要讓農(nóng)村土地發(fā)揮出它的最大價值。那怎么才能發(fā)揮出它的最大價值呢？就是讓會經(jīng)營土地的人去經(jīng)營它。

　　比如，農(nóng)民進城了，不方便再種地了，那么閑置下來的土地怎么辦？就可以交給農(nóng)業(yè)經(jīng)營者去經(jīng)營。

　　再比如，對于較為分散的土地，其盈利能力不高，國家現(xiàn)在大力鼓勵規(guī)模經(jīng)營，如果把分散的土地連成片規(guī)模經(jīng)營，就能創(chuàng)造出它的最大價值。

　　鼓勵去農(nóng)村租房干啥？

　　前不久，湖北武漢啟動“市民下鄉(xiāng)，村民進城”活動，出臺“黃金20條”措施，從補貼、減免稅費、政策優(yōu)惠等方面，鼓勵市民下鄉(xiāng)以租賃、合作方式，利用空閑農(nóng)房創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。

　　鼓勵對象：能人、企業(yè)家、知識分子、城鎮(zhèn)居民等四類人。

　　鼓勵內(nèi)容：鼓勵這4類人下鄉(xiāng)租住農(nóng)民房屋，發(fā)展農(nóng)家樂、休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、美麗鄉(xiāng)村、養(yǎng)老等。

　　有啥要求：需要經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意，農(nóng)民自愿出租，不得強制租用。

　　如何獎勵或者補貼？

　　根據(jù)武漢“黃金20條”政策，租賃空閑農(nóng)房可以興建老年人互助照料中心，驗收達標后給予2萬元一次性建設補貼；

　　實行美麗鄉(xiāng)村建設項目，符合建設標準的，按每戶8萬元的標準給予獎補；

　　以租賃、合作方式利用空閑農(nóng)房發(fā)展農(nóng)家樂，按二星級2萬元、三星級3萬元、四星級4萬元、五星級5萬元的標準進行獎補；

　　對租賃空閑農(nóng)房組建鄉(xiāng)村休閑游合作社發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的，給予10萬元/社一次性獎勵。

　　這是誰的機會？

　　對農(nóng)民的機會：

　　對農(nóng)民來說，農(nóng)房將大幅升值！農(nóng)民的財產(chǎn)性收入將大幅增加！武漢相關政策出臺后，其他大城市不久也會跟上，再向中型城市擴散，進而由點帶面。而隨著這個趨勢的發(fā)展，距離城市60公里內(nèi)的農(nóng)房都會有很大的升值空間。以北京為例，周邊縣區(qū)農(nóng)房租金大概在5萬元/年左右，景點周邊在10-15萬元/年以上。

　　對經(jīng)營者的機會：

　　對合作社、農(nóng)企、家庭農(nóng)場等經(jīng)營者來說：農(nóng)業(yè)地產(chǎn)+旅游迎來機會！目前養(yǎng)老、鄉(xiāng)村旅游、休閑農(nóng)業(yè)等市場前景看好，去年全國休閑農(nóng)業(yè)共接待游客近21億人次，營業(yè)收入超過5700億元！按照目前國家改革試點方向，不排除國家采取某種方式支持“購買”農(nóng)村房屋，解決投資人的后顧之憂！家里有地的，把握好土地改革機遇，利用土地獲得好的收益。流轉土地的，應順應政策，建立經(jīng)營模式，使土地發(fā)揮出最大的價值，并享受到政策的巨大紅利。

　　圖文來源：農(nóng)視網(wǎng)