央廣網(wǎng)重慶3月9日消息（記者陳鵬 通訊員郝邵彬）將農(nóng)房售與他人20多年卻一直沒有辦理過戶，房屋被拆遷安置后出售人獨(dú)占補(bǔ)償款，買受人請求返還補(bǔ)償款，能否獲得支持？日前，重慶市綦江區(qū)人民法院作出一審判決，判決出售人將安置補(bǔ)償款返還給買受人。

　　法院審理查明，1991年被告李某經(jīng)審批將訟爭房屋登記于個(gè)人名下。同年9月25日，原告張某與被告李某簽訂《售房協(xié)議》，被告李某以2600元價(jià)格將該房屋賣給原告張某。協(xié)議簽訂后，李某收到購房款并交付了房屋。

　　因被告李某稱沒有房產(chǎn)證，故未將房產(chǎn)證交付給原告張某，也未辦理過戶手續(xù)。同年，原告張某請人對該房屋進(jìn)行修繕，隨即搬入該房屋居住。

　　2008年7月，被告李某在原告張某不知情的情況下仍將該房屋登記在個(gè)人名下。

　　2013年5月7日，重慶市綦江區(qū)萬東鎮(zhèn)人民政府與被告李某簽訂《農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》約定：被告李某在同年5月31日下午6點(diǎn)前將其名下及占有、使用的房屋搬遷完畢交給萬東鎮(zhèn)政府后，由萬東鎮(zhèn)政府付給被告李某916493.3元。其中“李某賣給張某部分”的安置費(fèi)共計(jì)362622元。被告李某在協(xié)議書及附表尾頁上均簽名、捺印予以確認(rèn)。

　　同年6月30日，萬東鎮(zhèn)財(cái)政所將補(bǔ)償費(fèi)936419.64元支付給了被告李某。審理中，被告李某對領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)及爭議部分補(bǔ)償費(fèi)為362622元沒有異議。

　　李某辯稱，其賣房時(shí)無權(quán)處分該房屋，處分行為應(yīng)屬無效，且雙方買賣協(xié)議并未實(shí)際履行，也應(yīng)認(rèn)定為無效，故不同意原告的訴訟請求。

　　綦江法院審理認(rèn)為，原、被告1991年簽訂房屋買賣協(xié)議后，被告交付了房屋，原告對該房屋進(jìn)行了修繕并占有、使用該房屋二十多年，雖未辦理房屋過戶手續(xù)，但該協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，法院對原告要求確認(rèn)雙方協(xié)議有效的請求予以支持。

　　拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)系政府對被征用房屋的補(bǔ)償，應(yīng)由該房屋的所有權(quán)人享有，原告要求被告支付所領(lǐng)取的該房屋的補(bǔ)償費(fèi)用于法有據(jù)，被告在將房屋已出售給他人的情況下仍領(lǐng)取該房屋的補(bǔ)償費(fèi)用于法無據(jù)，應(yīng)當(dāng)將所領(lǐng)款項(xiàng)返還給原告。

　　據(jù)此，法院判決原被告雙方簽訂的協(xié)議有效，被告李某將安置補(bǔ)償費(fèi)用362622元返還給原告張某。