榮安·山海麓園|臨海城市山水之間的低密大盤

2021-08-12 16:44:57來源：央廣網(wǎng)

央廣網(wǎng)8月12日消息（記者安垚）城市空間的日益飽和，加上限墅令等相關(guān)政策的限制，能承載院墅產(chǎn)品的項(xiàng)目鳳毛麟角。同樣的，能匹配院墅這般產(chǎn)品的山水資源必然是城市級(jí)的，可遇而不可求。

而擁有良好生活節(jié)奏和深厚文化底蘊(yùn)的臨海，非常契合墅居生活氣質(zhì)。整整一個(gè)東湖時(shí)代，沒有什么墅類產(chǎn)品出現(xiàn)。一直到靈湖開發(fā)，臨海的房地產(chǎn)市場(chǎng)才開始有了湖景國(guó)際等項(xiàng)目。而目前主城區(qū)在售項(xiàng)目當(dāng)中，基本以高層或小高層業(yè)態(tài)為主。帶墅類產(chǎn)品的項(xiàng)目?jī)H占20%左右，且部分還是疊墅為主，院墅極為少見。

山海麓園采用的是圍合式布局。89套院墅排布在中間，而其他業(yè)態(tài)則分布在周邊。建筑，也需要講究四方圍合，中間藏氣，上達(dá)九天，以達(dá)到“天人合一”的境地。

（鳥瞰圖，榮安供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

此外，圍合式布局還放大了山海麓園項(xiàng)目的空間延伸，尤其能為高層區(qū)域帶來多角度突破性的通風(fēng)、采光以及觀景，再加上大面寬的戶型設(shè)計(jì)，猶如空中“平墅”的舒適感官。

（效果圖，榮安供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

而在這一格局之上，山海麓園規(guī)劃了康養(yǎng)、暢享、氧力、活力以及輕享等五大功能性花園。同時(shí)，該項(xiàng)目還在院墅組團(tuán)區(qū)域，構(gòu)建了經(jīng)緯相交的坊巷格局。外可聚友鄰來往，內(nèi)可藏各家庭院。此外，山海麓園還設(shè)計(jì)了中庭景觀水系以及休閑廊架，且大部分樓棟都擁有架空設(shè)計(jì)。

（效果圖，榮安供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

內(nèi)部，五園聚場(chǎng)，兩軸一庭，和諧對(duì)稱；外部，呼應(yīng)自然，進(jìn)而形成山、水、園、院這般遞進(jìn)式的景觀秩序。山海麓園包羅萬象的內(nèi)部設(shè)計(jì)，加上圍合式的經(jīng)典布局，以及對(duì)墅境場(chǎng)景的營(yíng)造，可以說充分發(fā)揮了19萬方大盤的體量?jī)?yōu)勢(shì)。這些，都是榮安的常規(guī)操作。

榮安良好的品牌形象，一方面來自于“半個(gè)”臺(tái)州本土房企的認(rèn)知。十一年的堅(jiān)守，熟知城市發(fā)展以及購(gòu)房者需求；另外一方面，榮安高品質(zhì)輸出的能力以及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，在臺(tái)州集聚了越來越多的榮粉人群。

當(dāng)然，該項(xiàng)目所在區(qū)位，也有著諸多的先天優(yōu)勢(shì)。山海麓園抓住了臨�？缃l(fā)展，靈江時(shí)代崛起的新契機(jī)，落位靈江和兩水山的交匯處。該位置向北能快速融入古城核心區(qū)，周邊又處于在建濱江新城的核心居住區(qū)。僅從江下渚以及賀家區(qū)塊內(nèi)幾個(gè)商品房小區(qū)來看，未來就有望集聚近6000戶業(yè)主家庭。更多項(xiàng)目，如靖江南路地塊、賀家村北側(cè)地塊、創(chuàng)業(yè)大道南側(cè)地塊等，也在2021年的臨海推地計(jì)劃當(dāng)中。

此外，附近還引入了智慧健康、高端裝備、電子信息三大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的聯(lián)東U谷（在建）以及其他特色小鎮(zhèn)（在建），構(gòu)建高新產(chǎn)業(yè)片區(qū)。集合金臺(tái)鐵路、臺(tái)州市郊鐵路等線路的臨海南站也已投入運(yùn)行，廣場(chǎng)TOD還在規(guī)劃當(dāng)中。

更重要的是，根據(jù)《臺(tái)州市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃》，市域鐵路S3計(jì)劃串聯(lián)臨海站、臨海南站、臺(tái)州站等重要交通節(jié)點(diǎn)，不僅有利于山海麓園快速對(duì)接臨海市中心城區(qū)以及臺(tái)州市中心城區(qū)的繁華生活圈，還能助力濱江新城的進(jìn)一步發(fā)展。

在業(yè)態(tài)方面，山海麓園89套院墅無疑是整個(gè)項(xiàng)目的精髓所在。地下一層，地上三層的經(jīng)典格局，還原了獨(dú)門獨(dú)戶，有天有地的墅居體驗(yàn)。

（效果圖，榮安供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

充滿可塑性的地下空間，可以滿足諸多功能場(chǎng)景。而采光井的設(shè)計(jì)，更是解決日常痛點(diǎn)的點(diǎn)睛之筆；一層之外，是屬于大自然的天地，是院落文化的承載；三層之外還設(shè)置有露臺(tái)。尤其是建面約235方戶型，一口氣打造了南北雙露臺(tái)，外加一個(gè)大陽臺(tái)。

院墅的居住空間也擁有爆表的舒適度。如建面約183方戶型，可以設(shè)置為大三房+雙套房。