央廣網(wǎng)6月4日消息（記者 安垚）6月3日，恒大集團(tuán)舉行一年一度的戰(zhàn)略合作伙伴交流會(huì)，會(huì)上，恒大集團(tuán)董事局主席許家印重申恒大的降負(fù)債目標(biāo)：“今年6月30日，恒大至少實(shí)現(xiàn)一條紅線變綠�！�

許家印表示，在“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，本月底前恒大有息負(fù)債有望從去年最高的8743億大幅降到6000億以下。

前瞻性布局 積極調(diào)整策略降負(fù)債

一直以來(lái)，對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)的把握讓恒大收獲了穩(wěn)健發(fā)展。

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，2017年以前是以速度和規(guī)模制勝的時(shí)代，恒大抓住機(jī)遇跑馬圈地，實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展，在業(yè)內(nèi)收獲了“規(guī)模王”、“利潤(rùn)王”的稱號(hào)。

而當(dāng)行業(yè)形勢(shì)轉(zhuǎn)換之際，恒大即時(shí)調(diào)整策略。2017年初，恒大定下逐步降低負(fù)債率的目標(biāo)，當(dāng)年7月3日，恒大發(fā)布公告稱，截至2017年6月30日，公司已贖回全部永續(xù)債，共計(jì)1129.4億元。通過(guò)贖回永續(xù)債，恒大凈負(fù)債率大幅下降。

去年，“三條紅線”規(guī)定的出臺(tái)給房企帶來(lái)了又一重考驗(yàn)。按照“三條紅線”規(guī)定，企業(yè)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；凈負(fù)債率不得大于100%；現(xiàn)金短債比不得小于1。面對(duì)新形勢(shì)，恒大也早早開(kāi)始行動(dòng)。2020年3月，恒大提出實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略，不斷優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)。

而在“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，從去年3月份到2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告發(fā)布時(shí)，恒大有息負(fù)債大幅下降2000億元，全面優(yōu)化了負(fù)債結(jié)構(gòu)。

今年3月份，在2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，許家印宣布穩(wěn)健轉(zhuǎn)型的“新恒大”到來(lái)，同時(shí)提出恒大未來(lái)三年的降檔目標(biāo)：2021年6月30日將凈負(fù)債率降至100%以下，2021年12月31日現(xiàn)金短債比達(dá)到1以上，2022年12月31日將資產(chǎn)負(fù)債率降至70%以下，全面達(dá)到監(jiān)管要求，實(shí)現(xiàn)“三條紅線”全部轉(zhuǎn)綠。

穩(wěn)增長(zhǎng)與多元化 實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步降負(fù)債目標(biāo)

恒大提出6月底前有息負(fù)債降到6000億以下目標(biāo)，和更長(zhǎng)期降檔目標(biāo)，正是得益于在“新恒大”的發(fā)展模式下，銷(xiāo)售穩(wěn)定增長(zhǎng)與多元化發(fā)展帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)。

恒大2021年5月業(yè)績(jī)公告顯示，今年1-5月，恒大實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額2851.6億元,銷(xiāo)售回款2507.4億元,銷(xiāo)售高增長(zhǎng)帶來(lái)源源不斷的現(xiàn)金流，確保了公司有息負(fù)債穩(wěn)步下降。

另一方面，恒大2020年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，恒大可售住宅土儲(chǔ)面積總計(jì)為2.31億平方米，平均樓面地價(jià)2120元/平方米；2020年，集團(tuán)新購(gòu)項(xiàng)目140個(gè)，新購(gòu)可售住宅土儲(chǔ)6892萬(wàn)平方米，土儲(chǔ)原值為1373億元，平均樓面地價(jià)1992元/平方米。豐富的土儲(chǔ)與較低的樓面價(jià)，將為恒大未來(lái)銷(xiāo)售增長(zhǎng)提供保障。

與此同時(shí)，多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展也為恒大降負(fù)債提供了強(qiáng)勁動(dòng)力。恒大汽車(chē)、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車(chē)寶、童世界、恒大冰泉等板塊，都擁有巨大的市場(chǎng)空間。除了為集團(tuán)貢獻(xiàn)利潤(rùn)外，多元產(chǎn)業(yè)可以通過(guò)引入戰(zhàn)略投資或分拆上市，實(shí)現(xiàn)權(quán)益增長(zhǎng)，推動(dòng)負(fù)債結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一年恒大便通過(guò)相關(guān)舉措增加權(quán)益888億港元。

在交流會(huì)上，許家印透露，恒大已完成以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)的“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型，旗下8大產(chǎn)業(yè)已擁有4個(gè)上市平臺(tái)，未來(lái)其他產(chǎn)業(yè)也將陸續(xù)分拆上市，通過(guò)3-5年的發(fā)展，未來(lái)市值想象空間巨大。