中新社北京3月20日電 (記者 龐無(wú)忌)今年三月以來(lái)的20天里，中國(guó)樓市調(diào)控加碼的大潮已經(jīng)蔓延至17個(gè)城市。如北京、上海等地樓市政策再次達(dá)到“史上最嚴(yán)”，廣州、石家莊等星夜出臺(tái)新政，更有一些城市在短短幾天內(nèi)連續(xù)收緊政策“韁繩”。陽(yáng)春三月天，中國(guó)樓市調(diào)控風(fēng)暴出現(xiàn)“三宗最”。

　　“最嚴(yán)厲”

　　北京日前出臺(tái)的“認(rèn)房認(rèn)貸”新政讓“二套房”的購(gòu)房門檻大幅提高。普通住宅60%(非普通住宅80%)以上的二套房首付壓力，幾乎拆掉了“購(gòu)房杠桿”，讓不少投資客望而卻步。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，新政出臺(tái)之后，北京購(gòu)房政策已成“史上最嚴(yán)”。

　　立竿見影，政策出臺(tái)后，北京二手房成交驟減。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施次日的3月19日，北京二手住宅成交僅224套，而調(diào)控前5天的日成交量均在千套左右。

　　新政“速凍”效果預(yù)計(jì)不僅顯現(xiàn)于二手房市場(chǎng)。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，隨著二手市場(chǎng)成交逐漸冷卻，“賣一買一”的周期拖長(zhǎng)，部分改善型支付能力下滑，將逐步導(dǎo)致新房住宅市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)下行。

　　除北京外，上海、深圳、南京等多地政策也達(dá)到“史上最嚴(yán)”。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，可以預(yù)計(jì)，接下來(lái)一些市場(chǎng)過(guò)熱、房?jī)r(jià)又有所抬頭的城市也將進(jìn)一步跟進(jìn)加碼調(diào)控。

　　資料圖片，一處商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝

　　“最著急”

　　3月17日，從下午至深夜，北京、石家莊、廣州、鄭州四城相繼出臺(tái)加碼住宅限購(gòu)限貸的措施。18日又有長(zhǎng)沙收緊限購(gòu)。廣州和鄭州兩地幾乎是連夜發(fā)布樓市新政，被視為“最著急”的調(diào)控。

　　“最著急”、“最嚴(yán)厲”新政的背后是局部地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)升溫趨勢(shì)。官方數(shù)據(jù)顯示，2月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有56個(gè)，占八成。不少地方更是出現(xiàn)二手住宅價(jià)格漲幅高于新房的情況。廣州是2月份70個(gè)城市中二手房?jī)r(jià)漲幅最高的城市，環(huán)比上漲2.7%，當(dāng)月廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%。

　　今年全國(guó)兩會(huì)上，“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”被加入政府工作報(bào)告修訂內(nèi)容之中，決策層對(duì)樓市調(diào)控的決心可見一斑。

　　“最頻繁”

　　除了政策趨緊、出臺(tái)時(shí)機(jī)迫切外，多地更是多次調(diào)控，反復(fù)加碼。例如長(zhǎng)沙在3月18日升級(jí)限購(gòu)等政策，短短兩天之后，又宣布全面上調(diào)公積金貸款首付比例，并暫停發(fā)放第三套及以上住房公積金貸款。再如南京3月15日出臺(tái)限購(gòu)新政，限購(gòu)擴(kuò)圍、升級(jí)，而去年9月以來(lái)，南京已經(jīng)有大大小小數(shù)次調(diào)控新政出臺(tái)。此外，鄭州、武漢、杭州等地也是多次調(diào)控、反復(fù)加碼。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，自2016年9月以來(lái)，中國(guó)已經(jīng)有超過(guò)35個(gè)城市出臺(tái)了110余次房地產(chǎn)收緊的調(diào)控措施。僅雞年春節(jié)之后，就有超過(guò)22個(gè)城市出臺(tái)了針對(duì)購(gòu)房的新規(guī)新政。

　　鏈家集團(tuán)董事長(zhǎng)左暉日前指出，供求關(guān)系、消費(fèi)者預(yù)期、金融環(huán)境、市場(chǎng)秩序都將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。在調(diào)控政策出臺(tái)后，北京等城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更加穩(wěn)定，對(duì)此“我們是有比較明確的預(yù)期的”。

　　胡景暉指出，在目前的政策力度下，非急迫性的、支付能力較弱的購(gòu)房需求將被延遲，對(duì)緩解市場(chǎng)恐慌情緒、穩(wěn)定市場(chǎng)、平抑房?jī)r(jià)將起到立竿見影的效果，預(yù)計(jì)從3月中下旬開始，樓市交易量將會(huì)再次出現(xiàn)明顯回落，春節(jié)以來(lái)有所抬頭的房?jī)r(jià)也將再次回歸平穩(wěn)，并有望迎來(lái)回落。(完)