近日，廬山市天湖壹號小區(qū)多名業(yè)主反映，該樓盤交房4年，卻遲遲未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，導(dǎo)致388戶住宅業(yè)主和數(shù)十名店鋪業(yè)主至今拿不到不動產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，開發(fā)商挪用該樓盤近3000萬元購房款用于其他項(xiàng)目，引發(fā)資金鏈斷裂，不少業(yè)主所購店鋪被查封。記者了解到，由于天湖壹號項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，相關(guān)部門因?yàn)閷ζ漕A(yù)售資金未進(jìn)行有效監(jiān)管，引發(fā)了后續(xù)一系列矛盾。目前，廬山市已成立該問題工作領(lǐng)導(dǎo)小組，專門著手化解糾紛。
未辦竣工驗(yàn)收 業(yè)主想置換難交易
天湖壹號小區(qū)緊鄰鄱陽湖畔，周邊還有濕地公園和廬山市第一小學(xué)新校區(qū)，地理位置十分優(yōu)越。
11月27日，記者來到天湖壹號小區(qū)，這里已經(jīng)基本住滿。饒女士是2013年買的房子，當(dāng)時(shí)每平方米4000元左右。2016年交房后，饒女士就開始向開發(fā)商——江西勤德實(shí)業(yè)有限公司詢問何時(shí)能夠辦好不動產(chǎn)權(quán)證�！八麄儺�(dāng)時(shí)說會盡快，誰知一拖就是4年�！�
經(jīng)過多次溝通，饒女士得知真實(shí)原因�！伴_發(fā)商說樓盤一直沒有通過竣工驗(yàn)收，所以無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證�！别埮空f，“現(xiàn)在這個(gè)地段的房價(jià)每平方米漲到了7000多元，一些想置換的業(yè)主卻沒辦法交易�！�
買了住宅的業(yè)主無法交易，而買了店鋪的業(yè)主則面臨更頭疼的問題。由于勤德公司與他人存在資金糾紛，輸了官司后，法院直接對店鋪進(jìn)行查封。
業(yè)主劉明星稱，2016年7月，他買下了總價(jià)288萬元的8個(gè)店鋪，但店鋪在2017年8月突然被貼上了封條。經(jīng)核實(shí)，勤德公司與承建商存在工程款糾紛，承建商向廬山市人民法院申請了財(cái)產(chǎn)保全。而由于勤德公司在銀行辦理了“在建工程抵押”，未及時(shí)還款解押，劉明星無法與勤德公司簽訂《商品房買賣合同》，導(dǎo)致仍登記于開發(fā)商名下的店鋪被查封。
另一名業(yè)主楊金佳稱，2016年12月22日，他購買了總價(jià)690萬元的10個(gè)店鋪。2017年9月13日，勤德公司將店鋪鑰匙交給了楊金佳。2018年9月7日，勤德公司在一場借貸糾紛中輸了官司，法院隨后查封了楊金佳的10個(gè)店鋪。
開發(fā)商導(dǎo)致的問題 政府采取辦法化解
離開天湖壹號小區(qū)，記者來到勤德公司，這里已經(jīng)看不到工作人員，公司法人、董事長蔡金磅正拖著行李箱準(zhǔn)備離開。面對記者詢問，蔡金磅直言：“天湖壹號這個(gè)項(xiàng)目沒虧，只是公司挪了近3000萬元到公租房項(xiàng)目了�！�
蔡金磅進(jìn)一步解釋說，2013年5月，勤德公司與原星子縣房管局簽訂了《合作建設(shè)公租房協(xié)議書》，建設(shè)公租房412套。2015年，雙方再次簽訂了《合作建設(shè)勤德公租房(二期)協(xié)議書》，再行建設(shè)300套。但一期公租房建好后，既沒有被原星子縣房管局全部收購，又不能上市銷售，導(dǎo)致二期建設(shè)受影響而停工�！肮夥抠u不出去，資金跟不上，天湖壹號竣工驗(yàn)收也開展不了�！辈探鸢跽f。
隨后，記者來到廬山市住建局，該局黨組成員張文峰表示，天湖壹號未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，確實(shí)不符合相關(guān)法律法規(guī)要求。對于為何會被挪走3000萬元用于其他項(xiàng)目，張文峰坦言，天湖壹號的交房時(shí)間在2015年和2016年�！澳菚r(shí)廬山市(原星子縣)尚未監(jiān)管開發(fā)商預(yù)售資金賬戶，直至2017年10月才啟動預(yù)售資金監(jiān)管工作。正是當(dāng)時(shí)不規(guī)范，導(dǎo)致后續(xù)問題解決困難重重。”
記者的介入引起了廬山市政府重視。11月27日，廬山市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)連夜召開天湖壹號遺留問題專題會議，并成立“化解江西勤德實(shí)業(yè)有限公司所涉遺留問題工作領(lǐng)導(dǎo)小組”。
根據(jù)會議要求，天湖壹號問題的解決將由廬山市住建局牽頭，市自然資源局、市城管局等部門配合，參照原分棟驗(yàn)收做法，在天湖壹號樓盤符合分棟驗(yàn)收的條件下，成熟一棟驗(yàn)收一棟，化解群眾辦證難。同時(shí)，原則同意勤德公司一期公租房按公租房規(guī)定上市交易，銷售資金納入政府監(jiān)管平臺。為扶持企業(yè)發(fā)展及化解天湖壹號樓盤問題，對未交易的公租房按建設(shè)成本進(jìn)行政府回購。
