原標題 上海出臺商品住房搖號實施意見 房源客戶現(xiàn)場公示 搖號排序全程公證

　　 18日，上海市住建委發(fā)布《關于貫徹商品住房項目銷售采取公證搖號排序有關問題的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）。《實施意見》明確，暫定在加強房地產(chǎn)市場調控期間，商品住房項目開盤銷售的（包括商品住房預售和現(xiàn)售），應采取公證搖號排序，按序購房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在商品房開盤至少10日前，向相關公證機構申請選購房屋的搖號排序公證。在開盤日前，在售樓現(xiàn)場公示全部準售房源和已積累客戶名單。

　　 今年5月，市住建委已下發(fā)《關于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預銷售行為的通知》，為體現(xiàn)公開公平，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構主持，搖號排序，按序購房等方式公開銷售。

　　 不得設置有利關系戶入圍條件

　　 《實施意見》明確，開發(fā)企業(yè)應將全部準售房源納入排序選房范圍。商品住房項目開盤選購房屋的搖號排序應使用公證機構提供的電腦搖號軟件，并由公證機構作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證，搖號排序結果應當場公示。開盤結束的一周內，將搖號排序公證書上報區(qū)房管部門備案。

　　 《實施意見》表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當制定商品住房項目銷售積累客戶規(guī)則，明確積累客戶入圍條件等，積累客戶規(guī)則應當符合國家和本市關于住房限購等房地產(chǎn)市場調控政策以及商品住房銷售管理規(guī)定。不得設置有利于內部、關系戶等購房的入圍條件，本項目代理銷售企業(yè)以及其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的員工不得入圍。在對外積累認購客戶前，積累客戶規(guī)則應報區(qū)房管局備案，并應在項目或售樓現(xiàn)場公示。

　　 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在積累購房客戶時，應當對客戶進行限購審核，要求客戶提供購房人及家庭成員的戶籍、婚姻、名下住房等相關信息，積累的客戶應符合住房限購政策等規(guī)定。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應對積累客戶入圍資格的真實性、合規(guī)性負責。

　　 房企如有作假一律停止網(wǎng)簽

　　 《實施意見》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應該確保商品住房銷售公開、公平、有序。各區(qū)房管部門要加強指導、監(jiān)督、檢查，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在弄虛作假等違反本規(guī)定的，一經(jīng)查實，一律暫停網(wǎng)簽，降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質，并列入全市信用管理“黑名單”。構成犯罪的，移交司法機關處理。

　　 市公證協(xié)會要根據(jù)　《公證法》、《公證程序規(guī)則》，參照《開獎公證細則》（試行）的規(guī)定，針對本市開展商品住房搖號排序銷售的公證事項，制定辦證業(yè)務規(guī)范；要積極發(fā)揮行業(yè)管理職能，主動配合市局公證管理部門加強對公證機構、公證員的業(yè)務指導、監(jiān)督。公證員發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交材料不實、虛假承諾或者存在弄虛作假、徇私舞弊、非法干預搖號排序公證活動的，應當不予辦理公證或終止公證。（見習記者　戚穎璞）