央廣網(wǎng)天津11月6日消息（記者陳慶濱 劉陽(yáng)）黨的十九大報(bào)告中指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。為響應(yīng)十九大精神，11月4日，天津市內(nèi)首個(gè)長(zhǎng)租公寓龍湖冠寓天津音樂(lè)學(xué)院店正式營(yíng)業(yè)，該項(xiàng)目通過(guò)長(zhǎng)租公寓的新嘗試，解決天津租賃市場(chǎng)不規(guī)范等問(wèn)題，探索居住新模式，開(kāi)啟天津租住新時(shí)代。

　　探秘天津長(zhǎng)租公寓

　　長(zhǎng)租公寓，就是企業(yè)或公寓平臺(tái)直接與業(yè)主簽署長(zhǎng)期使用協(xié)議后將房屋整體改造，由租賃平臺(tái)統(tǒng)一與租客簽署租賃合同的新興租賃模式。突出特點(diǎn)集中在規(guī)范化管理、現(xiàn)代化家具家電、優(yōu)質(zhì)用戶體驗(yàn)等。

　　龍湖冠寓體驗(yàn)日當(dāng)天，記者了解到，該公寓集中租賃一居室戶型，采取了LOFT風(fēng)格，房屋內(nèi)設(shè)有屋內(nèi)床頭書(shū)桌USB插座、全新品牌家電、獨(dú)立衛(wèi)浴等。公寓樓設(shè)有桌游、影音、健身等公共娛樂(lè)區(qū)域。公寓采取一體化管理，并配有值班管家，房租價(jià)格開(kāi)業(yè)后價(jià)格保持在3000元以內(nèi)，其中包含采暖、物業(yè)、寬帶等一系列費(fèi)用。租客需先申請(qǐng)租賃，工作人員統(tǒng)一公安聯(lián)網(wǎng)確認(rèn)后，與租客約定時(shí)間面試，面試通過(guò)后簽訂統(tǒng)一合同才可入住。據(jù)了解，面試環(huán)節(jié)主要核實(shí)租客年齡、職業(yè)等申請(qǐng)情況，長(zhǎng)租公寓主要針對(duì)18-33歲有穩(wěn)定工資收入的白領(lǐng)或?qū)W生。重點(diǎn)突出年輕化整體租住氛圍，構(gòu)建同屬性租客間社交。已經(jīng)入住的天津音樂(lè)學(xué)院大一學(xué)生表示，曾經(jīng)想過(guò)等到大三再出來(lái)租房，但是看了冠寓后，感覺(jué)不錯(cuò)就租住了，隔壁都是同學(xué)、老師，偶爾大家還能約個(gè)飯，感覺(jué)不錯(cuò)。龍湖集團(tuán)天津冠寓創(chuàng)新業(yè)務(wù)中心負(fù)責(zé)人呂佳興說(shuō)：“平臺(tái)化長(zhǎng)租房介于酒店與傳統(tǒng)租房之間。較比傳統(tǒng)租房給予更多的是精神服務(wù)，我們會(huì)篩選同屬性的租客，為他們提供一個(gè)社交空間�！�

　　據(jù)央廣網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，天津市除龍湖冠寓外，還有萬(wàn)科泊寓、蛋殼公寓三家長(zhǎng)租公寓。萬(wàn)科泊寓現(xiàn)有項(xiàng)目位于西青區(qū)侯臺(tái)，集中式租賃模式與龍湖冠寓相近，也配有管家、免費(fèi)公共娛樂(lè)空間等，而蛋殼公寓采取一家一戶式分散式租賃，與個(gè)人業(yè)主簽約后，將房屋改裝后通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)再出租出去，目前已在天津市河?xùn)|區(qū)、濱海新區(qū)等五個(gè)區(qū)設(shè)有項(xiàng)目。

　　長(zhǎng)租公寓未來(lái)還需市場(chǎng)評(píng)估

　　長(zhǎng)租房在天津不是新鮮事，但是將租房結(jié)合網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)改良房屋，整體將租賃責(zé)任方轉(zhuǎn)移，在天津還是比較新鮮的。傳統(tǒng)租房由于房主與租客是個(gè)人與個(gè)人協(xié)議沒(méi)有第三方監(jiān)管，所以容易滋生很多問(wèn)題，如“二房東”“群租房”等不同問(wèn)題，而早期部分房屋服務(wù)型網(wǎng)站主要是將信息掛在網(wǎng)絡(luò)，并沒(méi)有真正將互聯(lián)網(wǎng)+融入，租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期處于低速發(fā)展之中。新近長(zhǎng)租公寓已經(jīng)刺痛傳統(tǒng)市場(chǎng)的痛點(diǎn)，規(guī)范化租賃流程，公安網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控，系統(tǒng)化管理現(xiàn)在已經(jīng)可以全部實(shí)現(xiàn)。規(guī)范化社交屬性新生態(tài)已經(jīng)慢慢滲透，萬(wàn)科集團(tuán)天津泊寓負(fù)責(zé)人劉楠說(shuō)：“與傳統(tǒng)租房不同，我們的管理更規(guī)范，我們的用戶管理平臺(tái)會(huì)與公安系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，所有租住房客會(huì)有兩道公安系統(tǒng)審核，一個(gè)是地方公安系統(tǒng)，另一個(gè)是集團(tuán)會(huì)和公安部聯(lián)網(wǎng)，保障租客的安全�！�

　　長(zhǎng)租公寓規(guī)范化發(fā)展是值得肯定，接下來(lái)如何繼續(xù)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)還要看企業(yè)如何定位發(fā)展。據(jù)龍湖集團(tuán)天津公司負(fù)責(zé)人了解，接下來(lái)天津冠寓還有華苑復(fù)興路橋店、大金城店等多個(gè)項(xiàng)目，未來(lái)將推出針對(duì)白領(lǐng)、學(xué)生等三種不同維度的品牌模式。龍湖集團(tuán)副總裁兼冠寓公司CEO韓石介紹，2017年，龍湖冠寓已布局全國(guó)16個(gè)一線及領(lǐng)先二線城市，年底開(kāi)業(yè)規(guī)模將突破15000間。

　　被給予厚望的長(zhǎng)租房是否能從根本上解決市民居住需求，是否真的能給房產(chǎn)降溫，最后市民是否真的能不買房也能享有同等待遇都值得期待。而接下來(lái)是否能保持低利潤(rùn)長(zhǎng)期有效，能否真正實(shí)現(xiàn)多家品牌所暢想的社群化租客網(wǎng)絡(luò)，商用辦公住宅一體化，以及完備的城市配套，這些都值得市場(chǎng)的評(píng)估考量。