2021年5月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城新房在線均價(jià)16163元/㎡，環(huán)比下跌0.18%，其中有28城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價(jià)16122元/㎡，環(huán)比上漲0.06%，全國(guó)67城中有30城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。
新房、二手房房?jī)r(jià)穩(wěn)定浮動(dòng)，而法拍房則在房地產(chǎn)賽道上持續(xù)以折扣優(yōu)勢(shì)點(diǎn)燃市場(chǎng)熱度。2021年5月，北京法拍房市場(chǎng)平均成交折扣僅為市場(chǎng)價(jià)的8.2折，共計(jì)為買房市場(chǎng)節(jié)省了4.49億元，1384人參與到了法拍房競(jìng)拍。
5月北京法拍房市場(chǎng)報(bào)告
2021年5月，北京法拍房市場(chǎng)共計(jì)掛牌上拍房源469套，環(huán)比上月增長(zhǎng)12.14%，總市值108.93億元，掛牌面積965769.55㎡；成交法拍房201套，環(huán)比上月增長(zhǎng)13.56%，成交總價(jià)16.47億元，成交面積39722.53㎡；平均折扣8.2折，帶來(lái)4.49億元購(gòu)房差價(jià)，成交率55.99%，共1384人參拍，出價(jià)11569次，平均6.89人爭(zhēng)搶1套法拍房。
具體市場(chǎng)表現(xiàn)形勢(shì)如下：
一、北京法拍房、二手房均價(jià)走勢(shì)分析
央廣網(wǎng)發(fā) 瀚海法拍網(wǎng)供圖
數(shù)據(jù)顯示，5月北京市二手房均價(jià)為5.85萬(wàn)元/㎡，法拍房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)持續(xù)凸顯，價(jià)格僅為二手房市場(chǎng)價(jià)的8.2折。
二、北京市法拍房成交情況分析
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5月，北京法拍房市場(chǎng)成交16.47億元，環(huán)比上月增長(zhǎng)2.1%，成交面積39722.53㎡，環(huán)比上月下降1.6%。
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5月，北京法拍房市場(chǎng)掛牌量、成交量雙升。共掛牌法拍房469套，環(huán)比上月增長(zhǎng)22.14%；成交法拍房201套，環(huán)比上月增長(zhǎng)13.56%。
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隨著法拍房市場(chǎng)不斷發(fā)展，越來(lái)越多購(gòu)房者認(rèn)準(zhǔn)法拍房低價(jià)優(yōu)勢(shì)參與競(jìng)拍。5月，北京法拍房市場(chǎng)共有1384人參與競(jìng)拍，環(huán)比上月增長(zhǎng)0.65%。由于大部分購(gòu)房者對(duì)低價(jià)期望較高，成交熱度略有下降。
三、5月北京市法拍房區(qū)域分析
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5月，西城區(qū)二手房房?jī)r(jià)持續(xù)高位，達(dá)11.97萬(wàn)元/㎡，法拍房為購(gòu)房者提供了7.5折的優(yōu)惠；平谷區(qū)法拍房平均折扣最低，僅6.0折。
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5月，朝陽(yáng)區(qū)再次領(lǐng)跑北京法拍房市場(chǎng)，以6.52億元的成交總價(jià)和8648.45㎡的成交面積遠(yuǎn)超其他各區(qū)。海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)以2.08億元和1.79億元的成交總價(jià)名列二、三名；平谷區(qū)、密云區(qū)憑借大面積商業(yè)標(biāo)的，名列成交面積第二、三名。
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5月，懷柔區(qū)法拍房成交率高達(dá)100%；東城區(qū)、石景山區(qū)成交率均超80%；門頭溝區(qū)上拍21套，撤拍1套，僅成交1套，成交率最低僅5%。
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5月，北京法拍房市場(chǎng)熱度區(qū)域分布呈“南熱北溫”形態(tài)，城南門頭溝區(qū)、石景山區(qū)、房山區(qū)、大興區(qū)、豐臺(tái)區(qū)等城區(qū)法拍熱度超過(guò)了懷柔區(qū)、延慶區(qū)、昌平區(qū)、順義區(qū)等北城城區(qū)。門頭溝區(qū)、石景山區(qū)、密云區(qū)法拍房熱度名列前三甲。
四、5月法拍房成交數(shù)據(jù)分析
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在5月北京市法拍市場(chǎng)成交的201套房源中，一拍成交占比最大82.76%；自由購(gòu)房源占比17.91%，相較2021年前4月，占比有所下降，這是由于昌平區(qū)和大興區(qū)法拍房在5月納入到北京市限購(gòu)范圍所致；7-9折成交的法拍房依舊為主流價(jià)位；朝陽(yáng)區(qū)成交法拍房40套成為北京法拍房大區(qū)，值得一提的是，房山區(qū)法拍房憑借低總價(jià)、低折扣的優(yōu)勢(shì)，成為了購(gòu)房者安家北京的綠色通道，5月成交法拍房達(dá)28套，成為北京法拍房第二大區(qū)；從成交價(jià)格區(qū)間來(lái)看，500萬(wàn)元以下的剛需房產(chǎn)成市場(chǎng)主流；從成交面積來(lái)看，90㎡以下的小戶型熱度最高。
五、5月法拍市場(chǎng)TOP房源
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5月，北京最低成交折扣僅為5.3折，為昌平區(qū)碧水莊園的一處獨(dú)棟別墅；最低63萬(wàn)成交，為房山區(qū)羊耳峪里一處2室1廳；最高22人搶一套房，為朝陽(yáng)區(qū)藍(lán)堡國(guó)際公寓一處標(biāo)的；密云區(qū)印象江南茉莉山荘的獨(dú)棟別墅溢價(jià)率最高，達(dá)118.71%；豪宅銀泰中心最大差價(jià)達(dá)1.14億元，且1.66億元的成交價(jià)為本月最高成交價(jià)。
六、6月北京法拍市場(chǎng)概覽
截至2021年6月1日，北京市法拍房市場(chǎng)已掛牌待拍房源482套，環(huán)比增13.15%，掛牌總市值93.55億元，掛牌總面積361132.89㎡，其中，自由購(gòu)房源81套，占比16.80%。
具體表現(xiàn)形式如下：
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目前，通州區(qū)上拍140套法拍房（合生世界村批量上拍120套），成為最大供給城區(qū)；懷柔區(qū)起拍折扣最低，平均5.5折上拍；起拍價(jià)300萬(wàn)以下的剛需待拍法拍房最多，共287套；90㎡以下的小戶型和140㎡-200㎡的改善住宅成為下月待拍主力房源。
總結(jié)
以上，是2021年5月全國(guó)及北京法拍房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)情況。
隨著存量房時(shí)代的到來(lái)，法拍房的數(shù)量突飛猛進(jìn)，在房產(chǎn)賽道上成為了一匹動(dòng)力十足的黑馬�！皳炻钡蛢r(jià)房產(chǎn)成為了非常多購(gòu)房者入局的最終目的。
根據(jù)瀚海法拍網(wǎng)日前發(fā)布的《2021法拍房拍房行為調(diào)查報(bào)告》，八成購(gòu)房者因低價(jià)選擇法拍房，38.83%的購(gòu)房者期望以市場(chǎng)價(jià)6折的優(yōu)惠購(gòu)買到法拍房。瀚海數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，過(guò)高的價(jià)格期待往往會(huì)讓購(gòu)房者錯(cuò)過(guò)優(yōu)質(zhì)法拍房產(chǎn)，拍房過(guò)程中，正確的認(rèn)知房產(chǎn)價(jià)值尤為重要。
