2014年12月，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為24054元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.4%，同比增長(zhǎng)7.4%。昨天，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2014年一線樓市報(bào)告年終版》指出，上海新建商品住宅成交均價(jià)首次突破3萬元/平方米的水平，2015年市場(chǎng)看漲情緒加重。

　　一線城市房?jī)r(jià)處于高位震蕩

　　2014年12月份，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為535萬平方米，成交面積為494萬平方米，呈現(xiàn)出供大于求的市場(chǎng)關(guān)系，庫(kù)存規(guī)模出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。值得注意的是，四季度以來，一線樓市供求雙方的入市情緒在持續(xù)高漲。

　　2014年12月份，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別為170、137、112和76萬平方米，環(huán)比增幅分別為48.9%、31.8%、35.6%和31.4%，同比增幅分別為44.2%、39.3%、50.5%和146.4%。從環(huán)比值看，12月北京市場(chǎng)反彈力度較大。而從同比值看，深圳市場(chǎng)的反彈力度較大。

　　2014年12月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為24054元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.4%，同比增長(zhǎng)7.4%。12月份成交均價(jià)比11月份增加了570元/平方米。12月份一線城市市場(chǎng)情緒比較高漲，容易帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。另外，從2010年以來的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，2014年一線城市房?jī)r(jià)處于高位震蕩的狀態(tài)，同時(shí)在第四季度呈現(xiàn)比較明顯的價(jià)格上升態(tài)勢(shì)。

　　2014年12月份，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為25845、30032、14641和26510元/平方米。環(huán)比增幅分別為5.8%、8.1%、-4.0%和-2.3%，同比增幅分別為-3.2%、17.9%、2.2%和13.5%。其中上海的環(huán)比和同比增幅都最大，其在12月份成交均價(jià)首次突破3萬元/平方米的水平。

　　存銷比呈現(xiàn)明顯的“倒U形”

　　2014年12月份，一線城市新建商品住宅庫(kù)存量為3900萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.0%，同比增長(zhǎng)33.8%。按照“存銷比=庫(kù)存量/近6個(gè)月成交面積均值”的公式計(jì)算，一線城市新建商品住宅存銷比為12.6個(gè)月，相比11月份14.6個(gè)月的數(shù)值出現(xiàn)了比較明顯的下跌。這和12月份一線城市改善型需求積極釋放的因素有關(guān)。

　　2014年12月份，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為11.0、14.2、13.6和10.8個(gè)月。相比11月份13.3、15.6、15.5和13.6個(gè)月，四個(gè)城市均有下滑�？傮w上看，目前4個(gè)城市的存銷比數(shù)值已從高位逐漸往低位運(yùn)行。

　　總體上看，在2010年處于低位的格局，在2011年處于上升狀態(tài)，到了2012年則處于下滑態(tài)勢(shì)。2013年雖有上升，但總體數(shù)值偏低。到了2014年四個(gè)城市存銷比均呈現(xiàn)“倒U形”的態(tài)勢(shì)。

　　一線城市的樓市將更樂觀

　　2014年12月份，一線城市的庫(kù)存規(guī)模在高位盤整，但去化速度已明顯加快。隨著此類城市改善型購(gòu)房需求的積極釋放，以及市場(chǎng)預(yù)期的逐漸變化，總體上此類城市去庫(kù)存壓力將繼續(xù)得到釋放。

　　從2014年全年的態(tài)勢(shì)看，一線城市的樓市在前三季度市場(chǎng)比較低迷，但到了第四季度去庫(kù)存速度加快，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了上漲�？傮w上看，市場(chǎng)看漲情緒在加重。易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)道，2015年，隨著一線城市各類利好政策效應(yīng)的疊加、購(gòu)房者入市門檻的降低，市場(chǎng)成交量將繼續(xù)上行，市場(chǎng)各參與主體也將表現(xiàn)得更為樂觀。隨著去庫(kù)存周期逐漸變小，此類城市的房企將逐漸淡化以價(jià)換量的策略，或?qū)��?dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。 本報(bào)記者 楊玉紅