央廣網(wǎng)北京3月21日消息（記者陳蕾）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，昨天晚間，多個(gè)地方再次下發(fā)落實(shí)限購(gòu)細(xì)則。長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)再次發(fā)文，全面上調(diào)公積金貸款首付比例，并且暫停發(fā)放第三套及以上住房公積金貸款。廣州市公積金中心也發(fā)布新政，規(guī)定即使沒有住房貸款，首付也需要四成，也就是說，廣州公積金也開始認(rèn)房認(rèn)貸。河北石家莊昨晚發(fā)布落實(shí)限購(gòu)細(xì)則，要求房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格審查核實(shí)購(gòu)買者的身份、戶口。

　　最新統(tǒng)計(jì)顯示：三周時(shí)間里，有22個(gè)城市出臺(tái)措施調(diào)控樓市，其中，包括北京、廣州在內(nèi)的17個(gè)城市升級(jí)了限購(gòu)限貸政策，升級(jí)力度還不小。比如：北京“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付門檻達(dá)到全國(guó)最高；在廣州，非戶籍人口購(gòu)房門檻從3年延長(zhǎng)到5年；本輪調(diào)控還從一線城市、熱點(diǎn)二線城市擴(kuò)展到了三四線城市，比如北京周邊的河北涿州、河北張家口的崇禮區(qū)等等。

　　樓市“靶向治療”開出三大藥方

　　首先堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，可以看到，本輪調(diào)控的部分城市，房?jī)r(jià)短期漲幅過大，必須要盡快遏制；嚴(yán)厲打擊投機(jī)性炒房行為，應(yīng)當(dāng)是樓市調(diào)控的重要目標(biāo)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說：“最直接的一個(gè)原因就是這些城市房?jī)r(jià)潛在上漲的壓力還是比較大的。比如，杭州和南昌說明了一種新的現(xiàn)象，在原有的范圍內(nèi)一些購(gòu)房資金已經(jīng)是沒法進(jìn)入的，所以會(huì)進(jìn)入到其他周邊的一些郊區(qū)市場(chǎng)。說明對(duì)一些限購(gòu)區(qū)域周邊控制房?jī)r(jià)的壓力開始增加。所以，后續(xù)的話，其他一些城市，包括原有已經(jīng)出臺(tái)過限購(gòu)的一些城市還有繼續(xù)在限購(gòu)的區(qū)域范圍擴(kuò)大這塊，會(huì)有些新的動(dòng)作�！�

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，無疑是“紅線”，多個(gè)地方也積極響應(yīng)。從本輪調(diào)控還可以看出，不同地方的調(diào)控政策不同，比如北京限制企業(yè)購(gòu)房再交易的時(shí)間、廣州限制單身購(gòu)房、南昌規(guī)定未成年人不得在市區(qū)內(nèi)購(gòu)房；由此可見，分類調(diào)控、因城、因地施策將是未來樓市調(diào)控的重要抓手。

　　本輪調(diào)控還有一個(gè)明顯特點(diǎn)，就是限制投資、投機(jī)性資金的進(jìn)入。不少地方都硬性規(guī)定，外地戶口只能購(gòu)買一套房。此前每一輪房?jī)r(jià)的上漲中，各種投機(jī)資金“曲線”而來，一定程度上成為房?jī)r(jià)高漲的推手，形成了資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，又造成資金“脫實(shí)向虛”。房地產(chǎn)專家韓世同分析，未來，各地將會(huì)探索綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法的手段，加快研究適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　韓世同說：“國(guó)家發(fā)改委特別提出要關(guān)注三大不平衡：實(shí)體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不平衡，金融和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不平衡，還有房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不平衡。嚴(yán)防系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，大漲和大跌同時(shí)要防，既要防止上漲，比如投資溢出，在北京買不到房，就到旁邊去買的；又要防止大落，合肥、蘇州、南京、廈門這些價(jià)格上揚(yáng)后，現(xiàn)在成交大幅萎縮的城市。我認(rèn)為，要從制度上，包括稅收、土地、住房還有金融制度都要調(diào)整，才能構(gòu)建一個(gè)去貨幣過度化、金融化的房地產(chǎn)的機(jī)制�！�

　　北京：將適度增加商品住宅用地供應(yīng)量

　　就在昨天晚間，北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)發(fā)布消息，目前，北京市商品住宅供地?cái)?shù)量已經(jīng)超過去年全年商品住宅土地供應(yīng)量，后續(xù)土地供應(yīng)力度也不會(huì)減弱。在當(dāng)前加大土地供應(yīng)節(jié)奏的基礎(chǔ)上，今年三季度將完成全年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，同時(shí)，還將根據(jù)市場(chǎng)需求，適度增加商品住宅用地的供應(yīng)量，及時(shí)將條件成熟地塊推向市場(chǎng)。