央廣網(wǎng)北京8月6日消息（記者劉柏煊）據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，有行業(yè)機(jī)構(gòu)8月6日聯(lián)合發(fā)布《7月份一線及新一線城市租房趨勢(shì)報(bào)告》。報(bào)告顯示，一線城市租房熱度環(huán)比出現(xiàn)普遍上漲，但平均租金表現(xiàn)穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)指出，租房市場(chǎng)整體運(yùn)行還是偏弱，能否加快復(fù)蘇取決于疫情和就業(yè)形勢(shì)等多方面因素。
根據(jù)新出爐的這份報(bào)告，北上廣深四個(gè)一線城市的7月份租房市場(chǎng)熱度都有所回升。北京租房熱度總體環(huán)比上升5.7%，上海環(huán)比上升4.1%，廣州環(huán)比上升6.3%，深圳環(huán)比上升5.4%。可以看到的是，廣州環(huán)比漲幅最高。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，僅就這一組數(shù)據(jù)來看，廣州租房市場(chǎng)復(fù)蘇和回升的速度相對(duì)較快。“復(fù)工復(fù)產(chǎn)在之前有序推進(jìn)、一些外來務(wù)工人員的就業(yè)也相對(duì)穩(wěn)定下來，那么租賃市場(chǎng)就會(huì)活躍。而且，廣州也是高校比較聚集的一個(gè)城市，現(xiàn)在正好是畢業(yè)季，那么租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)可能相對(duì)就會(huì)比較好�！�
綜合多方面數(shù)據(jù)來看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，需要看到的一個(gè)結(jié)構(gòu)性特點(diǎn)是，南方大城市的租房市場(chǎng)大多要比北方大城市的租房市場(chǎng)恢復(fù)得要快一些�！斑@主要還是和疫情的變化有關(guān)系。眾所周知，特別是在最近幾個(gè)月，長(zhǎng)江以北的很多區(qū)域，因?yàn)槭艿蕉我咔榈挠绊懀鲃?dòng)性受到了又一個(gè)打擊。”
在租金方面，報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四大一線城市總體表現(xiàn)穩(wěn)定，除北京外，其他三個(gè)城市都出現(xiàn)了環(huán)比微漲。在其他城市中，像是長(zhǎng)沙、杭州和天津等也都呈現(xiàn)出小幅上漲態(tài)勢(shì)。
具體來看數(shù)字，7月份北京平均租金為4776元/月，環(huán)比微跌0.2%；上海7月份平均租金為3796元/月，環(huán)比上漲達(dá)到3.7%，上漲幅度不小。在非一線城市中，長(zhǎng)沙7月份平均租金達(dá)到1871元/月，環(huán)比小幅上漲1.4%。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，報(bào)告中提到的租金上漲，可能是個(gè)別城市的短期現(xiàn)象，年內(nèi)租金不會(huì)出現(xiàn)過快上漲。“從全國(guó)絕大多數(shù)城市來講，整個(gè)租賃市場(chǎng)的租金并不會(huì)出現(xiàn)過快上漲。當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)壓力以及其他因素還制約著整個(gè)租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)，還不至于會(huì)出現(xiàn)非�；鸨那闆r。整體上來看，很多城市租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)是比較弱的。”
租房市場(chǎng)運(yùn)行整體偏弱也是張大偉給出的判斷。他表示，租房市場(chǎng)在疫情前一直處于高位，價(jià)格回落反而是眼下的大趨勢(shì)。
張大偉說：“我們看到，兩類租賃，一類是企業(yè)端的租賃，也就是經(jīng)常說到的這種長(zhǎng)租公寓，降價(jià)其實(shí)非常明顯，房源空置的比例也非常高；另外一類是普通租賃，也就是民宅的租賃，應(yīng)該說成交周期在大幅拉長(zhǎng)。我認(rèn)為，2020年的話，絕大部分租賃市場(chǎng)租賃房源的價(jià)格降幅都在10%以上�！�
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，租房市場(chǎng)復(fù)蘇仍然需要等待一定時(shí)間，恢復(fù)速度取決于疫情形勢(shì)和就業(yè)形勢(shì)等多方面因素。張大偉說：“對(duì)于租賃來說的話，它肯定是和就業(yè)以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境密切相關(guān)的。所以整體來看2020年的話，要看下半年經(jīng)濟(jì)繼續(xù)恢復(fù)的情況，市場(chǎng)依然在調(diào)整過程中�！�
